做一个有意思的调查。价钱一样的话。你喜欢大lot的房子，还是大面积的房子？假设居住面积都基本够了的话。

比如说，一个房子，居住面积2200尺。但是lot是 0.25英亩。另一个是居住面积3300尺。lot 7500尺。
假设2200尺的房子是一层的。3300尺的房子是两层的。
地点么？假设就在加州的 Rancho Cucamonga.

当然大lot。有了大lot 还怕没大房子吗？

当然是大lot。没有邻里纠纷也很安静

大lot，不要说2200尺，1200尺也是选大lot。

好。意见统一。非常有道理。
谢谢各位。真的学习了。

还有一个问题，也就不想开太多帖子了： 一层好，还是两层好呢？
我自己住过一层，也住过两层。我觉得一层好。 原因是：1。 不要爬楼。2。 冬暖夏凉。尤其是夏天，真的凉快不少啊。

回复 1楼redfish1234的帖子
大面积的房子。 穷且懒，舍不得请园丁，自己干不来yard work，不喜欢花草树木，怕虫子，后院对我来说能摆个桌子吃烧烤就够了。

我喜欢一层。

当然大lot。有了大lot 还怕没大房子吗？
uglyduck 发表于 2023-09-17 01:31

同意大lot，不过提醒一下并不是lot大就可以搞大房子，比如说你的大lot上是个陡坡，地是你的，但是盖不了房子。不但没大房子，每年还要cleanup野草防火，就坑了。 或者哪怕是平lot，你lot上如果有个eastment，地是你的，但是你不能盖房子。 再或者lot的样子奇怪，大lot但是门脸窄的，连双车道都设计不开。 anyway，当然是地大好，但是投资看地的话要有点经验。否则还不如买大房子。

我只选一层的房子。

我喜欢一层。
azurepiggy～2代 发表于 2023-09-17 01:48

狠狠握手，同喜欢大平层！！

比如说，一个房子，居住面积2200尺。但是lot是 0.25英亩。另一个是居住面积3300尺。lot 7500尺。
假设2200尺的房子是一层的。3300尺的房子是两层的。
地点么？假设就在加州的 Rancho Cucamonga.
redfish1234 发表于 2023-09-17 01:26

大房子7500够了，我懒得折腾3000多尺住的还是很舒服的

看lot是啥样子的。平的lot 7500也够了，大slope的 0.25 quarter其实可使用的很有限

当然大lot。有了大lot 还怕没大房子吗？
uglyduck 发表于 2023-09-17 01:31

你也要有钱盖大房子。rancho那边你盖个5000尺的房子成本要一百多万，卖不掉不就砸手里了

还有一个问题，也就不想开太多帖子了： 一层好，还是两层好呢？
我自己住过一层，也住过两层。我觉得一层好。 原因是：1。 不要爬楼。2。 冬暖夏凉。尤其是夏天，真的凉快不少啊。
redfish1234 发表于 2023-09-17 01:41

为什么呢？二层是比一层热，但为什么平层会比一层凉快？别的地区不好说，南加的热量都是来自屋顶的暴晒啊。

另外，就像Sleepy网友说的，我调查了许多地方的许多房子的价格历史，看他们的房子增值平均值（按照复利计算年平均增长率）。我特意去掉了疫情的影响（截止到2019年为止）。也注意剔除2016到2018年的金融危机的影响。如果大家有兴趣，我可以贴一下，我的“研究”成果。结论就是加州的几个城市，保值率最高，大约5% 多一点点。这就是为啥我逐步瞄准了rancho。当然，高铁的起点站，也是一个加分项。

