有史以来最大real estate crash要来了

老板卖房是因为要搬家不得不卖 但是既然卖了就先观望一下 不是专门卖掉等变便宜 而且他是2022买得两年appreciation全被中介赚走了。。
老板上礼拜刚把好房子卖了说先租房子等着 大家觉得真能crash吗
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https://www.youtube.com/embed/M_nK-fU79wA

煤油达人 发表于 2024-07-15 19:07
老板上礼拜刚把好房子卖了说先租房子等着 大家觉得真能crash吗
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https://www.youtube.com/embed/M_nK-fU79wA

你们在那个地方？

看地方

等着入市了

Real estate bubble is localized. 很多地方是没有的。比如纽约。

感觉这种涨法不可维系。除非fed一边加息，一边放水。

湾区的表示先不卖，现在的自住房已经买不起了…

卖了房子等降息吗？LOL

炮姐在路上了。。你得让她给你老板洗洗脑。

把自住房卖了无论什么情况下都是愚蠢的

太好了，我的cash有地方花了

你老板在国内？
把自己的住的窝都赌上了？！

08危机的时候，也是很多人喊狼来了喊了两年才真正到来，但也不是每个地方都来了。就算现在湾区，房价敢降个5%就有大批人托起来了。

至少湾区不可能

我去，一般看跌的时候都是要涨

我也听到有insiders 说房事要崩，但我觉得得看区域，热门的地方估计不太可能会崩

以现在没脸畜这个毫无禁忌的手法，它一定会阻止大规模崩盘的，只要它不缩表、反而买进MBS，房地产市场怎么能崩呢？
调整有可能，大崩盘我觉得政客不会允许的，影响选举

赶紧crash吧

正好股市大把cash 不知道干啥呢，买度假屋养老房

还有个直播吃shit的也在赶来的路上

Nice interview

wait for 2026.....

回复 1楼 煤油达人 的帖子
不会 钱玩命印出来了，但是国际上美元吸纳却减少了，这就是根本原因 而且房子这东西又没法从墨西哥进口。。。。。。

Real estate bubble is localized. 很多地方是没有的。比如纽约。
大衣被禁 发表于 2024-07-15 19:20

虽然我自住的房子比2019年涨了50%
但这几年通胀也有40-50%吧
所以房市bubble不算大

olivia0216 发表于 2024-07-15 19:30
把自住房卖了无论什么情况下都是愚蠢的

这个世界没有什么无论什么情况

不可能，除非大规模失业

我三个月前做approval rate 7% 今天更新的是6.75%

这不是预言trump被打耳朵的那个人说的一样，会有一个很大的depression, 他“看见”trump在椭圆办公室捂着脸哭。 刚打算下offer吓得不敢出了。

lyalexmm 发表于 2024-07-15 19:53
正好股市大把cash 不知道干啥呢，买度假屋养老房

大家都想股票换现金的话，股市会不会崩❓

SmileOrange 发表于 2024-07-15 22:16
这不是预言trump被打耳朵的那个人说的一样，会有一个很大的depression, 他“看见”trump在椭圆办公室捂着脸哭。 刚打算下offer吓得不敢出了。

一般神预测一件事之后，他所有别的预测都会miss。参见印度神童。

我觉得有些高房价地区会有大于30%的调整，我也在卖房。现在利率房价双高，要么利率下来，要么房价下来，假如你有10万首付，现价100万的一套房子2024的月支出比2019几乎翻倍。高利率是政治原因造成的，很难显著下行，甚至美联储有可能失去对远端利率的控制能力，这几年30年房贷利率和10年国债利率之间的GAP已经控制不住越来越大，今后是高利率时代，前10年的低利率时代一去不返了。如果用年房租收入/（无风险国债利率+持有成本+运营损耗）=房价来计算，高房价地区例如湾区房价在现有利率下应该大幅下跌。湾区的房租是起不来了，2025天量multi unit上市而现在还在裁员。现在不跌是大部人被低利率锁死了，不能卖。但是这些人会被慢慢挤出来的，那就是阴跌，慢慢来。外围市场已经在垮塌中，加拿大，澳洲，新西兰，韩国等等，因为他们是浮动利率，最大的房地产市场中国已经垮了。1990年最大的房地产市场日本的泡沫破了之后，美国的房价席勒指数（通胀调整后）也跟随下跌30%最多50%，直到1994年触底。

