问一下地主们，看了一下建宁和Small Landlord 的文章受益不少。商业贷款能只投20％本金吗？不想用个人资产担保

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830946.html

知道现在商业地产会爆雷，说不定机会就来了。今天牛帅在投坛贴的600多个公寓30米怎么看？怎么看都是good deal?

这是牛帅的贴

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1891916.html

And typically lender will want you to show cash reserves, as deposits their bank. 商业地产是需要很多保留现金的

也是不少钱吧

头款根据物业的收入情况要求，第一次放了57%。后来换了一家也一直用它家，都是40%。但是有朋友在中部几千万的deal也只要20%. 

多聊聊就搞清楚了

物业不同 lender 不同 可能答案也不一样 

你将要买的物业的rent roll 寄给贷款经纪，请他帮你算一下能贷给这个物业带多少钱。买价和贷款金额之间的差价就是你要放的头款，至少加再半年的储备资金，就是你银行该有的现金额。总之，他们会告诉你你的银行里要有多少现金，你才可以买下这个物业。