攻略 | 香港留学生退租、退水电押金攻略!
又到了一年一度的毕业季,港漂留学生最近除了忙毕业的事情,还有一个头等大事:退租!
在香港留学结束之际,退租和退水电煤是每位留学生都将面对的重要事项。
以下是一份详细的退租与退水电煤攻略,希望能为即将离港的同学们提供便利与帮助。
退租流程
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租约类型
香港租房一般是两年合约,并且“一年死约一年生约”。
死约是指租期间不能随意解除租约。生约则是指死约合同期结束后,租客可以续租,或提前解约,只不过需要提前一个月通知解约。
只要业主和租客双方同意,死约是可以提前解除的,只需订立一份“提前解约协议”。不过,死约不能单方面、无条件解除的,否则违约方必须向另一方赔偿,赔偿金额不超过由于解约造成的房租损失金额。
如果房子出了问题或找到下家接手,提前解约就不会花费太多。
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提前申请退租
租房合约按照条款规定到期就会自动解约。签了租赁合约后,住了一年而不打算续租的话,就需要提前一个月(即在住满11个月后)向房东提出解约。
如果2年租赁合约期满,业主随时可以取回处所管有权,双方无需向对方送达终止租约通知书,租约直接完结。
最好能保留书面证明(信件、短讯等),证明自己已经和房东解约。
如果还未期满,则需在正式退租前,提前联系房东或物业管理公司,提交退租通知书。
否则,业主可以将租客的退租通知视为无效。
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归还房卡/钥匙
提交退租申请后,按照房东或物业管理公司的要求,将房卡或钥匙归还。
不同住房可能有不同的归还方式,务必问清楚具体流程。
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清空并清理房间
退租前,需清空房间内所有个人物品,确保房间恢复原状。
检查房间内的家具、家电是否完好,墙面、门窗是否干净。如有损坏或污渍,需及时报备并承担相应费用。
清理完毕后,拍摄房间照片或录像作为已清空的证明。
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等待查房与押金结算
房东或物业管理公司会安排人员前来查房,检查房间的清洁和设备状况。如一切符合要求,将在退房后的一段时间内,退还押金至指定银行账户。
大多数情况下,业主在收回处所后7日左右,会把租赁押金免息退回予租客。
没有特殊理由,业主不应保留对方的押金。
如果碰到了房东扣租客的房租、押金等任何租务纠纷或咨询,可以去小额钱债审裁处的官网进行查询或申请起诉:
退水流程
如果在租房时自行开设了水务账户,那么退租时就需要通知水务署结束水费帐户,并且申请发还押金。
申请结束水费账户,应该在用户权结束日之前的30天内(不少于14天)提出。
而申请途径可以分为经网上或电话申请、以邮递、传真、电邮或亲身办理。
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网上申请
如果要在网上申请的话,需要登入水务署官网账户,进入“终止用户权及发还按金”页面,进行申请:
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电话申请
如果要以电话申请的话,可以直接致电香港水务署客户咨询热线,来申请结束账户。
水务署客户咨询热线:28245000
如注册用户已提前14天通知,水务署在收到注册用户的结束帐户申请后,会安排抄录有关水表的最后读数。
终结单会在帐户结束日期后的三个工作日内发出,并且会从押金中扣除仍未清缴的水费、排污费及其他欠款。
退电流程
香港供电分成两家,中华电力(中电)和香港电灯(港灯)。
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中电退电
退电的流程就相对简单很多,大家只需要先打开中电官网:
找到“申请终止账户”,并经过以下4个流程,就可以成功终止账户,并收到押金。
而且,在申请过程中,大家还可以随时登录中电官网,查看申请进度。
退押金的方式,大家可以选择银行转账或支票。这样的话,即使你回到内地之后,也可以收到押金。
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港灯退电
可以在港灯官网,直接申请退电:
或者填好“终止电力账户申请表”之后,邮寄、传真或亲自交回客户中心。
押金余款会在5个工作日内,以支票寄出或存入银行户口。
退煤气流程
全港的煤气供应商都是中华煤气Towngas,全港都分布着服务中心。
结束煤气账户的时候,需要最少两个工作日前通知煤气公司,约工作人员到家里来查煤气表,并且把煤气阀关掉。
最简单的方法是在办公时间内去任何一间煤气客户中心,也可选择致电客户服务热线:2880 6988。
或者登录中华煤气Towngas的官网,选择“结束煤气账户”,并按要求填写信息:
申请时,记得提供自己的号码,以及要终止煤气服务的地址及电话,还有你的通讯地址及联络电话,以便日后寄上押金和总结单。
注意事项
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提前规划
根据租约类型和个人计划,合理安排退租时间,确保在合约到期前或双方协商后完成所有退租手续。
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保留证据
在入住前,需要拍照或录像作为证明。要留意入住前墙面、地面、家具等,是否有明显瑕疵或损毁,以防后续退租时产生纠纷。
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结清费用
确保所有与房屋相关的费用(如电费、水费、煤气费等)均已结清。
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了解法律权益
了解香港租房法律,知道自己在租约中的权益和责任,必要时可寻求法律帮助。
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利用资源
如有闲置物品,可通过二手平台转让给学弟学妹或捐赠给慈善机构,减少浪费。
6
确保网银畅通
请务必确认你的香港银行账户网上银行服务运行正常,离港后可以继续使用香港银行服务,并牢记登录用户名和密码。
这是因为一旦离港回到内地,可能需要继续通过网银处理一些退押金的财务事宜。
因此,确保网银渠道畅通,是在退房离港前不可忽视的重要一环。
希望这份攻略能为即将离港的香港留学生提供全面的指导,确保退租过程顺利无阻。
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