房价要涨要降很简单的问题

版上各种言论预测房市，摆出各种房价不会降，还要涨的理由。
其实判断房价要涨要降，很简单，就是看房价收入比。没有收入支撑，管你是印钱（收入不升高，说明印的钱也没有老百姓什么事儿），升息降息，战乱中美矛盾，都是空话。老百姓交mortgage还得从工资里出。
美国历史上房价对收入比是4左右，5偏高，2008年到了7，就是house bubble。现在多少？8.5到9的区间。然后一堆人论证体感还是抢房热，房价必涨。怎么涨，你帮我付月供吗？

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你写这一堆没用

也有人说买房不怕，只要拿住了， 长期肯定还是赚的。
好吧我就说自己的房子，在前十人口的大都会区。上上任房主99年买的，比我14年买的，贵2万多。上任房主07年买的，比我贵5万多。也就是说，上上任房主买了捂上15年，还是亏2万。这咱都不算通胀了。
但这房子从2020到现在的确涨了110％

新闻上不是已经降了吗，西部跌20%，中部30% 东部15%
未来多少年，查了这些数据还在想当时跌那么多我怎么没抢房子呢？

也有人说买房不怕，只要拿住了， 长期肯定还是赚的。
好吧我就说自己的房子，在前十人口的大都会区。上上任房主99年买的，比我14年买的，贵2万多。上任房主07年买的，比我贵5万多。也就是说，上上任房主买了捂上15年，还是亏2万。这咱都不算通胀了。
但这房子从2020到现在的确涨了110％
Uni2008 发表于 2023-05-23 07:50

你这不正好说明了他们没有拿住吗😂

也有人说买房不怕，只要拿住了， 长期肯定还是赚的。
好吧我就说自己的房子，在前十人口的大都会区。上上任房主99年买的，比我14年买的，贵2万多。上任房主07年买的，比我贵5万多。也就是说，上上任房主买了捂上15年，还是亏2万。这咱都不算通胀了。
但这房子从2020到现在的确涨了110％
Uni2008 发表于 2023-05-23 07:50

都看命，我住纽约，第一任房主11年买的期房，13年建好卖的，赚了100万，第二任房主13年买了，拿了10年卖给我了，还赔了10万，这还不算agent fee。都是命

是的，我第一套房子就是，当时刚买就降了2-30%，当时自住但是很不爽。后来出租因为是10年的贷款所以每个月还要添钱，19年正需要钱买自住房还遇到过一个需要eviction房客。当时不是因为市场不好真的就卖了。10年到20年即使是有价也是无市的，是个townhouse。结果从疫情以来，一下子翻了1倍。虽然现在降了一些，但是租金涨了很多。说实话我很感谢我自己20年贷款还清以后没卖而是趁着低息又贷出来了一些钱作为投资本金。

我2002年买的第一套房子，2011年卖的时候亏了20%（不算佣金之类的费用）。不过2010年买的房子大不少，原来觉得很快就会涨回来。但是我们那里虽然是很好的学区，房产税太高，持有成本太高。直到2019年房价都没有恢复到2007年的高点。到几年总算涨回来一些（比2011年的最低点涨了大概百分之四十）。
我同意楼主的观点。房子作为一种商品受供需规律影响，现在的房价收入比不可持续。应该是大印钱导致投机行为扭曲了市场的价格信号。从长期来看房价年平均上涨百分之3到4才是正常的。

主要宝全押在房子上了，就希望房子一直翻倍好早日实现财富自由，为什么全押房子上？不会其他的买房子最简单。所以一说房价太高泡泡大要跌一堆人来冷嘲热讽。

看zip code…
92618 92620就不受收入影响 为什么呢 因为买家不用上班的一半以上

楼主，你这是刻舟求剑啊。你怎么不说grocery shopping 餐馆的收入支出比的变化。这几年很多东西都翻倍了，不止房子。

不是的。我发现有一只看不见的手会拖住房价。那就是不上班那群人。
他们非常非常有钱，但是不知道钱那里来的。

不是的。我发现有一只看不见的手会拖住房价。那就是不上班那群人。
他们非常非常有钱，但是不知道钱那里来的。
mt.everest 发表于 2023-05-23 08:59

这些人很大比例是实业不好做了，就把产业里的资金提出来，跑到美国来享福了

你到房市上看看就知道了 房源少的可怜 从上市到remove listing 很多都是1周的时间

也有人说买房不怕，只要拿住了， 长期肯定还是赚的。
好吧我就说自己的房子，在前十人口的大都会区。上上任房主99年买的，比我14年买的，贵2万多。上任房主07年买的，比我贵5万多。也就是说，上上任房主买了捂上15年，还是亏2万。这咱都不算通胀了。
但这房子从2020到现在的确涨了110％
Uni2008 发表于 2023-05-23 07:50

