加拿大公寓大跳水！价格跌破27年最低水平！销售额直接崩盘！

多伦多一家房地产研究小组进行的一项新研究发现，大多伦多汉密尔顿地区（GTHA）的公寓销量在 2024 年上半年 跌至 27 年来的最低水平。

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Urbanation Inc. 周四发布了其 2024 年第二季度公寓市场调查结果，发现该地区上一季度的销售额是除 COVID-19 最初几个月外过去 20 年来第二季度的最低业绩。 

GTHA 新公寓市场报告称，2024 年第二季度销量仅为 1,688 套，同比下降 66%，比 20 年平均水平低 70%。 

2024 年上半年新公寓销售总量仅为 3,159 套，较去年同期下降 57%，比 10 年平均水平低 72%。

要知道21年的时候，根据Urbanation 公寓专家的最新报告，该行业的销售额比今年第一季度增长了 5.5 倍，表明 COVID-19 已全面复苏。

四月至六月期间，大多伦多地区有近 8,500 套预售单位上市，其中 81% 的单位被售出，创下历史新高。

这些单位的平均价格也达到 728,160 加元，即每平方英尺高达 1,100 加元，无论面积大小。

在多伦多市区，截至第二季度，平均公寓价格当然要高得多；约为 834,504 美元或每平方英尺 1,276 加元。）

另一个值得注意的数字是，截至 6 月底，未售出的新公寓库存数量仅为 10%，创下 11 个季度以来的最低水平，比 10 年平均水平低了惊人的 23%，这清楚地表明对新公寓建设的需求极高，与2020 年底的情况截然相反。

即使考虑到新公寓的建设数量创下了历史新高，达到惊人的 86,346 套，另外还有 22,857 套处于建设前阶段。

然而现在房地产公司表示，2024 年上半年是该地区自 1997 年以来新公寓销售最慢的半年。

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第二季度销量下降也导致未售出库存总量升至 25,893 套的历史新高，比 10 年和 20 年平均值高出约 10,000 套。 

报告指出，该地区大部分未售出库存为在建项目，总计 15,157 套，而正在建设中的未售出库存为 9,788 套，最近竣工的建筑中未售出库存为 948 套。 

Urbanation 还补充说，过去一年未售出房屋的平均要价仅下降了 2.6%，过去两年仅下降了 4.5%。 

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 表示：“由于公寓价格仍然接近历史高位，且 6 月份利率仅从 22 年来的最高点小幅下降了 25 个基点，买家在预期进一步降息且待售房屋供应量激增的情况下仍保持谨慎。” 

“2024 年第二季度公寓市场状况持续疲软可能会导致更多原定于今年推出的项目被搁置，而其他难以达到建筑融资销售门槛的项目最终可能会被退出市场。”

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而且由于住房市场的彻底崩溃，多伦多的公寓开发商在销售公寓时遇到比以往更加困难的问题，迫使一些开发商提供极度优惠的激励措施，甚至 停止新公寓的建设。

由于高利率和房价拒绝下跌导致的普遍缺乏负担能力，令人不安的形势的一个迹象是，大量住宅项目已进入破产程序，而这些项目背后的大型公司无力偿还建设债务。

最新的两个新社区是由同一家公司——当地开发商 Maplequest Ventures Inc. 为布兰普顿市开发的。

该开发商在大多伦多地区的 Heritage Road 10475 号和 Torbram Road 11258 号开发了多个项目，据称，它欠债近 9000 万加元，目前已无法偿还贷款。

而债权人刚刚将这些房产交由法院下令的接管人接管，试图收回贷款。

由于这一决定， 另外 两个在建的社区（位于卡利登）现在也处于破产管理状态，其开发商（Digram Developments Caledon Inc.）在上述债务中担任 Maplequest 的担保人。

正如Storeys所写，所有涉案地块的接收方现在可以“按照他们认为合适的方式处理这些房产”，这可能意味着将它们出售，对于那些已经支付定金等待入住的人来说，这数千套房屋的时间表和总体命运都悬而未决。

参考链接：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/condo-sales-toronto-back-hitting-record-highs/

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/toronto-condo-sales-drop-27-year-low/