求建议

如题, 需要租房在新学校附近. 坐标弗吉尼亚某村(1万人的那种超级小村). 有个小破车买菜, 但是开车技术不太行, 平时女生一个人住, 偶尔父母会来. 想问问这两个房子选哪个
房子1：$950，两室一卫，700sqft，townhouse/duplex, 住右边的unit, 离学校0.3 mile (500米)，担心是不知道隔壁好不好相处，安静不安静, 因为是学校附近的出租房, 邻居大概率每年一换. 有leasing office, 可以继承上一任房客的所有家具 (要掏钱买断), 比较省事
房子2：$1150，三室两卫，1100sqft，独栋房子，离学校2 mile，啥都好，就是离学校有点远，必须骑自行车或者开车, 私人房东, 但是她有很多property, 开了自己的公司专门搞出租, 有自己的handyman, 房子unfurnished.
我问了当地人，两个区都很安全
求大家建议, 万分感谢!!

小地方骑车比较危险。

amy282756706 发表于 2024-07-08 14:03
如题, 需要租房在新学校附近. 坐标弗吉尼亚某村(1万人的那种超级小村). 有个小破车买菜, 但是开车技术不太行, 平时女生一个人住, 偶尔父母会来. 想问问这两个房子选哪个
房子1：$950，两室一卫，700sqft，townhouse/duplex, 住右边的unit, 离学校0.3 mile (500米)，担心是不知道隔壁好不好相处，安静不安静, 因为是学校附近的出租房, 邻居大概率每年一换. 有leasing office, 可以继承上一任房客的所有家具 (要掏钱买断), 比较省事
房子2：$1150，三室两卫，1100sqft，独栋房子，离学校2 mile，啥都好，就是离学校有点远，必须骑自行车或者开车, 私人房东, 但是她有很多property, 开了自己的公司专门搞出租, 有自己的handyman, 房子unfurnished.
我问了当地人，两个区都很安全
求大家建议, 万分感谢!!

一人住当然选townhouse了，house麻烦事比较多，有些活是需要房客负责的

个人偏好，近的，便宜的。邻居如果也是大学的学生，还可以social。

amy282756706 发表于 2024-07-08 14:03
如题, 需要租房在新学校附近. 坐标弗吉尼亚某村(1万人的那种超级小村). 有个小破车买菜, 但是开车技术不太行, 平时女生一个人住, 偶尔父母会来. 想问问这两个房子选哪个
房子1：$950，两室一卫，700sqft，townhouse/duplex, 住右边的unit, 离学校0.3 mile (500米)，担心是不知道隔壁好不好相处，安静不安静, 因为是学校附近的出租房, 邻居大概率每年一换. 有leasing office, 可以继承上一任房客的所有家具 (要掏钱买断), 比较省事
房子2：$1150，三室两卫，1100sqft，独栋房子，离学校2 mile，啥都好，就是离学校有点远，必须骑自行车或者开车, 私人房东, 但是她有很多property, 开了自己的公司专门搞出租, 有自己的handyman, 房子unfurnished.
我问了当地人，两个区都很安全
求大家建议, 万分感谢!!

一个人住3室的house太大了吧？是不是还要打理草坪什么的？住house事挺多的。要我就townhouse。

1，近、有leasing office，单身女生不需要住SFH

首先“开车技术不太行”这个不应该影响你的考虑。除非你就是在这儿呆两年就回国，否则开车肯定不能成为你生活的妨碍。
不考虑这个，泛泛来看，选择1吧。一是有家具，二是便宜一些，三是townhouse比单独的house麻烦事少一点（虽然俩地方原则上都不用你自己搞）。距离远近倒不是啥问题，都是几分钟的事。

回复 3楼 nickbear 的帖子
townhouse 是没有HOA的那种, 这种情况下还是house事情更多吗? 谢谢~!

amy282756706 发表于 2024-07-08 14:03
如题, 需要租房在新学校附近. 坐标弗吉尼亚某村(1万人的那种超级小村). 有个小破车买菜, 但是开车技术不太行, 平时女生一个人住, 偶尔父母会来. 想问问这两个房子选哪个
房子1：$950，两室一卫，700sqft，townhouse/duplex, 住右边的unit, 离学校0.3 mile (500米)，担心是不知道隔壁好不好相处，安静不安静, 因为是学校附近的出租房, 邻居大概率每年一换. 有leasing office, 可以继承上一任房客的所有家具 (要掏钱买断), 比较省事
房子2：$1150，三室两卫，1100sqft，独栋房子，离学校2 mile，啥都好，就是离学校有点远，必须骑自行车或者开车, 私人房东, 但是她有很多property, 开了自己的公司专门搞出租, 有自己的handyman, 房子unfurnished.
我问了当地人，两个区都很安全
求大家建议, 万分感谢!!

就自己住么？肯定是哪里安全便宜住哪里。

回复 2楼 穿裤子的发糕 的帖子
好像是有一小半路程是没有人行道的, 可能还是得开车.