olivia0216 发表于 2024-07-15 19:30
把自住房卖了无论什么情况下都是愚蠢的

同意楼主说的。有认识的人在疫情低点的时候把自住房卖掉，计划等房价要崩塌后再买一个，结果就再也买不起了

这人喊crash喊了n年了

上一波在房价大涨把房子卖了的人现在还在苦苦的等上岸呢

我觉得有些高房价地区会有大于30%的调整，我也在卖房。现在利率房价双高，要么利率下来，要么房价下来，假如你有10万首付，现价100万的一套房子2024的月支出比2019几乎翻倍。高利率是政治原因造成的，很难显著下行，甚至美联储有可能失去对远端利率的控制能力，这几年30年房贷利率和10年国债利率之间的GAP已经控制不住越来越大，今后是高利率时代，前10年的低利率时代一去不返了。如果用年房租收入/（无风险国债利率+持有成本+运营损耗）=房价来计算，高房价地区例如湾区房价在现有利率下应该大幅下跌。湾区的房租是起不来了，2025天量multi unit上市而现在还在裁员。现在不跌是大部人被低利率锁死了，不能卖。但是这些人会被慢慢挤出来的，那就是阴跌，慢慢来。外围市场已经在垮塌中，加拿大，澳洲，新西兰，韩国等等，因为他们是浮动利率，最大的房地产市场中国已经垮了。1990年最大的房地产市场日本的泡沫破了之后，美国的房价席勒指数（通胀调整后）也跟随下跌30%最多50%，直到1994年触底。
halfbluemoon 发表于 2024-07-15 23:25

砖家您好，谢谢精彩点评。
看您说也在卖房，不知道您高房价区有房吗？我可以7折收，避免您被foreclose，我认真的说。

虽然但是，现在人工太贵了，盖房子本钱在那里，人们的收入也高了很多，什么都不好说。

谢谢，用不着，我出的湾区的投资房，全款的所以无foreclosure之说。一套现在contigent，如果你能cash offer可以backup，别在网络上吹，可以直接给我报价，我可以给你dual，节省一些。还有一套已经notice租客，带租客卖很难，只能等。

halfbluemoon 发表于 2024-07-16 01:35
谢谢，用不着，我出的湾区的投资房，全款的所以无foreclosure之说。一套现在contigent，如果你能cash offer可以backup，别在网络上吹，可以直接给我报价，我可以给你dual，节省一些。还有一套已经notice租客，带租客卖很难，只能等。

不吹，地址发过来，根据Redfin估价给你打7折。有几套我收几套，钱不用担心。

很讨厌你这样的人，心思全用在尖酸刻薄上了。凭啥现价给你7折啊，想什么呢，看好房市数数你攒了多少downpay, 做好你的pre-approval，掂量一下自己下场看房去。我卖投资房是因为卖房款无风险收益/房租实际收入已经大于2了。年轻人经历的少，不知道上一次cd利率大于5之后发生了什么。

反正现在不能买房，跌的可能性很大。

大盘都没崩呢，房市涨的一丢丢崩个鬼啊。

一厢情愿，太多人手持现金等崩盘或者大跌。 那些一天到晚盼着crash的人，也不查查贷款违约比例，这个比例和失业比例上不去，房市垮不了的！ 房市过去涨了十几年，持有房产的基本上equity比例都很高了，房市就跌个20-30%对大部分人来说都是洒洒水，不会卖房。 只有从2022-2024年高息贷款而且手里没有太多现金的人熬不住下跌的风险，但是这部分人比例不大，很多现金买房的。 过去几年inflation太严重了。卖了房子也不知道该买啥。inventory不会增加很多。

