新移民买房注意！美国房产交易方式发生重大变化

全美房地产经纪人协会（NAR）最近被控利用信息垄断谋取暴利，支付4.18亿美元和解，并彻底改变以往的买卖房屋方式。

这项改变从8月17日（周六）开始实施，因此从现在开始，买家和卖家都要适应新的方式。小编简单介绍一下新方式——

相信所有买家都一样，当房子还没看就要签下具有法律约束力的协议，会感到紧张和不适，尤其是对英语不甚了解的华人，是否应该签协议？签什么样的协议？这可能会买家疑惑。

美国最大的经纪公司之一 eXp Realty 的首席执行官里奥·帕雷哈（ Leo Pareja）表示，为了避免买家误会，该公司提供的协议主打简单、避免歧义和混乱，不需要有专业知识就能看懂它。

因此，华人买家注意，与经纪人签的第一份看房协议，一定是越简单越好，或者要求对方提供同样内容中文的翻译件。

让买家和卖家各自支付经纪人的佣金！这条法案出台的背景，据称是因为之前由卖家支付佣金，那么佣金会被计入总价，从而推高房价。在设想中，如果把佣金从总价中脱离出来，将有利于降低房价。

然而，在现实中，这似乎是“掩耳盗铃”的做法，从目前一路上涨的房价来看，“经纪人佣金”对于房价的影响微乎其微，房价更多是受房屋供求关系的影响。新政策不仅无法降低房价，反而会让买家除了支付各种费用外，还要多支付一笔佣金。

比如一栋价值60万美元的房产，按照洛杉矶普遍做法，房屋佣金为3%，其中卖家经纪1%，而买家经纪为2%，总额1.8万美元。很难想象卖家会主动将挂牌价格降为58.2万美元，往往房价仍然是60万美元，但是买家要自己额外支付1.2万美元的佣金，那么实际上买家购房的总额变成了61.2万美元了。

假如卖家会主动降价，那也绝不是因为要把佣金单独列出来，而更可能是因为要快速卖房，或者房子卖不出去降价，那么降价的幅度可能不止1.8万美元了。