回复 4楼 Kitty1001 的帖子
哈哈, 我觉得实在是太近了, 太爽了, 实在是自己开车技术不怎么样. bus stop也在townhouse旁边

应该选第一个吧。不过整个校区的安全氛围最重要。
昨天刚看一个2012年南加州一个私立大学一对中国硕士留学生情侣在深夜开车回家时，双双在女生的宿舍门口直接被无业黑人歹徒杀害的案例。觉得住哪里是一方面，但更重要的是别回家太晚，真晚就找校警；一个是别露财。生命最重要，尤其是这么年轻的生命。

又便宜又近，当然选townhouse

回复 6楼 jennyalger 的帖子
谢谢~! 另一个房子那种只是自己雇了2个handyman不太好是么? townhouse其实是那种owner委托大的property management公司出租, 算是有leasing office, 不是传统的公寓那种leasing office.

amy282756706 发表于 2024-07-08 14:12
回复 3楼 nickbear 的帖子
townhouse 是没有HOA的那种, 这种情况下还是house事情更多吗? 谢谢~!

你租房子完全不需要考虑HOA的问题，那是房东的事儿。
俩地儿都有管理公司，都有自己的handyman，所以一点儿小问题修修补补，基本不需要你自己做，但泛泛来说，还是house有各种小问题的可能性大一些。所以不用你做，但出了问题影响你正常生活，以及约他们来之类的，也要费心。。。

回复 12楼 xyzgw 的帖子
谢谢提醒呀.
这个townhouse离学校一个block,剩下的150米就是在校园内走. 应该比较安全, 校警也能接应.
我看了下crime map, 基本在小镇南边和小镇东边靠近highway的地方. 离学校旁边的townhouse远, 倒是house离highway比较近. 是四周人少的那种. 有点担心

回复 13楼 fukktuzi 的帖子
谢谢! 确实, townhouse邻居影响会大吗?

当然离学校近的

回复 15楼 Centauri 的帖子
懂了! 就算有人修, 出问题也心烦.

amy282756706 发表于 2024-07-08 14:12
回复 3楼 nickbear 的帖子
townhouse 是没有HOA的那种, 这种情况下还是house事情更多吗? 谢谢~!

和HOA没什么关系，主要是维护修理 house各种出问题的可能更多，虽然房主会负责修理但是你得约时间等着 维护的话，很多地方house的剪草和铲雪是需要房客负责的

单身女生自己住sfh不害怕吗？

回复 18楼 walkingclounds 的帖子
谢谢~! 每天开车去学校不方便, 也不好停车, 我技术也不好. townhouse 邻居会不会影响很大?

回复 20楼 nickbear 的帖子
是的欸, townhouse leasing office包除草, house不包, tenant自己付, 隐形支出也不少. 感谢~!

amy282756706 发表于 2024-07-08 14:25
回复 18楼 walkingclounds 的帖子
谢谢~! 每天开车去学校不方便, 也不好停车, 我技术也不好. townhouse 邻居会不会影响很大?

除非碰到特奇葩的邻居，否则影响不会太大。而且感觉你这种应该是租给学校的人的可能性很大，不太容易过分奇葩。
在学校停车不方便也是一个要考虑的（当然估计花钱买学校停车的permit肯定是可以的，但那就又是一笔花费了），这也是另外一个住近的TH的好处。当然，开车的技术是要练好的 - 这个不难，出去买东西的时候多开几次就好了 - 否则你将来有的苦头吃的。。。

回复 21楼 bye2020 的帖子
有点... 而且离highway近, crime rate比townhouse高点, 所以有点怕...
townhouse主要离学校校警近, 安全, 邻居我就担心吵不吵, 好不好沟通, 基于大概率一年一换邻居.

回复 24楼 Centauri 的帖子
感谢建议, 我原来在超大城市, 根本没法开, 天天新闻报道高速车祸, 周围人也有因此去世的, 所以也不敢开, 就考完驾照耽搁到现在. 现在在小town人少刚好练练.
对,我估计正常居民不太会想租学校旁边的老破小, 大概率组给学校学生/老师/职工. 希望不会有奇葩.
学校停车permit倒是不贵, 禁不住停车位不够, 天天上班找停车位就够受了. 从停车位走到学院都够从townhouse走到学校了.

Duplex 楼上楼下没人，只有一个共墙的邻居，还有点院子，对单身挺合适。

回复 27楼 thymesu 的帖子
谢谢~! 我也看重尽量没邻居. 前面有点院子, 不大, 除草也包了, 倒是挺好的.

如果大部分时间都是一个人，又人生地不熟的，看样子开车也是新手上路，先住学校附近吧，至少上下学方便。邻居吵不吵现在还不好说，也看你对噪音的敏感程度，不过也不是合租，应该不至于太麻烦。

当然是 房子1， 离学校近 方便最重要！

amy282756706 发表于 2024-07-08 14:15
回复 6楼 jennyalger 的帖子
谢谢~! 另一个房子那种只是自己雇了2个handyman不太好是么? townhouse其实是那种owner委托大的property management公司出租, 算是有leasing office, 不是传统的公寓那种leasing office.

