降价三分之一，李嘉诚又出手了

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2024-06-05 13:06

来源：财经三分钟

作者：杨瑞

降价！降价！降价！

实际上，这不是李嘉诚第一次降价，目前李嘉诚的长实集团有三个新房产项目在降价。

不过，这次降价动作再受关注，和最近国内密集出台的房地产政策有关。内地的利好政策，并没有改变李嘉诚降价出售香港新房的决定。

517房地产政策，到底能对房地产行业产生多大正面影响力呢？李嘉诚最近密集降价出售新房，似乎在告诉众人，利好政策也难改房地产行业颓势。

新房再打折

5月17日，房地产政策出台。同日，正式发行30年期超长期特别国债，实际发行面值金额400亿元，期限30年，票面利率为2.57%。很多人以为房地产市场终于企稳，但李嘉诚的动作却让人觉得房价可能会再跌一波。

李嘉诚降价出售房子不再稀奇。在今年4月份，李嘉诚将港岛南岸Blue Coast3B期和“名日·九肚山 El Futuro”项目以接近7折的价格出售。

随后，在今年5月下旬再次对长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开打折发售，根据户型的不同，有25%-30%左右的折价。

在利好政策出台之后，李嘉诚依然频繁降价出售新房，不少网友认为李嘉诚已经掌握了重要的秘密信息。虽然，其子李泽钜对打折卖房称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”

实际上，不止李嘉诚一家在打折出售房子。自“撤辣”，香港房地产行业反弹回暖之后，大部分香港房地产商都降价促销，清库存。

房子大幅度降价，引起了众多香港市民的兴趣，李嘉诚旗下长实集团的油塘亲海駅II期项目超额认购近60倍。其实，自2月份开始，香港新房销售就变得“火爆”，而二手房产市场承压。

据美联物业研究中心数据，3月份，香港一手成交录逾4100宗，按月急升14.6倍。4月全月，香港一手市场共录得约1852宗成交。

但在5月份，这种繁荣结束了，中原城市领先指数CCL已经创下了九周新低，香港楼市转向疲软。

打折促销，其实是一种正常的行为，但李嘉诚打折卖房会让人不得不多想。李嘉诚的一举一动被认为是房地产市场的风向标。他不断打折出售房子，让人猜测房子价格可能会进一步下跌，是不是有更重磅的信息即将出台？

精明如李嘉诚都开始降价卖房，那些持有房产的投资客到底要不要现在降价脱手呢？众多房产投资客焦虑难安。

为何频频降价出售？

李嘉诚投资眼光毒辣，很多人只了解李嘉诚在房地产行业获得的成功。

实际，李嘉诚的投资遍布多个行业，投资成绩斐然，比如李嘉诚在Facebook尚未盈利时就投资了它，2012年Facebook上市后，李嘉诚拥有的股份市值翻了5倍。

哪些因素，让他决定降价出售房子呢？

按照使用面积计算，香港的房子是全球最贵的。全球经济衰退，购买高价房子的风险会增加，香港房子的吸引力自然也会下降，目前香港楼宇买卖合约数量在历史地位徘徊。

▲ 图源：东方财富

联合国发布的《2024年世界经济形势与展望》报告预测2024年全球经济增长将放缓至2.4%，低于疫情前3%的增长率。人们在买房这件事上只会更加保守。

目前香港的政策利率在5.75%，依然在高位。香港利率跟随美联储脚步，虽然专家预测美联储即将降息，但美国通胀率仍然高于长期通胀率2%，这意味未来还有加息可能。即使香港已经放宽了买房限制，并提供了更多优惠，但高利率依然让很多人不敢买房。

更重要的是，在加息周期下，人们有更多投资上的选择，保持现金流，把钱存入银行，就能获得高利息回报，安全又稳定。在这种情况下，房子已经不是最优的投资产品。

再看，降价卖房，李嘉诚会亏吗？单单看一间房子，可能出现亏损。但整体看，他依然是赚的。在当前香港楼市低迷的情况下，长实的执行董事赵国雄发言称，亏少已经算是赚了。

李嘉诚的长实集团在2023年的资产负债率为21.51%，这意味公司的还债能力很强，即便现在亏一点，对企业也不会产生多大影响。现在降价促销的好处却很明显，比如能加快资金回流。

在充满不确定的年份里，拥有更多现金流才是王道。

降价之风会吹到内地吗？

内地2023年商品房的销售数据表现很差。看看下面两个数据。

2023年，商品房销售面积比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

2023年末，商品房待售面积比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。

一句话，就是卖得少，剩得多。

▲ 图源：国家统计局

你感受到身边的房价在下降了吗？据统计局数据显示，2023年12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%。

房地产商现在正陷入进退两难的境地。

能大幅降价吗？2023上半年昆山有两个楼盘接近备案价的7折促销被叫停，原因是地产商大幅降价，遭到卖家集中大量投诉。

可是不降价，房子卖不出去，企业资金链就容易断裂。中房网通过人民法院公告网显示2023年全国约有233家房企发布了相关破产文书。小型房地产企业其实很脆弱，不是谁都是李嘉诚的长实集团，不用为现金流发愁。

当然，也肯定有房地产商认为，持续降价，消费者只会一直观望，房子更卖不出。

所以，到底是要尽快降价脱手，还是等待房价企稳卖个好价钱呢？时间会告诉我们正确的答案。但无论如何，一旦大幅降价缺口打开，不愿意降价的房地产商会面对更大的压力。

李嘉诚的长实集团在内地也有不少房地产项目。虽然偶尔有促销活动，但并没有像香港这般大幅度的降价。李嘉诚一旦在内地大幅降价卖房，很多房地产商恐怕会跟随。

新政出台，利好房地产。在5月17日，整个房地产板块涨幅超过7%，并在5月22日达到峰值565.89.。不过，在5月23日，板块开始转跌。

肯定，有人吃到了新政红利，但你愿意继续持有吗？如果没有内在的力量让房地产行业企稳向上，政策也只是好看的装饰品。

政府、地产商和消费者互相拉扯，三方互相试探底线。这个局，一时之间看来破不了，想要破局需要一个更大的标志性事件，比如反面行动，全面实行并提高房地产税？

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来源: qq

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