肯定是大lot啊，值钱的是地

为什么呢？二层是比一层热，但为什么平层会比一层凉快？别的地区不好说，南加的热量都是来自屋顶的暴晒啊。
dpdpdp 发表于 2023-09-17 02:21

平层不就是一层吗？一层接近地面，地面吸热，所以，一层凉快吧？ i.e. 二层是比一层热

据我不完全的观察，南加大房小院好像喜欢的人更多，涨价幅度远超大院的地区。我想可能的理由是，小院大房都是近几年极度追求出房率的产物，房子都很新。大院子的房子少说二三十年了，很多东西要修了。很多人不愿意花钱花时间去做。再有南加太晒太热了，真的有人没有多少人愿意户外折腾院子。南加水也贵，种不起树。最后都是堆石头铺水泥。院子大了也没用。

肯定是大lot啊，值钱的是地
IsabellaQ 发表于 2023-09-17 02:27

值钱的是地，没错。0. 25 acre 其实也没有大哪里去。不是那种占地一亩地的房子。
我的梦想就是先去加州熬房子增值。等孩子们长大出去了，我就去其他州，比如德州，买个大地的房子。 现在不能去，德州的房子不太增值，因为是大平原，新房子可以不断地盖。

据我不完全的观察，南加大房小院好像喜欢的人更多，涨价幅度远超大院的地区。我想可能的理由是，小院大房都是近几年极度追求出房率的产物，房子都很新。大院子的房子少说二三十年了，很多东西要修了。很多人不愿意花钱花时间去做。再有南加太晒太热了，真的有人没有多少人愿意户外折腾院子。南加水也贵，种不起树。最后都是堆石头铺水泥。院子大了也没用。
dpdpdp 发表于 2023-09-17 02:31

谢谢分享这个信息! 值得考虑。
我觉得你说的也有道理。就是加州寸土寸金，大家就尽量把房子可居住面积做大呗。

Lot 0.25 acre, 就是一万平方呎，比7500平方呎，大不了太多啊。

平层不就是一层吗？一层接近地面，地面吸热，所以，一层凉快吧？ i.e. 二层是比一层热
redfish1234 发表于 2023-09-17 02:28

我说的二层一层是二层房的二层和一层。平层是只有一层楼。

值钱的是地

干嘛要假设那么多？

大房子住的舒服，lot大主要是为了将来的升值潜力

当然大lot。有了大lot 还怕没大房子吗？
uglyduck 发表于 2023-09-17 01:31

说明你是绝对外行，现在是大户型新房+中等lot size最受欢迎。以前人工建房成本低很多人更看中lot size，现在自建成本高所以ready to move in的房子更受追捧。2层的房子依然是选择的主流。
楼主贴的2个，同区域3300尺的至少比2200的卖价贵25%，在兼顾了lot的因素后。

22000的话，三口之家还行，孩子多的话书房都没有了，还是有点紧张的。老两口或者三口之家我选22000，四口以后我选33000。

楼主你这一两个月挖了那么多房坑，是干嘛呀？这免费咨询，咨询完了自己去投资赚大钱，也太不把别人当回事了吧.

年轻家里有小娃忙的人仰马马翻，大房子 熊孩子上大学了，大lot 自己盖新房 顺便说下1acre差不多

大lot要看在哪里，学区房可以改建的？否则选居住面积大的

大lot的小房子比大房子小lot值钱多了吧，现在每个小区都有一栋接一栋的豪宅做一片的

狠狠握手，同喜欢大平层！！
jennyjin 发表于 2023-09-17 01:57

大平层更贵啊

比如说，一个房子，居住面积2200尺。但是lot是 0.25英亩。另一个是居住面积3300尺。lot 7500尺。
假设2200尺的房子是一层的。3300尺的房子是两层的。
地点么？假设就在加州的 Rancho Cucamonga.
redfish1234 发表于 2023-09-17 01:26

0.25 acre跟7500差不多啊。 0.25 acre = 10890 sqft。 我LG以前自己有个小房子，地0.34，就还好吧。自己割草不觉得大。

说明你是绝对外行，现在是大户型新房+中等lot size最受欢迎。以前人工建房成本低很多人更看中lot size，现在自建成本高所以ready to move in的房子更受追捧。2层的房子依然是选择的主流。
楼主贴的2个，同区域3300尺的至少比2200的卖价贵25%，在兼顾了lot的因素后。
cherry1981 发表于 2023-09-17 03:11

