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窗户漏水的房子可以买吗?
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窗户漏水的房子可以买吗?

sanmao2021
楼主 (文学城)

请教南加专家们,买房 inspection时下大雨, 显示有8个窗户漏水 (室内看不到水渍), 其中两个moisture meter 100,  但是TERMITE检查时发现很多窗户下面的trim (小窗台?)大多数被白漆盖住了, 但是实际上木头都有点烂掉了, 不知道是泡水还是白蚁, 房子10几分钟开车到海边,内部有装修过, 目前及其难抢《1.3M 的房子的海边城市,担心有mold hidden 在墙内, 想要退出escrow, 又担心抢不到房 (目前拿到5.875的贷款利息),seller 同意给6.5K 修窗户 4k杀白蚁,烦恼不知道进退如何。。

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NClady
2 楼
有active的白蚁吗?窗户漏水,主要担心下面的frame是否烂了。只修窗台很容易。一切取决于地点和价格
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守月
3 楼
我觉得窗户不是问题,挺常见的问题,买下也不必马上修,卖家给6.5k挺有诚心,换窗台给4K也绰绰有余。

但是,若是白蚁房问题可大可小。杀过白蚁又换过木头(主要是支撑木)就没问题。只埋药但没查过墙里的木头,就可能有问题。

所以,有可能卖家知道但不披露。

买房就是这样,房屋检查师也查不出墙里的问题。买家要自担风险,不是你一个买家,是大家都有这样的风险,该买的照样买。

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NClady
4 楼
对,白蚁问题可大可小。我们买了好多次需要打理的房。但有一次小看了白蚁的问题,结果买后修了很多白蚁引起的问题。而且要确信已

杀完了。价格合适就买

 

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sanmao2021
5 楼
谢谢!要全屋包起来杀白蚁。 买房的中介dual agent说可以把小窗台拿到,直接换窗户, 以后只有窗户没有外面的窗台

目前最大的问题是一半的窗户漏水,基本上所有的小窗台木头都坏掉了,窗户下面的内外墙之间的墙内不知道有没有问题。 Seller只愿意给credit, close escrow之后自己修的时候担心有惊吓。

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sanmao2021
6 楼
南加海边城市的房子,这两个月价钱刷刷的往上走,出来的房子还极少,真的是个鸡肋房子。
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守月
7 楼
这种情况你可以让卖家修好再过户,表达手头紧,过户后需直接搬入。为让卖家安心,表达你的诚意,你可以分担两千上下的费用。
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IEbird
8 楼
这个建议不错。可询价换新双层节能vinyl窗户价格。即使整房处理白蚁也不是天价。mold也是可以处理的。能多砍价更好。
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borisg
9 楼
this looks to me like a design problem, the builder

built it too cheaply so that the windows are not sufficiently shielded from rain by gutters and eaves.

 

not much you can do. same thing will happen even you replace the windows.

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越王剑
10 楼
如果窗户已经漏水多年

大概率siding后面的木头会有烂掉的地方。把siding拆了才能看出来。

要是我就不会去找这个麻烦。除非你本来就有计划大拆重修。

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守月
11 楼
南加干燥,雨水少。窗户漏水不严重不是大问题。白蚁可能是---但也只是价钱问题。
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