在日本核心区住老旧一户建的人们，原来才是人生赢家？

他们在每周一的深夜播出，是实打实的“深夜综艺”——谈论的话题往往“放飞自我”，采访的日本人也往往跟主流中“礼貌”、“温和”的印象非常不同。这个综艺就是“月曜夜未央”。

在月曜里的“地域拉踩”环节中，就经常出现几个地区的人们互相隔空“ 嘴炮”的“名场面”。

比如，世田谷区的居民自信满满地说自己是“rich people”，跟隔壁江东区“档次完全不一样”。

港区居民自信满满地说自己所在地过于繁华、大家都来玩耍，平时常常就能看到明星。几个区的居民自夸并开始互相diss，火药味十足的“地图炮”说来就来，这场面属实有点不太日本。

但无论如何，这个综艺就是用自己独特的视角展现一个相对非主流但绝对真实的日本。

而上周播出的月曜夜未央中，节目组突发奇想，想去看看那些在东京都心那些寸土寸金的地方的老旧一户建里，都住着什么人。

这一采访，发现了一些不得了的故事。

因为永久产权的存在，在东京，即使是超高级街区中间也会时不时出现一些非常老旧，甚至十分突兀的房子。

比如，最近几年开发势头惊人的虎之门。

虎之门这个地方相信大家都有所耳闻，位于东京三大核心区之一的港区。大家熟悉的东京塔、中国美国大使馆等都位于此，外国人聚集、高端餐厅与酒店林立，可以说是东京市区里最摩登、国际化的存在。

而这几年，虎之门地区被定位为日本国家战略特区——“国际商业枢纽”区域，各种再开发项目都在这边如火如荼地进行中。

现在，虎之门的地价已经到了797万日元（约39.8万人民币）每平方的高价。等到再开发项目进行后，预计这片的地价还会进一步升高。

但就在各种高耸入云的写字楼中间，夹杂着一间老破小一户建。

古朴的外墙，变色的屋檐，窗户也破损了。怎么看都跟“高级街区”毫无关联。

节目组敲开房门，迎接他们的是一个身穿“非国民”T恤的大叔，看起来就很有“梗”，连演播室里的主持人都忍不住爆笑了。

进门了解后得知，原来这个一户建已经建成有100年了，里面的陈设还展现着昭和时代的风貌。由于年代久远，连门框都出现了歪斜。

房主小哥介绍，这个房子是自己从3岁开始就住的老家，之前一直是他母亲在使用。

在10年前母亲去世的时候，他也曾经动过把房子卖掉的心思，但想着要照顾妈妈最后留下来的猫咪，于是还是住进了这里，一直与猫咪为伴。

对于他来说，周围高达10亿的公寓也好，高级轿车也好都与他无关。这里只是一个充满他儿时与母亲回忆的场所罢了。

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接着是蝉联日本“最想居住的街道”排行榜的自由之丘。

这里位于东京的目黑区，闲适安逸的自由之丘多一丝清新一丝浪漫。是小众爱好者的圣地，也是一个时尚美食和甜点聚集的街区。

这里也是日本名人买房的首选，是日本著名的“贵妇区”，平均的地价也到了265.7万日元（约合13.3万人民币）每平方。

在这样一个遍布史上服装店和高级甜品店的街区中，有一间非常突兀的古民居。

节目组敲开门，发现里面住着一对老夫妇。

据他们介绍，这栋一户建已经建成94年了，占地107坪（353.1㎡）。当时是由参与建造和维修神社和寺庙的木匠建造的，整体结构没有使用一颗钉子。

也正是由于建造在自由之丘这样的高级地段，还占地如此大，夫妇两人每天都会接到地产公司的电话，询问他们要不要卖房，要不要卖土地。

节目组按照现在周围的地价稍微算了一笔账，这栋房子起码价值3.98亿，接近4亿日元的高价（约合人民币2062万）。

但即使如此高价，这对夫妇也没有卖房的想法。他们不卖房的理由很简单，因为：

但对于另外一个家在日本桥的大爷来说，在核心区的房子还是可以卖的。

在日本桥，位于东京中央区这样一个经济、信息和商业中心，被誉为日本“华尔街”附近，有个非常显眼的一户建。

据房主小川先生介绍，这栋房子已经建了60多年。在泡沫鼎盛时期，这套房子价值曾经高达7亿日元（约合3500万人民币）。但由于当时自家做的是冰店生意，为了避免附近的人没得买冰块，所以没在房价最高点时把房子卖掉。

不过现在，小川先生打算搬出这个房子了。

由于附近一带要改造建成大楼，他们这些居民与地产公司签订了合同，等到大楼建好了，会将大楼内部事务所出租的份额出让给他们，每年可以坐收几百万日元的租金。

节目组感叹：这就是超核心区的力量啊！

这些住在核心区老旧一户建的人们的故事告诉我们：买房地段真的很重要。

买在核心区，几十年过去了地价仍然保持稳涨，而且绝对不愁卖（看那位天天都在接房产公司电话的老奶奶就知道了）。

若是等到附近再开发，说不定还能拿到一笔不错的补偿款，或者是永久租金收入。

即使房子已经老旧，甚至结构都出现损坏，但因为永久产权的存在，土地仍然是最保值的，土地带来的收益仍然是确定的。

核心区的力量，由此可见。

......

它会成为你的买房指南，好好珍藏，未来总会用上。

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（文章中所有节目截图均来源于微博@日本沙雕日常）