有道理。值得借鉴、学习和研究。
谢过！

22000的话，三口之家还行，孩子多的话书房都没有了，还是有点紧张的。老两口或者三口之家我选22000，四口以后我选33000。
tracylovebobo 发表于 2023-09-17 03:50

条条是道，言之有理。
赞！

楼主你这一两个月挖了那么多房坑，是干嘛呀？这免费咨询，咨询完了自己去投资赚大钱，也太不把别人当回事了吧.
tmdpwz 发表于 2023-09-17 04:32

不是坑，真不是坑！ 讨论，对大家也有益啊，不是吗？ 总比无病呻吟的帖子好吧， 你说呢？谢啦！

年轻家里有小娃忙的人仰马马翻，大房子 熊孩子上大学了，大lot 自己盖新房 顺便说下1acre差不多
caturday 发表于 2023-09-17 04:43

好主意。收藏备用。谢啦！

大lot要看在哪里，学区房可以改建的？否则选居住面积大的
complicated 发表于 2023-09-17 08:02

嗯嗯。不错的说法。看来虽然我给出了许多条件，还是有漏网的条件啊。赞考虑周全！
是的，凡事，都要根据具体情况而定的。

大lot的小房子比大房子小lot值钱多了吧，现在每个小区都有一栋接一栋的豪宅做一片的
03010103 发表于 2023-09-17 08:03

是的。我我也发现了这个规律。同一个小区里，大 lot 的，同样的价格，房子面积小了不少。

加州房子贵，是地贵，又不是真的房子贵吧。

0.25 acre跟7500差不多啊。 0.25 acre = 10890 sqft。 我LG以前自己有个小房子，地0.34，就还好吧。自己割草不觉得大。
hhmouse 发表于 2023-09-17 08:06

哈哈哈，我们现在的就是 0.34 acre 的地。我一直梦想一个1 acre的 lot 呢。

我在离鸟不拉屎的地儿不太远的村里，老的和很好的房子基本都1亩左右的lot，经济适用的差不多半亩左右，几千1万以下的很少见。 感觉1亩左右的最合适，保证隐私的前提下又不会觉得太寂寞。

我在离鸟不拉屎的地儿不太远的村里，老的和很好的房子基本都1亩左右的lot，经济适用的差不多半亩左右，几千1万以下的很少见。 感觉1亩左右的最合适，保证隐私的前提下又不会觉得太寂寞。

longtai 发表于 2023-09-17 10:47

是的啊1亩左右的最合适。
加州，一亩地，想也不敢想啊。退休了就去农村。现在为了房屋增值的时间效用，咬牙也得去加州啊。况且，疫情导致加州人外走他州，他州房价增，加州房价降，或者相对来说增幅不大。其实，加州的工资也高啊。

加州房子贵，是地贵，又不是真的房子贵吧。
iammaja 发表于 2023-09-17 10:40

是这样。你从飞机上看，洛杉矶到处是房子。而亚特兰大就不是。（这是菊子说房产说的原话，不是我说的）。菊子还说了，按照面积，洛杉矶是北京的5倍大。

比如说，一个房子，居住面积2200尺。但是lot是 0.25英亩。另一个是居住面积3300尺。lot 7500尺。
假设2200尺的房子是一层的。3300尺的房子是两层的。
地点么？假设就在加州的 Rancho Cucamonga.
redfish1234 发表于 2023-09-17 01:26

大lot 加 大面积

回复 1楼redfish1234的帖子
一亩三分地是必须的。自打黄帝时就是这么分地的。没有一亩3分，一万年白奋斗了

要考虑山火因素。我家在high fire zone。附近有邻居今年被保险公司放弃了。我家保险也涨了三倍多。。问了一圈Costco已经不再我这上新保了，AAA大于1800尺的房子也不保了，还有其它那些比如state farm之类整个加州都不想做了。

