男子在美“发大财”!曾边学英语,边在外州做很多低薪工作,到9年后跻身百万富翁…
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曾在俄亥俄州做过很多低薪工作,边学英文边想办法生活下去,后来搬到加州,花了所有积蓄搞定第一间Airbnb出租房,但没两个月就做不下去了。
但尤洛夫没有放弃。29岁时,他已经成为百万富翁,经营28间完全不花心力的短租房,靠着Airbnb与其他平台,每月稳稳收入20万元以上。
他甚至还想到办法,将他的发财之道也变成商品,推销线上课程花钱就能上课学。Instagram的一篇贴文里,他炫耀自己怎么帮学生以根本不是自己的房产转进数以千计的钞票。
发文后四周,他的一切被洛市律师戳爆。
市府提告求偿1500万元
洛市律师萨托(Hydee Feldstein Soto)6月20日控告尤洛夫,名下Skysun与Hugs & Smile两家公司,与他的两个生意伙伴,因为他们以长期租约向洛市房东租下房子,然后以非法手段短期出租,获利超过400万元。
诉状指出,他们自2020年非法出租洛市超过30间房屋,至少10间是市府平抑租金的对象。
市府律师如何认定租赁不合法?诉状指出,尤洛夫与同伙违反了市府的短期租赁条例,出租他们根本没住过的房子,某些还是租金管制房,而条例的初衷就在避免房东将长租房改成短租房图利,因为这样会影响租房市场的供应量。
他们的行动也伤害了订房的客户,许多客户在Airbnb贴文指出,他们明明订的特定区域的房间,却在最后一刻被改到他们不想要的地区。综合总总损失,市府最后求偿1500万元。
假装好地段吸客人上门
尤洛夫三人的生财之道其实很简单:宣称房子不在洛杉矶市区内,而是在格兰岱或西好莱坞,以避开市府的法眼并假装成更好的地段,其中至少14间是用假地址。然后利用诱饵销售(bait-and-switch),他们在房客下订后才会揭露真实地址,并假称是为了避开洛市烦人的执照规定。
洛市2018年修订的“房屋共用条例”(Home Sharing Ordinance),短租房东必须向城市规划局登记,而且每年至少要住半年,才能短租他们的主要住宅。
另外,屋主一次只能出租一间,租金管制房、平价租金房,或是因为艾利斯法案(Ellis Act)而退出长租市场者,都不能用于短租。艾利斯法案允许房东因为不想再出租而请房客搬离,例如将出租公寓(apartment)改成康斗(condominium)。
租客说要报警才肯退费
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