回复 42楼 mangooo26 的帖子
我很遗憾的就是层主说的，需要现在高房价高利率买自住房，计划买在波士顿好学区。手里现金也只够买个首付加一些emergency fund, 是不是应该等？可是大家都在等，又怕再也买不起抢不过了。

momclub17 发表于 2024-07-15 23:18
一般神预测一件事之后，他所有别的预测都会miss。参见印度神童。

这些事情是天机，随便泄漏伤寿数的。偶尔撞上一个属于瞎猫碰到死耗子。

mtwash 发表于 2024-07-15 19:52
以现在没脸畜这个毫无禁忌的手法，它一定会阻止大规模崩盘的，只要它不缩表、反而买进MBS，房地产市场怎么能崩呢？
调整有可能，大崩盘我觉得政客不会允许的，影响选举

为啥总拿选举说事？2000年2008年都是选举年。

回复 31楼 halfbluemoon 的帖子
如果是没有低息loan的人口流出地无脑卖掉。

我在加拿大旁边中东人自住房卖了两年没有卖出去，都不容易

不要看一个视频就贴上来。。。没有一点自己的思考

halfbluemoon 发表于 2024-07-15 23:25
我觉得有些高房价地区会有大于30%的调整，我也在卖房。现在利率房价双高，要么利率下来，要么房价下来，假如你有10万首付，现价100万的一套房子2024的月支出比2019几乎翻倍。高利率是政治原因造成的，很难显著下行，甚至美联储有可能失去对远端利率的控制能力，这几年30年房贷利率和10年国债利率之间的GAP已经控制不住越来越大，今后是高利率时代，前10年的低利率时代一去不返了。如果用年房租收入/（无风险国债利率+持有成本+运营损耗）=房价来计算，高房价地区例如湾区房价在现有利率下应该大幅下跌。湾区的房租是起不来了，2025天量multi unit上市而现在还在裁员。现在不跌是大部人被低利率锁死了，不能卖。但是这些人会被慢慢挤出来的，那就是阴跌，慢慢来。外围市场已经在垮塌中，加拿大，澳洲，新西兰，韩国等等，因为他们是浮动利率，最大的房地产市场中国已经垮了。1990年最大的房地产市场日本的泡沫破了之后，美国的房价席勒指数（通胀调整后）也跟随下跌30%最多50%，直到1994年触底。

nice analysis

回复 1楼 煤油达人 的帖子
MARK

很讨厌你这样的人，心思全用在尖酸刻薄上了。凭啥现价给你7折啊，想什么呢，看好房市数数你攒了多少downpay, 做好你的pre-approval，掂量一下自己下场看房去。我卖投资房是因为卖房款无风险收益/房租实际收入已经大于2了。年轻人经历的少，不知道上一次cd利率大于5之后发生了什么。
halfbluemoon 发表于 2024-07-16 01:52

你这样的人才恶心😷。
我觉得你做人真实点吧，像层主这种鼓吹要大跌30%让别人抛，而自己又不肯低卖的，司马昭之心 路人皆知。

盼着降，这样自住房房产税可以少些

炫彩衣飞舞 发表于 2024-07-15 21:59
虽然我自住的房子比2019年涨了50%
但这几年通胀也有40-50%吧
所以房市bubble不算大

刚需自住房跌了也不怕，慢慢养着呗，像国内北上的房子，叫苦不迭的都是近些年新买房的，买的早的10年前2万一平米，现在从14万跌到10万还是血赚

SingMom 发表于 2024-07-16 05:24
回复 42楼 mangooo26 的帖子
我很遗憾的就是层主说的，需要现在高房价高利率买自住房，计划买在波士顿好学区。手里现金也只够买个首付加一些emergency fund, 是不是应该等？可是大家都在等，又怕再也买不起抢不过了。