回复 1楼redfish1234的帖子
一亩三分地是必须的。自打黄帝时就是这么分地的。没有一亩3分，一万年白奋斗了
3906 发表于 2023-09-17 10:59

此亩非彼亩，天壤之别啊

我在离鸟不拉屎的地儿不太远的村里，老的和很好的房子基本都1亩左右的lot，经济适用的差不多半亩左右，几千1万以下的很少见。 感觉1亩左右的最合适，保证隐私的前提下又不会觉得太寂寞。

longtai 发表于 2023-09-17 10:47

估计跟我们村里差不多。8000-12000尺，1-5亩地，二手价3-4m左右有那么一批比较好，但是又不是独立富豪的房子。估计那批人都不缺钱，这个基本就是一个合适的配置了

此亩非彼亩，天壤之别啊
longtai 发表于 2023-09-17 11:02

差了6倍呢。1英亩=6汉语亩。对不对啊？

看你的年齡，家裡的成員數，房子大，開銷大，買得起，住不起。

喜欢地大的，房子不用太大

回复 1楼redfish1234的帖子
这个两个房子如果在同一个地点 大房子的至少要比大lot的贵30% 怎么可能价格一样

看你的年齡，家裡的成員數，房子大，開銷大，買得起，住不起。
renren2 发表于 2023-09-17 11:21

愿闻其详。先谢啦！

回复 1楼redfish1234的帖子
0.25的院子并不大啊 刚刚好的感觉
当然如果就这两个房子里选，可能还是会偏向3300那个，面积大，但是会觉得不爽，只有7500尺的院子太憋屈了点

回复 1楼redfish1234的帖子
这个两个房子如果在同一个地点 大房子的至少要比大lot的贵30% 怎么可能价格一样

wudadan 发表于 2023-09-17 11:25

等有时间，我给你贴这俩房子的地址。谢谢！

一层楼最重要，但要够住。我这种糊里糊涂的人，想到爬上爬下找手机，肯定要崩溃的

你这个比较不合理，房子价值是看居住面积，你这俩一个价的话，说明根本不是一个地方

你这个比较不合理，房子价值是看居住面积，你这俩一个价的话，说明根本不是一个地方
happymc 发表于 2023-09-17 11:46

等有时间，我给你贴这俩房子的地址。谢谢！ 你没有注意到地小的那个房子，面积大了50%吗？ 2200 sqft 房子 vs 3300  sqft 房子

当然是地大啦……地主地主 看的是地有多大。房子可以推倒重建。圈地lot size 和boundary 不会变。

当然是地大啦……地主地主 看的是地有多大。房子可以推倒重建。圈地lot size 和boundary 不会变。
yiemaosh 发表于 2023-09-17 12:13

我又被你说服了！ 双方都听着有理。^_^

是的。我我也发现了这个规律。同一个小区里，大 lot 的，同样的价格，房子面积小了不少。
redfish1234 发表于 2023-09-17 10:40

是这样的。我同一小区邻居的房子和我家差不多size，但lot大不少，zillow上估价比我家贵不少。但实际上她家在高压线附近，又是不规则的corner lot，可利用面积并没大多少，而我家lot四四方方，后院朝南，旁边就是很漂亮的小公园，平常最多有人散步过一下，view超漂亮。我要是买家，绝对会选我家的小lot而不是对方的大lot。所以我觉得还得具体情况具体分析。

不喜欢大lot，因为不爱打理。家里宽敞住得舒服，2200小了些，3300感觉正好。

回复 63楼lhg的帖子
谢谢分享！ 想象一下，住在你家都赏心悦目啊。哪天我也从你家门前经过一下。希望你能多看我几眼啊。😂

不喜欢大lot，因为不爱打理。家里宽敞住得舒服，2200小了些，3300感觉正好。
kankan272 发表于 2023-09-17 13:39

宅男宅女啊！ 好！ 另外，你觉得几房几厅好啊？仨小娃俩大人。
顺便说一下，你的头像特酷～～～

当然是大lot, 越是房价高的地方lot越值钱

我选大房新的 小的住的太难受 院子又不是天天出去 娃都是在家ipad 打游戏
虽然说地值钱 但是7500和万尺的差距没这么大 2层footprint 小 院子可利用部分可能差不多

