很多房子back to market

啥情况 有的都进了contract一个月突然又back 但是卖家还是不愿意降价

贷款贷不下来

现在贷款要求很高吧。

贷款现在非常难

也许是没锁住利息贷不到款。 这利息一月一个样，不知道银行贷款现在什么情况。

贷款难批

贷款难批
ZSLKS 发表于 2023-08-25 14:58

为啥？

贷款现在非常难
yulingxi 发表于 2023-08-25 14:53

好奇，跟以前比难在哪儿呢。

银行现在不愿意放贷，要保留现金流动性 现在出问题的银行都不是贷款质量造成的，而且长期债券过多，短期资产例如现金太少

为啥？
不快乐的心 发表于 2023-08-25 14:59

DP，收入资产不够，通不过

银行现在不愿意放贷，要保留现金流动性 现在出问题的银行都不是贷款质量造成的，而且长期债券过多，短期资产例如现金太少


olivia0216 发表于 2023-08-25 15:05

也就是银行自己也有 现金流 压力？
不是说银行只是中介，房屋贷款立马給两房大包给卖掉的吗？

银行Pre-approval 的标准和 underwriting 部门的要求不一致，后者更严格。

回复 7楼的帖子
你看看现在的利率太高了， Not affordable.

我看最近那些低息的贷款银行也不转手了，估计卖不出去了。之前我只要办完一个银行就卖了，然后过6个月又被卖了。最近快一年了没有一个银行转卖。我看银行的钱转不起来日子肯定也不好过。

回复 1楼fadeintoyou的帖子
房价高利息高。不是买房的好时机

高房价高利息高还贷压力， 银行贷款风险高了。

是有可能银行也缺capital, 一个高房价的贷款得占用银行不少capital，想卖也可能没啥能买得起的买家

是有可能银行也缺capital, 一个高房价的贷款得占用银行不少capital，想卖也可能没啥能买得起的买家
AppleWorld 发表于 2023-08-25 16:14

银行，难道不是随手丢给两房吗？

银行，难道不是随手丢给两房吗？
youyouzou 发表于 2023-08-25 16:20

银行卖给其他银行是为了继续放贷，不是为了持有现金
Fannie Mae buys loans from lenders, replenishing the lenders'' funds so they can provide new mortgages for more homebuyers
卖给两房是打折的，如果不小心在利率升高中，那就有问题了

所以现在是卖家舍不得卖房子，房源少，同时买家也贷不到款买房子？行！这样子都挺好

好多房子降价，但是降了还是买不起。得狠狠的降

银行卖给其他银行是为了继续放贷，不是为了持有现金
Fannie Mae buys loans from lenders, replenishing the lenders'''' funds so they can provide new mortgages for more homebuyers
卖给两房是打折的，如果不小心在利率升高中，那就有问题了
olivia0216 发表于 2023-08-25 16:34

买给两房是打折的，学习了！
原来奇怪为啥我的房子贷款从这个银行卖给那个银行，为啥不直接卖给两房？

看来FED真是背后的手啊。能吹泡沫能刺破泡沫，近FED银行先得信息，问问吸血抽头啊。

也有可能是买家出高价乱抢房，怕别人买走。然后大杀价，卖家不干。房子就back on the market。

贷款出问题，归根结底还是affordability 不行。closing过程中有各种方法可以帮你解决问题，只要钱到位。所以现在卖家非常在意买家的购买实力。

也有可能是买家出高价乱抢房，怕别人买走。然后大杀价，卖家不干。房子就back on the market。
new_bie 发表于 2023-08-25 17:12

有很能，房子back to market 一次两次以后，潜在的买家会心里嘀咕 这房子是不是有问题啊。 Stale掉了以后就很难卖出市场价了。

pre-approval 好像容易一些

虚晃一枪？~

我家附近的一个就是inspection 有问题，但是卖家太贪心又不想降价，就那么僵在哪。

好多房子降价，但是降了还是买不起。得狠狠的降
hannsg 发表于 2023-08-25 16:46

得降至少20%回到疫情前

得降至少20%回到疫情前
tiffanylee 发表于 2023-08-26 11:23

南加我觉得要崩了吧？
白人多，高点都急着出手。他们不介意租房子。头款低，现在涨太多了都急着卖。
喜欢囤房子的是中国人。但是南加的中国人大部分是中国过来的钱，房市是跟着中国走的。现在中国啥样大家都知道了。

南加我觉得要崩了吧？
白人多，高点都急着出手。他们不介意租房子。头款低，现在涨太多了都急着卖。
喜欢囤房子的是中国人。但是南加的中国人大部分是中国过来的钱，房市是跟着中国走的。现在中国啥样大家都知道了。
不快乐的心 发表于 2023-08-26 11:29

好学区仍然没几个房子卖。
炮哥还在忽悠 中国老总来抢房。
南加涨的太狠太急了，好学区得降一半才能回到疫情前。 但是在全面通货膨胀下，估计降接近30%就几乎是 mission impossible. 其他基本吃喝原材料几乎翻倍了。

好学区仍然没几个房子卖。
炮哥还在忽悠 中国老总来抢房。
南加涨的太狠太急了，好学区得降一半才能回到疫情前。 但是在全面通货膨胀下，估计降接近30%就几乎是 mission impossible. 其他基本吃喝原材料几乎翻倍了。
youyouzou 发表于 2023-08-26 11:35

急个啥。
南加海边那些房子，跟着中国土豪都涨了十倍了。后来卡外汇，不许蚂蚁搬家了，立马就趴窝了，很多年不涨。
现在更加难了吧。比方尔湾这种。以前随便一个二线城市的，卖个房子，过来生个孩子就买房子了。现在中国经济都多米骨牌倒塌了，到这边的要少很多了。中国老总才几个人啊。