Image by pasita wanseng from Pixabay布莱恩·桑基(Brian Sankey)是名退役军官,与妻子住在肯塔基州诺克斯堡(Fort Knox)南边的小镇伊丽莎白(Elizabethtown),他们已在此居住15年。商业内幕(Business Insider)报导,桑基在30多年军旅生涯中经常搬家,对房地产市场与最理想居住地都不陌生。他表示,过去五年他们在当地买过几栋房子,但都不适合退休生活。桑基一家今年在结束租屋前发现一栋四卧室、四卫浴的房子,很适合全家居住,在6月以40万元买下了它,并承担卖方的房贷,利率2.75%,是30年固定利率、还款期剩26年。桑基说,在找到这栋房子前,他们认为以目前高利率,不可能买到这样一个能让全家人幸福生活的标的;但当它出现时,感觉就像上帝给了他们一个机会。他表示,多年前就知道退伍军人事务部(Veterans Affairs)能为部分贷款提供担保,以降低贷款人遭受损失的风险,但一直将之抛诸脑后。这栋房子靠近陆军基地,让桑基想到卖方可能是军人,便询问转让贷款的可能。他说,起初他们不愿意,觉得办理过程太耗时,而他们想尽快卖掉房子;但约30天后,意识到很难有现金买家,便同意了桑基的提议。"可转让房贷"(assumable mortgage)允许有资格的买家承担卖家现有房贷的利率、本金余额和其他条件。不是所有房贷都可转让。对卖方来说,转让房贷的好处是可以更高的价格出售房屋;对桑基与妻子来说,则可以获得更低的利率,"这是双赢"。桑基表示,其实过程并不复杂,因为不需要再进行房屋检查,且使用的是同一家贷款机构,要做的只是更改合约上的名字;当然这么做的先决条件是,得到卖方同意并获贷款机构处理。桑基最后找到退伍军人联合住房贷款公司(Veterans United Home Loans),完成了纸上作业,并获得退伍军人事务部的批准,交易便告成功。他说,从第一次看屋到成交,约花了六周时间,"速度超级快"。桑基指出,多数退伍军人都不知道可承担原屋主的房贷。他很高兴自己还记得,不但实现购屋梦,且每月房贷金额减少、有更多可自由支配的预算。