大lot，单层，dream house

大lot，单层，dream house
stfjfire 发表于 2023-09-17 14:31

哈哈，那是那是。我现在就是这样。可惜这里高中不好。必须再谋高就。所以在物色合适地方。
有些人居然说我是挖坑。哪有时间挖坑啊？我干事，都是有目的和实效的，惠人利己。 还挖坑呢，真的没有兴趣，哪有时间啊?
我有同事（白女），20多年前，从加州到了Chandler， AZ. 在那里买了一亩地的房子。现在Chandler， AZ发展成了最好的一个城市。她那个爽啊。
这就是眼光！ 不服不行！

大房子吧。。其实我会选阳光充足的，我家房子啥都好，就是太暗了，大白天也黑了吧唧的 可惜现在利率那么高 换不了房 反正下次买房我要选阳光充足的

年轻家里有小娃忙的人仰马马翻，大房子 熊孩子上大学了，大lot 自己盖新房 顺便说下1acre差不多
caturday 发表于 2023-09-17 04:43

你以为中西部山区吗？哪里有那么多1acre的地，我们这里很村，也只有两三个小区能有这种lot

大房子吧。。其实我会选阳光充足的，我家房子啥都好，就是太暗了，大白天也黑了吧唧的 可惜现在利率那么高 换不了房 反正下次买房我要选阳光充足的
Peacelife 发表于 2023-09-17 15:24

我们的房子有天窗。白天都可以不开灯的那种。连厕所都有天窗。建议你们开天窗解决问题。
我以前以为天窗会漏雨、会经常坏啥的。其实没有。挺好的。住过了，我就知道了，将来就不会排斥这种房子了。
我们的房子，有四个天窗。下雨可以听到噼里啪啦的，也没啥啊。房间里没有。只有客厅，走廊和厕所有。

回复 1楼redfish1234的帖子
这个两个房子如果在同一个地点 大房子的至少要比大lot的贵30% 怎么可能价格一样

wudadan 发表于 2023-09-17 11:25

终于看到一个懂行情的！现在建筑成本那么贵，每年噌噌涨，lot反而涨幅有限。我认识一个人，疫情前囤了几块好区的地，这两年逐一脱手，收益并不高。
我们小区有块lot特别大，是其他房子的两倍，但却盖了个2000多尺的ranch，上市以后一年半才好不容易脱手。买主住进去以后重新装修地下室，让居住面积翻倍。两年后再拿出来卖就容易多了，当月成交。说明买家更看中居住面积。

我又被你说服了！ 双方都听着有理。^_^
ahca01 发表于 2023-09-17 12:42

推倒重建只是幻想，你看看有多少人真正这么做

得看什么lot,大平地的lot 肯定要。但是很多大的lot 是那种很陡的大坡，我看房的时候就遇见过一个，那个lot 不但一点用没有，还有一颗很大的树在大斜坡上，还不能随便砍。这要有个强台风估计那棵树能直接砸到房顶上。

得看什么lot,大平地的lot 肯定要。但是很多大的lot 是那种很陡的大坡，我看房的时候就遇见过一个，那个lot 不但一点用没有，还有一颗很大的树在大斜坡上，还不能随便砍。这要有个强台风估计那棵树能直接砸到房顶上。
powerapplechen 发表于 2023-09-17 15:55

是啊是啊。我说的是平lot。不平的没有意义。

比如说，一个房子，居住面积2200尺。但是lot是 0.25英亩。另一个是居住面积3300尺。lot 7500尺。
假设2200尺的房子是一层的。3300尺的房子是两层的。
地点么？假设就在加州的 Rancho Cucamonga.
redfish1234 发表于 2023-09-17 01:26

