Redian新闻
>
深圳二手房暴跌60%, 有什么深藏的信息(ZT 自知乎)
avatar

深圳二手房暴跌60%, 有什么深藏的信息(ZT 自知乎)

qiandongshenxia
楼主 (文学城)

还记得三年前的深房理吗?

当初深房理们炒房全流程大概是这样的:

一群人集资凑首付款,用当地有购房资格的名额去买房,借过桥资金结清银行房贷,开一个小微企业用结清房贷的房子做抵押抵押去借经营贷, 再拿借来的经营贷还过桥的钱,等房价上涨后变现套利

全过程轻而易举得绕开首付比例和购房资格限制,将5个点以上的房贷换成3个点的经营贷,于是乎出现了21年房地产上涨,经营贷规模达到22万亿,三年时间翻了一倍以上

只要房价上涨,这个流程可以一直转下去

然而恒大暴雷后房价开始大跌,美好的炒房梦破裂了。经营贷需要三年后归还本金再进行审批放款,21年炒房这波人面临的是24年它们用来抵押套取经营贷的房子不值钱了,一套当年抵押套取500万的房子现在银行可能只放300万贷款。炒房客们要么筹钱填上200万窟窿继续持有,要么就是赶在银行法拍前卖掉降低损失

这也就是深圳二手房必然暴跌的原因,3年前炒房的都在赶着出货,卖不掉都等着明年大规模法拍

22万亿经营贷正砸向二手房市场~你不卖有的是人卖

一刻都没为经营贷暴雷哀悼,随后而来的是38万亿房贷,60+万亿城投债……

君以此兴,比以此亡

作者:久奇遇
链接:https://www.zhihu.com/question/653849479/answer/3479106607
来源:知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

avatar
qiandongshenxia
2 楼
暴跌都是因为去杠杆。没想到中国的炒房客如此激进,不知道

银行的那些信托基金能支持几天。

中国这一次,堪比2008的美国啊。美国通过破产3年出清。 中国没有个人破产,不知道怎么结局。

avatar
2008VGirl
3 楼
暴跌那么多现在买得起了吗?
avatar
qiandongshenxia
4 楼
你看了文章没有?如果是这样,还能跌啊。你着急啥?
avatar
2008VGirl
5 楼
没看文章,不急不急
avatar
qiandongshenxia
6 楼
没几年也无法出清!
avatar
新年2012
7 楼
60%的数据哪里来的?某个楼盘, 某套房子?
avatar
qiandongshenxia
8 楼
我说了我是转帖的。 没有核实情况, 来贴就是来求证的,没别的意思。
avatar
hz82000
9 楼
我在卖房,上海房价跌的不多,成交低,买卖双方观望,主要
avatar
新年2012
10 楼
上海核心区,价格比疫情前2020年初还高
avatar
Oona
11 楼
很多人都等着在上海换房,去年我妹妹又在上海买了一间稍微大一点的好地段的房子,上海房子还是俏。
avatar
yangyang08
12 楼
二手房跌的最狠,深圳跌得很,广州也有30%
avatar
山里歌行
13 楼
有数据支持吗?核心区是那几个地方?
相关阅读
深圳二手房周成交量六连升|首席资讯日报刚刚,交易所公布最新IPO排队名单(截止到2024年4月28日)Pre Med 是牛蛙的游戏(原创)芬兰加入北约的小算盘读TyHongAu(欧伯)越战回忆录有感(勿上城头与首页,几坛内部交流)《记得我们有约》&《如初》红旗下的中国(2):跨过鸭绿江APAD:every man for himself春色100、长篇家庭伦理小说《嫁接》第二十七章 何去何从(上部完)刚刚,交易所公布最新IPO排队名单(截止到2024年4月21日)​不骗你,这台春晚属第一2024年4月20日星期六RELO北京英语教学研讨会一联两境算了一下现在挣的钱和可以支配的钱,再查了一下到拿100%退休社安金,好像差距不太大子坛真不愧是制造焦虑的集中营7051 血壮山河之枣宜会战 宜昌溃战 7Makers鲲鹏周行事历 | 04月22日-04月28日今天这两集《城中之城》,赵行,周琳真让人心塞我只有16或17年放满401k旅行的尽头是日本(25)早稻田大学,大偎重信,松尾芭蕉深圳二手房带看量创新高,热门片区中介加班到凌晨补交女神节“花颂”作业:《桃花美桃花开》《盛开的牡丹》(两首大歌)【广州美国中心活动】纪录片放映和讨论:《传粉昆虫》,2024年4月25日,星期四,晚上7:00-9:00撸卡人生:AA 直飞欧洲来回票$525太努力的儿子也令父母担心今年回国搞清楚几件事美国大部分中学教育质量之拙劣令人难以想象。美国签证各领区加急预约!靠谱!2024年4月27日中国各领馆美国签证预约最新时间!美股基本面 - 2024_02_28 * 晨报 * 比特币势创2021年10月来最佳单月表现 减半临近或有望挑战纪录高位。“百每周工作七十个小时是可以坚持的。昨晚算退休帐时特别去看了社安金的算法,一方工作一方不工作,双方都工作一方挣得少一点好奇:premed 换跑道, 怎么判断是被除草, 还是真的兴趣变了?长篇家庭伦理小说 《嫁接》 第九章 佳人一笑(3)散记女儿出嫁,卧床父亲手握玫瑰哭了;相亲见面订婚结婚生娃一年完成倾情推荐春色寄情人。说说新加坡今年买二手房最划算?70城二手房价格全都降了!拍摄"日全食"的秘籍 丨 2024年4月8日,日全食将横穿美国大陆丨 天文奇观
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。