那如果1的下水道堵了，你是联系leasing office还是owner的property manager? 如果是后者，那我这两个房子都不会选，我单身租房的时候只关心如果房子里有点小问题，我联系谁、是不是能及时解决。不是说property manager或者有自己handyman的owner就一定不好，但是我知道很多不靠谱的PM和owner，小问题还好但是万一有些难解决的问题就会很麻烦。除非你愿意花时间去联系以前的租客让他们给reference，否则我一定是首选leasing office管一切的apartment complex，最好是owned by big corporation，可以有online portal create service ticket这种的。

回复 29楼 azurepiggy～2代 的帖子
谢谢! 全对不是合租, 我只担心旁边万一是个天天开趴体的就完蛋了. 不过这些事情应该可以向leasing office反应是吗?

回复 30楼 尔尔尔 的帖子
好的! 谢谢你的建议~ townhouse 邻居其实也还好是吗? 不太会打交道?

amy282756706 发表于 2024-07-08 14:54
回复 29楼 azurepiggy～2代 的帖子
谢谢! 全对不是合租, 我只担心旁边万一是个天天开趴体的就完蛋了. 不过这些事情应该可以向leasing office反应是吗?

就算邻居天天开party，只要不是半夜开，leasing office基本也管不了

回复 31楼 jennyalger 的帖子
谢谢建议!!
房子1 是有online portal的, 有问题直接提交ticket. 是比较大的地产公司管的(RE/MAX). 这个公司管了town里 80%的租房房源, 算是垄断了.
房子2 就是联系owner, owner联系自己的handyman.
这样看来房子1 更省事些对吗?

amy282756706 发表于 2024-07-08 14:54
回复 30楼 尔尔尔 的帖子
好的! 谢谢你的建议~ townhouse 邻居其实也还好是吗? 不太会打交道?

不太会打交道，除非你严重影响到他或者反过来他严重影响到你 - 一般情况下是噪音的问题 - 正常人也不会干那种，比如，在墙上打个大洞之类的奇葩事 ：-） 

回复 34楼 hcrab 的帖子
啊... 半夜开leasing office也没人啊. 那就看命了... 喜欢sfh就是因为安静, 但是安全相对低+学校远又好减分.

amy282756706 发表于 2024-07-08 15:00
回复 34楼 hcrab 的帖子
啊... 半夜开leasing office也没人啊. 那就看命了... 喜欢sfh就是因为安静, 但是安全相对低+学校远又好减分.

真的半夜开，你就报警好了，这种事警察是管的。之后再找leasing office。
一般情况下不至于，哪儿那么好的运气碰上这种奇葩呀。。。

回复 36楼 Centauri 的帖子
那就许愿邻居好点了. townhouse便捷程度和安全性吊打sfh, 地产公司代理处理事情应该也不错. house就是安静, 隐私性好

回复 38楼 Centauri 的帖子
哈哈哈哈哈没想到! 以前都是住学校condo/apt, 现在学校没有房子, 只能租校外. 学到了学到了, 太感谢啦!!

上学必须是距离学校越近越好

amy282756706 发表于 2024-07-08 14:54
回复 29楼 azurepiggy～2代 的帖子
谢谢! 全对不是合租, 我只担心旁边万一是个天天开趴体的就完蛋了. 不过这些事情应该可以向leasing office反应是吗?

你实在担心的话，在房子周围转转，找邻居搭话聊天了解下就知道了 说实话我觉得你过虑了点，如果你原来在超大城市住apartment，遇到奇葩邻居的可能性比一个1万人小town住townhouse大的多的多

回复 41楼 蓝黛 的帖子
谢谢! 我也是这么想的~

回复 42楼 nickbear 的帖子
可不就是么... 就是因为最近两年住apartment遇到的奇葩邻居有点多, 所以才有所担心. 头两年住的apartment还行, 后来两年学校要换apartment, 就遇到奇葩了, 不过也是因为是合租, 奇葩概率大很多. 导致我现在多虑
我现在还没有过去, 不过我问了好几个当地的人, 都说townhouse的区还不错, 紧挨着整个town里最好的街区. 准确的说是在最好的街区和学校中间夹着的block (如下). 可以说地理位置优越.
最好的街区|| townhouse 所在的街 || 学校

回复 49楼 Venessa 的帖子
谢谢~~~

当然选1

回复 52楼 Peacelife 的帖子
谢谢! townhouse也没关系吗?

amy282756706 发表于 2024-07-08 14:58
回复 31楼 jennyalger 的帖子
谢谢建议!!
房子1 是有online portal的, 有问题直接提交ticket. 是比较大的地产公司管的(RE/MAX). 这个公司管了town里 80%的租房房源, 算是垄断了.
房子2 就是联系owner, owner联系自己的handyman.
这样看来房子1 更省事些对吗?

选1。

回复 54楼 jennyalger 的帖子
谢谢~!

没有宠物的话，果断选1

回复 56楼 babyG 的帖子
没有宠物, 哈哈, 谢谢你建议呀

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女生一人住house就不是好选项。区好离学校近，有物业管理的TH合适