找propery manager 管理 vs. 自己租

湾区，刚买了房子，打算把现在的房子先租出去，想找property manager管理，有经验的说说好处和坏处。

回复 1楼 lifefit 的帖子
I take care it myself, easy, need little handy, i just in the processing of replace a old furnace to a brand new hvac system, lots of fun, save tons of money. about 2/3 of money.

回复 2楼 Vicliyz2019 的帖子
管理费不是不超过租金的10%吗？能省很多吗？

我的出租房都是自己管理的，前提是我认识靠谱的agent和contractor，不用亲力亲为。你如果没有这方面资源，还是找PM省心，不过据说靠谱的也不太好找。

这个取决于自己吧，看自己愿不愿意操心。

我用的一个还不错，专门做sfh管理的，需要的话可以站内问我。

让中介帮你把房子租出去，然后自己管理，谁能比房主更清楚自己住过的房子？

回复 4楼 安迪 的帖子
你说的agent和contractor是指什么人呢？

回复 5楼 monfay 的帖子
自己不想操心，倾向于找个PM，但不知道帮助有多大

lifefit 发表于 2024-05-09 18:14
回复 4楼 安迪 的帖子
你说的agent和contractor是指什么人呢？

agent就是房产经纪，帮我找租客。contractor 是包工头，帮我装修过房子，房子出了问题他帮我解决。

想省钱的自己弄，想省事的找property manager

lifefit 发表于 2024-05-09 18:05
回复 2楼 Vicliyz2019 的帖子
管理费不是不超过租金的10%吗？能省很多吗？

哇，现在的房子毛收益大部分不超过6%，你再乘以0.9就5.4%，基本很容易就入不敷出了。而且管理公司管理很不走心，每次出什么问题就直接找人去修然后charge你，从来不会想着用最少的钱解决最多的问题。到最后房子也会折旧很厉害。而且你还是要出租房子的中介费的，帮你找新租客一个月房租，续约半个月房租等等，真不是小钱

lifefit 发表于 2024-05-09 18:15
回复 5楼 monfay 的帖子
自己不想操心，倾向于找个PM，但不知道帮助有多大

你可以找帮你买卖房子的Agent 帮你租出去，然后先自己管。 如果管理起来实在搞不定再找PM.

自己搞

我也自己出租过，在网上登广告，周末统一open house，很快就收到offer签约了。后来我搬到外地了才找agent帮忙出租的。

找几个不同工种的靠谱的contractors/handymen，有事就叫他们来修。PM也是叫他们来干，再找你报销。自己找可以比较价格，选择不同方案。就是打几个电话的事

管理公司就是强盗加窃贼！最后你还要花钱找律师诉她！ 血泪教训啊！ 无论多麻烦，千万千万不要找管理公司！

回复 17楼 Riverview 的帖子
详细说说

管理公司都是做房地产的人里面最差的，才做property management。你想，但凡有点能力的，还不去都做agent啦。你想想这群人能把你房子管成啥样吧。他们对你的事就是上zero的心，period。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，看把你们累的，直接10%off租给劳模，告诉他没事别烦你，否则涨房租

lifefit 发表于 2024-05-09 18:05
回复 2楼 Vicliyz2019 的帖子
管理费不是不超过租金的10%吗？能省很多吗？

他自己换havc不光省了管理费，还省了很多人工费，一般人自己搞不定的。

新手房东，住外州或者不是很handy的还是找PM比较好。时间久了自己学会一点可以自己来。

回复 3楼 lifefit 的帖子
I know a property manager , a Chinese company, I used to help them fix house, almost half year, see so many shit they did to the house. never let your house handle by them.

Vicliyz2019 发表于 2024-05-09 19:13
回复 3楼 lifefit 的帖子
I know a property manager , a Chinese company, I used to help them fix house, almost half year, see so many shit they did to the house. never let your house handle by them.

这英语太感人了

以后在中文论坛用纯英语的直接拉出去砍了

回复 2楼 Vicliyz2019 的帖子
你有license吗，出事了房子都不够赔

我是纽约地产经纪，这边房租高的地方，管理费肯定不到10％， 根据租金价位和房子新旧 管理费7％，8％都会有人做。你们弯区租金肯定也高，所以肯定不需要给10％。不怕麻烦，自己住附近，最好自己管了吧。找有经验的管也行，记得多聊聊，细节聊得越多越好，然后写在合约里。

回复 17楼 的帖子
管理公司虚开发票，收了钱却不打理院子、收了巨款却不打扫房子和洗地毯，以至于来看房子的人留言：房子的condition 不佳… 前前后后各种贪污、闲杂费用、打官司赶她们走的律师费总共花了两万！

回复 28楼 的帖子
这厮最后嚣张到出现了要霸占我们房产的企图，把我们的房子租出去都不经过我们的同意！

浮云淡淡 发表于 2024-05-09 19:16
这英语太感人了

不是看懂了吗？

我的pm我觉得挺好的。每次找的房客都特别靠谱。很爱护房子。维修的话她也帮我货比三家。 我主要怕自己租碰上租霸。pm找人还是很有经验。