不懂就问，最近很多back on market 的房子是咋回事

比如观察的好几个房子，新鲜上市两天就Pending, 然后五天之后同样的价钱back on market? 理论上说买家银行贷款都是 pre-approval, 这么短的时间inspection 都没搞完吧，难道是买家无条件后悔了， 那earnest money 不就没了？ 专业人士来科普一下都可能有哪些情况。

房检出问题

贷款通不过啊，pre approval都是走过场，真要贷的时候现在的高利率对收入要求更高，许多人通不过尤其那些还有学贷车贷一屁股债的。

很多买家其实并不是pre approval 的。 我家买房子的时候就是之前的买家贷款出问题了才轮到我们。

房检一般在10-14天内有问题都可以拿回earnest money的。目前高利息的市场，回到市场的房子很多还是因为贷款没有通过。

原来如此。。就是说首先这么短的时间（5天），房检都没走完 （当然房检有问题，确实是另当别论了）。因为同时发生在好几栋房子身上，很奇怪，因为我们也去看了这些房子的，大部分吧都不会有什么大问题。

现在房价贵，抢房后甚至加价抢房后buyer remorse找理由反悔的不在少数。

原来如此。。就是说首先这么短的时间（5天），房检都没走完 （当然房检有问题，确实是另当别论了）。因为同时发生在好几栋房子身上，很奇怪，因为我们也去看了这些房子的，大部分吧都不会有什么大问题。
Tia99 发表于 2023-07-17 09:38

有时候也是买主回家想了一下放弃了，因为利率、房价和维修费都是同时三高了，怕撑不起就放弃了。

三五天之内反悔钱能拿回来。

有些是买家贷款问题，有些是房检出的维修结果双方不能达成一致，有些单纯是买家不想买了就找各种理由。买房是一个比较孤独的小家庭的的决定。尤其是对第一次购房的年前couple很多时候他们自己没有经历过整个流程也不清楚后面的risk/tax benefits之类的。即使是第二次买房，如果跟第一次相隔时间很长的话也都忘了。所以整个流程走下来每一步都可能改变主意。

我也退出了一个。房检问题一堆。现在买房子还是要小心。好房子不是没有，但是烂房子，包括看起来很漂亮的，太多了。我是宁可买贵点也不愿意匆忙抢一个有问题的房子。以后卖起来就知道了。没有永远的牛市。

现在很多没买过房子的或者外州搬家两眼一抹黑就杀进去抢的。

过了冷静期又后悔高价买房了吧

不用暗戳戳的暗示价格会跌……
总体来说会 具体地区看市场

不用暗戳戳，本来趋势就是要跌了. 市面上房子越来越多，back on market的也多. 之前6月份看了个房，下了offer，后来因为房检一堆问题不想要了，那会市场好，重返市场后马上有人接盘. 已经sold out. 上周又出来一个跟之前那个房子一模一样的房型，在同一学区，装修差不多，院子面积也差不多. 两个房子离得还挺近，初中高中一样，后面出来的这个房子小学还要好一点，地下室还多一个带淋浴的洗手间，价格跟之前那个一样. 但我现在不急着下offer了.

原来如此。。就是说首先这么短的时间（5天），房检都没走完 （当然房检有问题，确实是另当别论了）。因为同时发生在好几栋房子身上，很奇怪，因为我们也去看了这些房子的，大部分吧都不会有什么大问题。
Tia99 发表于 2023-07-17 09:38

加州买房，17天以内反悔，change of mind after investigation 就行了。很随意。当然，卖家agent会不断催买家，一般买家反悔也不会拖到第17天，也会尽早说，10天之内反悔通知很正常

去年换新空调就觉得太贵了，结果今天知道又贵了10%的价格。。。。