地产｜房贷利率继续降，抢房迹象已现，房价恐怕又要涨了

根据抵押贷款买家房地美的报告显示，本周30年期固定抵押贷款利率持续下降，从上周的6.73%下降到6.47%，这一数字为一年多以来的最低水平。

而随着利率的下调，房市再次出现升温，潜在的买家纷纷涌入市场，房价恐怕又要涨了。

根据房地美（FreddieMac）最新发布的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率已降至6.47%，15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的5.99%降至5.63%。

房地美称，一年前，该利率平均为6.34%。15年期固定利率抵押贷款很受房主的住房再融资欢迎。

这是自2023年年中以来未曾见过的低点。自疫情以来，抵押贷款利率经历了多次波动，利率的变化直接影响了购房者的贷款成本和还款压力。

分析人士指出，利率的下降主要受多重因素影响，包括通胀压力的缓解、美联储货币政策的调整以及全球经济环境的变化。尽管利率仍然处于历史平均水平之上，但相较于去年年底接近7%的高位，这一利率水平无疑为购房者提供了更为宽松的贷款条件。

“抵押贷款利率下降确实增加了潜在购房者的购买力，应该会开始激起他们购房的兴趣。”房地美首席经济学家萨姆·卡特（SamKhater）表示。“此外，利率下降已经为一些现有房主提供了再融资的机会。”

随着抵押贷款利率的下调，房地产市场迅速做出反应，上周抵押贷款再融资贷款申请数量跃升至两年来的最高水平。各地的房产中介报告显示，近几周内购房需求激增，许多热门地区的房源一经上市便迅速被抢购一空，尤其是在大城市及其周边地区，抢房现象尤为突出。

一位洛杉矶的房地产经纪人表示：“我们看到的情况是，很多买家都在抓住利率下降的机会，希望能够在房价进一步上涨之前锁定一套房产。这种紧迫感导致了市场上的房源变得更加稀缺。”

市场分析人士警告称，随着抵押贷款利率的下降，房价可能再次进入上涨通道。自2020年新冠疫情以来，房价已经历了数轮上涨，虽然在过去一年中涨幅有所放缓，但整体趋势仍然向上。

“我们很可能会看到房价的再次上涨，特别是在那些供需矛盾较为突出的市场。”一BrightMLS首席经济学家丽莎·斯图尔特万特（LisaSturtevant）说：“利率的下降刺激了需求的增加，而供应却没有同步跟上，这样的局面很容易导致房价的上升。”

对于那些已经拥有房产的业主来说，房价的上涨意味着他们的资产将进一步增值。然而，对于首次购房者和中低收入家庭而言，房价的上涨可能进一步加大他们的购房难度，甚至将他们排除在房市之外。

至于接下来房贷利率还会不会继续下降，专家表示，年底之前降到6%以下应该不太可能，房贷利率的下降，刺激房产市场的繁荣，而房产市场的繁荣将带动房价的增长，因此若利率真的下降到6%以下，那么同样的房子可能已经增值5万以上，这样算下来买家并不一定占了便宜。