新移民买房抓紧!房贷利率继续降,抢房迹象已现,房价恐怕又要涨了
根据抵押贷款买家房地美的报告显示,本周30年期固定抵押贷款利率持续下降,从上周的6.73%下降到6.47%,这一数字为一年多以来的最低水平。
而随着利率的下调,房市再次出现升温,潜在的买家纷纷涌入市场,房价恐怕又要涨了。
根据房地美(Freddie Mac)最新发布的数据,30年期固定抵押贷款的平均利率已降至6.47%,15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降,平均利率从上周的 5.99% 降至 5.63%。房地美称,一年前,该利率平均为 6.34%。15 年期固定利率抵押贷款很受房主的住房再融资欢迎。
这是自2023年年中以来未曾见过的低点。自疫情以来,抵押贷款利率经历了多次波动,利率的变化直接影响了购房者的贷款成本和还款压力。
分析人士指出,利率的下降主要受多重因素影响,包括通胀压力的缓解、美联储货币政策的调整以及全球经济环境的变化。尽管利率仍然处于历史平均水平之上,但相较于去年年底接近7%的高位,这一利率水平无疑为购房者提供了更为宽松的贷款条件。
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“抵押贷款利率下降确实增加了潜在购房者的购买力,应该会开始激起他们购房的兴趣。”房地美首席经济学家萨姆·卡特(Sam Khater) 表示。“此外,利率下降已经为一些现有房主提供了再融资的机会。”
随着抵押贷款利率的下调,房地产市场迅速做出反应,上周抵押贷款再融资贷款申请数量跃升至两年来的最高水平。各地的房产中介报告显示,近几周内购房需求激增,许多热门地区的房源一经上市便迅速被抢购一空,尤其是在大城市及其周边地区,抢房现象尤为突出。
一位洛杉矶的房地产经纪人表示:“我们看到的情况是,很多买家都在抓住利率下降的机会,希望能够在房价进一步上涨之前锁定一套房产。这种紧迫感导致了市场上的房源变得更加稀缺。”
市场分析人士警告称,随着抵押贷款利率的下降,房价可能再次进入上涨通道。自2020年新冠疫情以来,房价已经历了数轮上涨,虽然在过去一年中涨幅有所放缓,但整体趋势仍然向上。
“我们很可能会看到房价的再次上涨,特别是在那些供需矛盾较为突出的市场。”一Bright MLS 首席经济学家丽莎·斯图尔特万特(Lisa Sturtevant)说:“利率的下降刺激了需求的增加,而供应却没有同步跟上,这样的局面很容易导致房价的上升。”
对于那些已经拥有房产的业主来说,房价的上涨意味着他们的资产将进一步增值。然而,对于首次购房者和中低收入家庭而言,房价的上涨可能进一步加大他们的购房难度,甚至将他们排除在房市之外。
至于接下来房贷利率还会不会继续下降,专家表示,年底之前降到6%以下应该不太可能,房贷利率的下降,刺激房产市场的繁荣,而房产市场的繁荣将带动房价的增长,因此若利率真的下降到6%以下,那么同样的房子可能已经增值5万以上,这样算下来买家并不一定占了便宜。
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