德州呗， DFW

全世界资金为了避险都流到高房价的地方，5年内房价还得翻倍

你到房市上看看就知道了 房源少的可怜 从上市到remove listing 很多都是1周的时间
mckee 发表于 2023-05-23 09:20

我们这边是2-3天， 美东。秒gone

版上各种言论预测房市，摆出各种房价不会降，还要涨的理由。
其实判断房价要涨要降，很简单，就是看房价收入比。没有收入支撑，管你是印钱（收入不升高，说明印的钱也没有老百姓什么事儿），升息降息，战乱中美矛盾，都是空话。老百姓交mortgage还得从工资里出。
美国历史上房价对收入比是4左右，5偏高，2008年到了7，就是house bubble。现在多少？8.5到9的区间。然后一堆人论证体感还是抢房热，房价必涨。怎么涨，你帮我付月供吗？

Uni2008 发表于 2023-05-23 07:43

好图！如果能把利率，月供包括进affordability就更好了。

我觉得你说的非常有道理。可是我这边的房价确实还在涨，而且非常抢手。只怪政府搞乱了经济周期。

版上各种言论预测房市，摆出各种房价不会降，还要涨的理由。
其实判断房价要涨要降，很简单，就是看房价收入比。没有收入支撑，管你是印钱（收入不升高，说明印的钱也没有老百姓什么事儿），升息降息，战乱中美矛盾，都是空话。老百姓交mortgage还得从工资里出。
美国历史上房价对收入比是4左右，5偏高，2008年到了7，就是house bubble。现在多少？8.5到9的区间。然后一堆人论证体感还是抢房热，房价必涨。怎么涨，你帮我付月供吗？

Uni2008 发表于 2023-05-23 07:43

不按地区一概而论等于耍流氓

完全正确，但是现在的美国或者说几个高房价的地区，是全球的资金进来炒作的。 比如哪个明星来买个几百万的房子度假或者给孩子读书，李咏老婆和孩子在美国，就买了个几百万房子，他们是按照收入比来的吗？ 现在印度中国的富人继续来买房子，而且中国房价高，前几天上海楼盘15万一个平方产权70年的都大排长龙，这些人分分钟过来买个几百万的house一点问题都没有。 还有就算美国本地人，也有很多老钱的，美国的年轻一代高收入的也不少，比如华人贫困线就一直涨价，你觉得房价还会回到10年前？

回复 1楼Uni2008的帖子

要想这个收入比降下去，不一定房价要降，可以收入上去。You understand? 这是小学数学。

我觉得以平均来讲，lz说的没错
不过现在贫富差距越来越大，有钱人越来越富，中产减少，底层继续勉强度日，可能也会影响地区房价。比如我就感觉我们这边的富人区房价一点没降，中产区降了点。 回去看08年的那次也是，富人区平稳，中产区跌了一点，后来涨回来了

完全正确，但是现在的美国或者说几个高房价的地区，是全球的资金进来炒作的。 比如哪个明星来买个几百万的房子度假或者给孩子读书，李咏老婆和孩子在美国，就买了个几百万房子，他们是按照收入比来的吗？ 现在印度中国的富人继续来买房子，而且中国房价高，前几天上海楼盘15万一个平方产权70年的都大排长龙，这些人分分钟过来买个几百万的house一点问题都没有。 还有就算美国本地人，也有很多老钱的，美国的年轻一代高收入的也不少，比如华人贫困线就一直涨价，你觉得房价还会回到10年前？
wendy73 发表于 2023-05-23 11:26

就是呢，真相是房子都不是本地人在炒。靠mortgage 的早被劣币驱逐良币，歇菜了

回复 20楼cong53的帖子
确实。 有人说10到20年10年房价不涨，那是什么地方。美国是有很多地方房价(还有工资）万年不涨，但是这个在这两年结束了。 这个结束是对过去几十年不涨的调整。将来怎么样？谁也不知道。

回复 22楼thatisnotright的帖子
讲的这么轻松，08年也是应该把收入搞上去，就不是泡沫了。
你给大家把工资都翻个倍呗？

完全正确，但是现在的美国或者说几个高房价的地区，是全球的资金进来炒作的。 比如哪个明星来买个几百万的房子度假或者给孩子读书，李咏老婆和孩子在美国，就买了个几百万房子，他们是按照收入比来的吗？ 现在印度中国的富人继续来买房子，而且中国房价高，前几天上海楼盘15万一个平方产权70年的都大排长龙，这些人分分钟过来买个几百万的house一点问题都没有。 还有就算美国本地人，也有很多老钱的，美国的年轻一代高收入的也不少，比如华人贫困线就一直涨价，你觉得房价还会回到10年前？
wendy73 发表于 2023-05-23 11:26