我可以忍受1200sq, 20acres的房子。

我家邻居正在加建，地不大如何加建的了？

我可以忍受1200sq, 20acres的房子。
flyfireice 发表于 2023-09-17 16:24

任何事情，走极端了，都不好。所以，我给出的小房子面积也是2200 尺啊。
当然了，如果是好去，20亩地，价格好的话，可以入手啊。只是没有卖错的，只有买错的啊。

比如说，一个房子，居住面积2200尺。但是lot是 0.25英亩。另一个是居住面积3300尺。lot 7500尺。
假设2200尺的房子是一层的。3300尺的房子是两层的。
地点么？假设就在加州的 Rancho Cucamonga.
redfish1234 发表于 2023-09-17 01:26

我毫不犹豫选后者

楼里选大lot的都是请人干院子里的活的

大lot小房子。

有一个边界接受点。

2200尺的房子还是局促了一些，我选3300的。

哎 我就是穷乡僻壤 大lot小房子 8 acres 其中有2 acres需要割草啥的 烦死了 房子小东西多永远乱糟糟的 换房子一定换大的 lot没有都无所谓

这些选择里边儿 优选一层的 除非有大硬伤

哎 我就是穷乡僻壤 大lot小房子 8 acres 其中有2 acres需要割草啥的 烦死了 房子小东西多永远乱糟糟的 换房子一定换大的 lot没有都无所谓
babeelaine 发表于 2023-09-17 19:35

hahahahaa~~~理解理解。
你的太过极端了： lot太大了。房子太小了。

很奇怪为什么美国几乎没有装家用电梯的，两层的房子装个电梯就完美了

当然选择做大地主啊。

据我不完全的观察，南加大房小院好像喜欢的人更多，涨价幅度远超大院的地区。我想可能的理由是，小院大房都是近几年极度追求出房率的产物，房子都很新。大院子的房子少说二三十年了，很多东西要修了。很多人不愿意花钱花时间去做。再有南加太晒太热了，真的有人没有多少人愿意户外折腾院子。南加水也贵，种不起树。最后都是堆石头铺水泥。院子大了也没用。
dpdpdp 发表于 2023-09-17 02:31

南加大院子的地区就没有不贵的吧。小院新房国内刚来的特喜欢。

现在新房子感觉都没什么lot

肯定是房子本身的size大, 因为大多数时间还是在房子里面呆着

楼主买个牧场房子问来问去，能拿主意的只有您自己。量力而行是最好的，不要想过多其他的。
说实话这点面积的房子涨价跌价，在时间面前都是微不足道的，哪方面大一点，哪方面小一点，能有啥区别。

愿闻其详。先谢啦！
ahca01 发表于 2023-09-17 11:26

2200 的不能选，除非你家里最多三个人。
当然是3000+ 的房子
加州大Lot没有那么大吸引力。7500 sqft 已经很大了。到处长Weed，蒲公英之内。种草的话，水费很贵。
除非没有HOA的，你大Lot养鸡羊啥的。否则，HOA烦死你。
加州Lot也没多大用。阳光暴晒，只有黄昏那一会儿院子里还可以待。 最近蚊子又多了，你得要投钱盖凉棚，瘩纱窗。内陆一点，院子更没有使用价值。
你要会自己钻水井，没有HOA，会挖坑（是土里挖，不是网上）成小池塘然后养鸭，发展庭院循环经济副业，那大院子真有价值。以后娃吃有机肉，蔬菜，和水果就免费了。还可以去周围Farmers Market卖。

回复 1楼redfish1234的帖子
大面积的房子

宅男宅女啊！ 好！ 另外，你觉得几房几厅好啊？仨小娃俩大人。
顺便说一下，你的头像特酷～～～
ahca01 发表于 2023-09-17 13:42

5B。三个娃一个人一个，大人主卧。就已经四个了。