南佛州公寓危机愈演愈烈：“不知道我该如何继续住下去”？

2024-08-12 19:08

据美媒报道，南佛罗里达州的公寓危机愈演愈烈，州政府出台了一项新法律，要求公寓管理委员会拨出维修和维护费用，这是导致在 HOA 成本飙升的情况下挂牌出售公寓数量激增的原因。

由于公寓业主不堪忍受过去五年来上涨近 60% 的协会费用负担，迈阿密戴德（Miami-Dade）、布劳沃德（Broward）和棕榈滩县（Palm Beach）的活跃公寓挂牌数量在一年内增长了近两倍。

《迈阿密先驱报》援引Redfin 的数据称，在迈阿密戴德，公寓HOA的平均每月费用从 2019 年的 567 美元上涨至今年的 900 美元。

据报道，面对不断增加的 HOA 费用和其他费用，南佛罗里达州的公寓业主纷纷挂牌出售其房产。

布劳沃德县公寓业主还发现，他们的 HOA 费用（涵盖水电、水、有线电视、园林绿化和共享设施等必需品）在同一时期飙升了 56%——从2019 年的 392 美元增至今年的 613 美元。

“如果情况继续恶化，我都不知道该如何在这里生活了。”来自种植园城（Plantation）的公寓业主英格丽德·瓦塞尔 (Ingrid Vassell) 告诉《先驱报》。

不断上涨的 HOA 费用因修复老化建筑所需的昂贵评估以及因强大飓风和风暴而加剧的不断飙升的保险费用而加剧。

2022 年，佛罗里达州立法机构通过了一项法案，要求公寓委员会留出足够的储备金来支付重大维修费用，并每十年对储备金进行一次研究。

该法案已由州长罗恩·德桑蒂斯签署成为法律，还要求公寓协会向业主提供检查报告，如果需要进行结构性修复，则必须在报告发布后一年内开始工作。

该立法的起因是2021 年瑟夫赛德市尚普兰塔南公寓楼倒塌事件，该事件造成 98 人死亡。2018 年一份关于该建筑的工程报告发现了严重的结构问题，包括支撑梁损坏和柱子出现裂缝。

据报道，公寓董事会成员之间就如何支付价值数百万美元的必要维修费用发生争议，导致问题的解决延迟。

成本的飙升促使越来越多的公寓业主将自己的房产出售。

2021 年，瑟夫赛德的尚普兰塔南公寓倒塌，造成98 人死亡。这场灾难促使州法律发生变化，要求公寓委员会留出足够的储备金用于维护和保养。

ISG World 的数据显示，今年第二季度，南佛罗里达州三大县共有20,293 套公寓在售。相比之下，去年第一季度活跃房源仅有 8,497 套。

迈阿密房地产经纪人菲利波·因科瓦亚 (Filippo Incorvaia) 告诉《华盛顿邮报》，南佛罗里达州的公寓业主正在为老建筑被迫达到规范而付出代价。

“人们从老建筑中迁移出去的现象非常普遍，而且对于很多人来说，迁移成本已经变得难以承受。”“建筑的基础设施决定了其几十年的市场价值，许多人处于难以维持的境地。”

对于公寓业主来说，一线希望是更多的新建筑正在拔地而起，这将减轻维护的需要。

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来源: qq