你说的这些global富豪跟普通中产买的房子本来就不是一个market，甚至都不在同一个zipcode，对于判断中产学区房涨跌是没有意义的。 我上周刚参加了你提到这个名人女儿的毕业party，在场的没有一家住中产学区的。

看房才发现，且不说那些all cash了，还有那么多不靠w2的，这些拿工资供房的真是买房市场食物链底层

回复 26楼Uni2008的帖子
这个过程要花几年时间。我也只是去理解现在的事情，而不是预测。将来工资暴涨是唯一能解释现在看到的通货膨胀，各种狗血，房价暴涨而小跌，抢offer，甚至狗不拉屎的地方都在涨这些现象。 当然不一定是你的工资，而是统计上的。

现在高利率的情况下，房价不说涨吧，至少没有像预期一样大跌，可见市场上的资金很多，买房不需要贷款的多

也有人说买房不怕，只要拿住了， 长期肯定还是赚的。
好吧我就说自己的房子，在前十人口的大都会区。上上任房主99年买的，比我14年买的，贵2万多。上任房主07年买的，比我贵5万多。也就是说，上上任房主买了捂上15年，还是亏2万。这咱都不算通胀了。
但这房子从2020到现在的确涨了110％
Uni2008 发表于 2023-05-23 07:50

这个没看懂，上上任房主99年买， 07年卖给上任房主，哪有15年？我什么地方理解错了？

你说的这些global富豪跟普通中产买的房子本来就不是一个market，甚至都不在同一个zipcode，对于判断中产学区房涨跌是没有意义的。 我上周刚参加了你提到这个名人女儿的毕业party，在场的没有一家住中产学区的。
Temporarilycalm 发表于 2023-05-23 12:23

但是富豪会买中产房投资，再租给中产。 美国其他地方我不清楚，只说纽约，租售比比国内高多了，比欧洲日本也高。如果我是有钱人，同时在全球各地有房，那我肯定考虑把其他地方的卖一卖，再在纽约投资买房租出去。事实上也是，我之前在纽约住的公寓，三分之二都是投资房租出去，只有三分之一是房东自己住。如果哪天租金降了，有钱人的钱不投这个了，房价倒是有可能会降。

但是富豪会买中产房投资，再租给中产。 美国其他地方我不清楚，只说纽约，租售比比国内高多了，比欧洲日本也高。如果我是有钱人，同时在全球各地有房，那我肯定考虑把其他地方的卖一卖，再在纽约投资买房租出去。事实上也是，我之前在纽约住的公寓，三分之二都是投资房租出去，只有三分之一是房东自己住。如果哪天租金降了，有钱人的钱不投这个了，房价倒是有可能会降。
nyanyanya 发表于 2023-05-23 21:47

要这样就好了，我最愁找不到合适的房子租

我赞同你说的理论，但是东部好学区不降反升，我只能感慨有钱人真多

任何商品价格都是由供求关系决定的 房价收入比高会导致需求降低，但是还需要看供应 利率一下升这么高导致很多人不敢置换房子，因为放弃以前的低利率代价太大，这样就相当于锁定了一部分房子不会拿出来卖，供应端也减少 需求和供应同时减少，价格上涨还是下跌就难说了

现在是房源太少，买家手里有热钱，最近local很多离谱价格都被中国人收了，也不知道是被agent忽悠了还是说这钱必须按期赶着花出去。

互联网企业很多人认为是bubble，一个依据就是用传统的PE ratio来衡量，结果错过几个亿，房子现在也是一样

不是agent. 但有几次机会看到所有的offer。好奇的查了一下，发现这些人职业都很好。

印了那么多钱，股市吹泡泡🫧房市是另外一个蓄水池。就这么简单。

你说的这些global富豪跟普通中产买的房子本来就不是一个market，甚至都不在同一个zipcode，对于判断中产学区房涨跌是没有意义的。 我上周刚参加了你提到这个名人女儿的毕业party，在场的没有一家住中产学区的。
Temporarilycalm 发表于 2023-05-23 12:23

这个不是这样。这些热钱会买热门地区的投资房出租。本质是避险。前段时间看房子，就发现一个不算便宜但也不是豪宅的房子卖了之后马上放出来出租，按照closing的速度来看，应该是一个cash offer