波士顿基本不可能跌 新泽西也在加价抢

看地方了。 这么多印出来的钱， 不买房， 不买股票，不买黄金那干嘛呢。 这么高的通胀钱在手里就毛了哦。

回复 1楼 煤油达人 的帖子
主要看经济,失业多了、啥都难说。

回复 54楼 feo 的帖子
根据NAHB发布的HMI区域指数，东岸确实强于强于西岸，但也在下降中，年初这轮小高潮受去年末6次降息预期的驱动，纽约一直在加价而湾区只高兴了两三个月就偃旗息鼓了，6次降息预期破灭后，东岸HMI徘徊于荣枯线而湾区现在实际成交价已经比一月二月时下来了5%-10%了。高科技还是受压于高利率，湾区也确实在裁员。高利率，尤其是高房贷利率，还要多少年谁也不清楚。

halfbluemoon 发表于 2024-07-16 01:52
很讨厌你这样的人，心思全用在尖酸刻薄上了。凭啥现价给你7折啊，想什么呢，看好房市数数你攒了多少downpay, 做好你的pre-approval，掂量一下自己下场看房去。我卖投资房是因为卖房款无风险收益/房租实际收入已经大于2了。年轻人经历的少，不知道上一次cd利率大于5之后发生了什么。

不知道上一次cd利率大于5之后发生了什么

发生了什么呢？请指教。

Bigandbigger 发表于 2024-07-16 14:06
盼着降，这样自住房房产税可以少些

可到时候会降吗? 我们的自住房房产税在08-11年只降了一点点. 而这几年, 房价涨得我税都要交不起了. 自主房不卖房价涨一点好处都没有.

房价已经在跌了

回复 58楼 Grace302 的帖子
2001年之后一直是2%，3%的样子，2004开始爬升，2006年开始有了5%的CD，好多人去存，2006年开始房价开始下降，再后来就来了次贷危机。从那之后10年没见过1%以上的。

我前老板就是relocate把南加的自住房卖了等湾区的房子跌，结果是没等到一直上不了车只好租房子。

高利率会阻碍企业发展 出现现金流等问题。美国被迫短期内升息这么多次，失业 裁员有滞后性。

高利率会阻碍企业发展 出现现金流等问题。美国被迫短期内升息这么多次，失业 裁员有滞后性。
coconutam 发表于 2024-07-16 17:57

我其实很有信心和你赌，在我说的几个区域你去买，买完如果明年没涨10%+， 我付这个差价给你。
也因为我很确定，所以之前有个层主说要跌30%，我马上说想卖愿意7折收，但如果是别有用心想让别人卖，那层主这人品就不好说了。

感觉难。有钱人太多了。小区俩月前卖掉的2.4 m房子，前院子在我看来perfrct……今天出门路过，正大干工程在重新做院子，已经把前院花花草草都处理了

我其实很有信心和你赌，在我说的几个区域你去买，买完如果明年没涨10%+， 我付这个差价给你。
也因为我很确定，所以之前有个层主说要跌30%，我马上说想卖愿意7折收，但如果是别有用心想让别人卖，那层主这人品就不好说了。
有问必答 发表于 2024-07-16 18:01

口high没意思

房价不跌直播吃shit

singlemummy 发表于 2024-07-15 21:57
回复 1楼 煤油达人 的帖子
不会 钱玩命印出来了，但是国际上美元吸纳却减少了，这就是根本原因 而且房子这东西又没法从墨西哥进口。。。。。。

真的，说白了就是美元贬值了

好区基本不太会跌 尤其是华人聚集的学区

olivia0216 发表于 2024-07-15 19:30
把自住房卖了无论什么情况下都是愚蠢的

这种情况算计的是，现在200万卖， 明年50万买回来

halfbluemoon 发表于 2024-07-16 15:57
回复 58楼 Grace302 的帖子
2001年之后一直是2%，3%的样子，2004开始爬升，2006年开始有了5%的CD，好多人去存，2006年开始房价开始下降，再后来就来了次贷危机。从那之后10年没见过1%以上的。

湾区房价确实比一二月低了，稍差一点的区房子在市场上也久了，不过用cd利率来推断房价涨跌似乎没什么道理啊