全美房价都在飞涨！只有佛州一个城市地区的房屋价值有所下降

Redfin周四（8月8日）发布的一份报告显示，目前美国有8座城市的住房市场总价值超过了1万亿美元，比去年的4座城市翻了一番，凸显房价涨得有多快。而且，亚裔社区房价涨幅尤其大。

报告显示，芝加哥、凤凰城、华盛顿DC和加利福尼亚州的阿纳海姆（Anaheim）今年纷纷加入纽约、洛杉矶、亚特兰大和波士顿的行列，成为房屋总价值超过1万亿美元的美国城市。圣地亚哥和西雅图紧随其后，房屋总价值分别约为9,870亿美元和9,710亿美元。

报告分析了Redfin对2024年6月超过9,500万套美国住宅房产的价值估算，发现全美住宅总价值在去年猛增3.1万亿美元，达到创纪录的49.6万亿美元。

由于供应仍大于需求，房屋价值被推高。Redfin经济学家赵辰（Chen Zhao）在报告中写道，“美国房地产市场的价值很可能在未来12个月内跨过50万亿美元的门槛，因为没有足够的房屋上市来推动房价下跌。”

报告指出，疫情期间，众多家庭及远程工作者利用低廉的借款利率来升级他们的居住空间，房价飙升。随后，美联储为应对通货膨胀而采取的激进升息行动导致抵押贷款利率飙升，大大增加了新抵押贷款持有人每月必须支付的费用。

报告显示，以百分比计算，美国房地产市场总价值年增6.6%。美国房屋在过去十年中总价值增长了一倍多，较2014年6月的22.7兆美元增长近120%。

如果房价继续以类似的速度增长，圣地亚哥和西雅图看起来将在未来12个月内加入上述8个万亿城市的行列。

报告指出，值得注意的是，虽然旧金山的房屋总价值只有7,000亿美元左右，但加上临近的加州奥克兰和圣荷西，湾区住房市场总价值接近2.5万亿美元。同样，达拉斯（7.34亿美元）和沃斯堡（2.94亿美元）都会区的总价值也突破了1万亿美元大关。

Redfin表示，只有一个城市地区的房屋价值有所下降：佛罗里达州珊瑚角（Cape Coral）的住房市场价值在去年下降了1.6%。新奥尔良和奥斯汀的增长率也低于2%。

亚裔社区房价涨幅最大

报告指出，总的来说，亚裔社区的房屋总价值涨幅最大，上涨了9%，达到1.4万亿美元。

在2022-2023年下降之后，以亚裔为主的社区房屋总价值在过去12个月内反弹，上涨9%至1.4万亿美元。价值的增加是由西海岸城市的房屋价格上涨造成的——许多亚裔社区都位于这些城市。

相比之下，以白人为主的社区房屋价值增长了6.6%，达到39.4万亿美元，而以非裔为主的社区房屋价值增长了5.4%，达到1.4万亿美元。而西班牙裔社区的房屋价值大多增加了6.4%，达到2万亿美元。

农村房价增长最快

报告指出，与城市和郊区房屋相比，美国农村房屋价值增长最快。

郊区约有5,700万套住房，而城市地区有2,200万套，农村地区有2,100万套。

农村房屋价值攀升超过城市地区和郊区，年增7%，达到7.8万亿美元。城市地区房屋总价值增长6%，达到10.3万亿美元，而郊区房屋价值首次突破30万亿美元大关，增长6.8%，达到30.1万亿美元。

房价进一步上涨

房价的飙升让现有房主感到前所未有的富裕。但对于有意购房的人来说，房价的快速上涨令人沮丧。根据盖洛普公司5月份的一项调查，只有21%的美国人认为现在是买房的好时机。

然而，在美联储可能于9月份降息之际，抵押贷款利率在最近几周有所下降。虽然美联储并不直接设定抵押贷款利率，但其行动会影响整个经济的借贷成本。

但Redfin经济学家赵辰估计，这可能会进一步推动房价上涨。

“抵押贷款利率已经开始下降，但许多潜在的卖家和买家都在等待出手，这意味着我们可能会继续看到房价缓慢上升的模式。”她说，“这对数以百万计的美国房主来说是个好消息，因为他们看到自己的资产在增加，但首次购房者将继续发现很难找到负担得起的房子。”