加拿大房贷利率迎来重大利好，降幅超三分之一

搭 建 企 业 家 桥 梁

壮 大 在 加 华 人 产 业

推 动 商 业 科 技 创 新

    在加拿大房地产市场的众多观察者中，一个显著的趋势正在形成——房贷利率正经历显著下降。这一变化，对于房主和潜在购房者来说，无疑是一个令人振奋的消息。

房贷利率的显著下降

    根据彭博经济的最新数据，预计在未来18个月内，加拿大的利率将大幅下降1.5个百分点，至3.25%，降幅超过三分之一。这一预测由金融市场研究服务在周日发布，为加拿大的借贷市场描绘了一幅乐观的图景。

加拿大银行的降息行动

    加拿大银行作为七国集团中首个降低基准隔夜利率的中央银行，已于上月采取行动，将利率从5%降至4.75%，这是自2023年7月以来的首次降息。彭博分析师斯图尔特·保罗指出：“强劲的国内需求和指标数据显示，短期内支出将加速，意味着今年降息的步伐应该是缓慢的。”

逐步降息的预期

    分析师预计，加拿大银行将采取逐步降息的策略，以季度为间隔，到年底将隔夜利率目标降至4.25%。进一步的通胀下行风险可能会使政策利率更低。然而，需要注意的是，在移民导致的人口增长背景下，迅速降息可能会重新激活房价，并有引发二次通胀激增的风险。

全球利率趋势

    彭博预测，在未来18个月内，世界上唯一不会降低利率的顶级中央银行将是日本，由于其经济停滞，日本的隔夜利率仅为0.1%。与此同时，美国联邦储备银行的利率设定为5.5%，预计到2025年底降至4%。

利率对房地产市场的影响

    加拿大银行的隔夜基准利率是银行设定家庭抵押贷款、商业贷款、信用额度和信用卡债务利率的依据。在新冠疫情期间，世界各地的中央银行出于对经济增长可能停滞的担忧，将利率降至前所未有的水平。现在，随着利率的回升，房主们为五年期固定利率房贷支付的利率已从低于2%上升至大约5%。

结语

    加拿大银行的下一次利率公告定于7月24日，届时市场的走向将更加明朗。房贷利率的下降，无论对现有房主还是新购房者，都将是一个重大利好，为房地产市场注入新的活力。