深圳二手房暴跌60%， 有什么深藏的信息（ZT 自知乎）
qiandongshenxia
楼主 (文学城)
还记得三年前的深房理吗？
当初深房理们炒房全流程大概是这样的：
一群人集资凑首付款，用当地有购房资格的名额去买房，借过桥资金结清银行房贷，开一个小微企业用结清房贷的房子做抵押抵押去借经营贷， 再拿借来的经营贷还过桥的钱，等房价上涨后变现套利
全过程轻而易举得绕开首付比例和购房资格限制，将5个点以上的房贷换成3个点的经营贷，于是乎出现了21年房地产上涨，经营贷规模达到22万亿，三年时间翻了一倍以上
只要房价上涨，这个流程可以一直转下去
然而恒大暴雷后房价开始大跌，美好的炒房梦破裂了。经营贷需要三年后归还本金再进行审批放款，21年炒房这波人面临的是24年它们用来抵押套取经营贷的房子不值钱了，一套当年抵押套取500万的房子现在银行可能只放300万贷款。炒房客们要么筹钱填上200万窟窿继续持有，要么就是赶在银行法拍前卖掉降低损失
这也就是深圳二手房必然暴跌的原因，3年前炒房的都在赶着出货，卖不掉都等着明年大规模法拍
22万亿经营贷正砸向二手房市场~你不卖有的是人卖
一刻都没为经营贷暴雷哀悼，随后而来的是38万亿房贷，60+万亿城投债……
君以此兴，比以此亡
作者：久奇遇
链接：https://www.zhihu.com/question/653849479/answer/3479106607
来源：知乎
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