求建议 多单位 可以接手前屋主的3.50% (2026 年到期 现房贷月付7000 ） 售价260万 贷款150万 买家
Johnzhang101
楼主 (文学城)
要求down payment 要100万， 租金收入17000 左右 都是2房1浴 ，租金在1950-2450 西语裔为主，近LA ,目前没有租金管控，要付水 垃圾 和除草费，大概算了一下有5000 左右的 现金流 两家分 ， 值得买吗？多谢
攀攀妈的房产经
2 楼
出100万，一年6万回报，6%；关键看你们有经验吗，愿意经营吗，有升值前景吗？
QinHwang
3 楼
两家分，和谁分？
Johnzhang101
4 楼
谢谢回复，两家合买，有管理过几处 公寓，这栋8户 经纪说 现贷款的银行要一次性收1% 外加 2000 的费用，关键是这
是满租的情况 6% ，现在的租金都有下调的趋势（虽然位置很好 靠近大型游乐园 ），感觉有两三家已经是2300-2450 基本是顶了， 也担心2年后 利率持高不下， 商业贷款限制太多， 不知道如何选择啊
Johnzhang101
5 楼
和朋友分 两家合买 一家出50 头款
守月
6 楼
先找当地2/1公寓价做比较。3.5%看着温暖有诱惑力，清醒地折算它就是一次性10万的价值。再与市场横向比较就清晰了。
QinHwang
7 楼
现在房地产太难做了。几年后重贷，月供就上去了，回报率可能不到4%了。 就看未来租金增长了。
Johnzhang101
8 楼
多谢大家的建议 今天去看看房再说
nylandlord
9 楼
两家按照50%-50%share平分？那遇到问题谁来拍板？
按我个人想法是不会参与这种合作模式。
米奇的厨房
10 楼
吵架决定？谁厉害谁决定
HenryLi
11 楼
I calculated from your figures, looks like a 8 units
multifamily complex?
硅谷码工头
12 楼
I will pass
Johnzhang101
13 楼
8u
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