卖房前要不要装修？

现在房子已经搬空，状态不是很好，装修也很老。正在纠结到底要不要装修好再卖还是sell as is。两种选择的利弊也做过功课了。但是具体到自己这里应该怎么选择，有没有比较方式? 不是加州那种房价高地，不存在10几万装修卖价多个好几十万的情况。两种方式哪种到手钱多真不好说。个人倾向于sell as is，一个是快且省事儿，另一个是感觉现在装修也不便宜。但是不知道市场上这种买家会不会很少？需要先sell as is挂上去，如果反响不行，再撤下list来装修好再卖吗？这种操作会有问题吗？

要价低点儿，不用装也能卖的出去，我个人是不愿意买刚装过的旧房子的

我也在纠结。装吧还要监工，人工材料都贵。一开工就上万。边装还边要被添加这里那里的。我也寻思要省事的话就降价卖吧。但是房子没搞过的，降价也不怎么有人来看。两难。

不装修的话，做好卖价比周围同等房子但是装修过的低10几万的心理准备。只要价格合适，总会卖出去的。

尽量不装修，有时你花钱装修不一定付合买家口味

wdsrmj 发表于 2024-09-20 11:54
要价低点儿，不用装也能卖的出去，我个人是不愿意买刚装过的旧房子的

卖得慢，房子持有成本要是挺高的不合算。还是简单装一下吧。

xfx 发表于 2024-09-20 11:56
我也在纠结。装吧还要监工，人工材料都贵。一开工就上万。边装还边要被添加这里那里的。我也寻思要省事的话就降价卖吧。但是房子没搞过的，降价也不怎么有人来看。两难。

如果降价也卖不出去，那就便宜装修（翻新）一下，墙刷成流行色，厨房卫生间的柜子刷一下。地毯换成新的，地板refinish一下。这样看起来在买家眼里就好很多，显得不是那么老旧。

买家都会告诉你不要，毕竟大部分卖家的装修都是为了花最少的钱卖上最高的价格，比如烂柜子涂层新漆；agent应该告诉你要，毕竟花点儿小钱打扮打扮就能卖个更好的价格

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对面一家卖之前花了6w简单装修了下，2百多万的房卖了3百多万

Martian皮皮 发表于 2024-09-20 12:04
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对面一家卖之前花了6w简单装修了下，2百多万的房卖了3百多万

花6万卖多100万？那肯定不是装修的功劳

建议装修一下。 不要那种个性和风格太鲜明的， 就是简装，看着清清爽爽的就行。 前段时间买房研究了一下。 sell as is 的除非价格低到很吸引人或者就是卖lot的钱， 要不都要挂很久。 我自己网上看照片看到那种里面条件差的都没有意愿去看房。而且很多人像我一样懒得自己去找人装也不愿意等，买了房子就想搬进去。

这是个两难的问题 大规模舍得花钱 不知是否符合新屋主需求 面子工程大规模糊弄 划算 ✅
重点项目砸钱 比如厨房 再加面子工程 最适合还在内居住并打算持有一些年的屋主
已经搬空还是二

有些买家是希望拎包入住，有些买家是愿意自己搞。但是目前中低端房价的上班族中产阶级已经没钱了，要付首付和月供，肯定是拎包入住愿意来看的和下offee的买家更多。也要看市场。如果周围都走的很快那说不定可以不装修，等好的都走了你的再卖掉如果周围房子很多走的慢你就装修下。因为如果上市一个月都没有offer你就不如用一个月去装修下然后上市我觉得。

Kakalalala 发表于 2024-09-20 11:48
现在房子已经搬空，状态不是很好，装修也很老。正在纠结到底要不要装修好再卖还是sell as is。两种选择的利弊也做过功课了。但是具体到自己这里应该怎么选择，有没有比较方式? 不是加州那种房价高地，不存在10几万装修卖价多个好几十万的情况。两种方式哪种到手钱多真不好说。个人倾向于sell as is，一个是快且省事儿，另一个是感觉现在装修也不便宜。但是不知道市场上这种买家会不会很少？需要先sell as is挂上去，如果反响不行，再撤下list来装修好再卖吗？这种操作会有问题吗？

stage then sell as is.

刷中性浅色漆，太老旧的灯饰换掉，把房子弄干净亮堂一点。橱柜台面之类的别装了，花钱多还不一定合别人心意。

看timing和local buyer的喜好，你看最近附近成交的情况。湾区上半年市场最火爆的时候，装修好的成交价能加很多。市场温和的时候，估计buyer不会加很多，为了顺利卖出，也可以做些简单的装修弄好看点

Paint, change carpet, deep clean, sell as it is

绝对要staging，我们曾经去看过一个房，当时进去简直dream house，马上就看中了，后来依依不舍又去看了眼，当时staging的东西搬走了，这么一看才发现好的东西都巨糙，如果没有staging我们根本不会想买，当然估计也是忽悠我们这种没经验的吧，但是真的很容易被忽悠。。。

Martian皮皮 发表于 2024-09-20 12:04
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对面一家卖之前花了6w简单装修了下，2百多万的房卖了3百多万

怎么定义2百多万的房？
周围邻居类似的房子显示2百多万？还是近期成交价？

刷中性的漆，和去墙纸，真的非常重要。明显破损的一定要REPAIR， 其他COSMETIC 的装修在普通房价区真的不重要。一装你价钱就下不来了，很尴尬的。

这题我会，去年刚经历过，本来自住房，后来换工作搬到了其他地方，租了两年的租客去年搬走了，因为开车就有5小时路程，所以不想麻烦，直接卖，要价69万，一个月都没有offer.听从中介建议，简单装修一下，全屋刷漆，包括墙和门，窗户框，5000刀，厨房柜子打磨刷漆，冰箱，洗碗机和都换了新的，只有厨房贴了新的瓷砖，总共6000多点，主卧厕所vanity贴了大理石纹路和刷漆，次卧厕所换了一个新的vanity和镜子，花了1500，再加院子整理了一下，总共花了不到2万，中介推荐的contractor.价格不贵，也不是最便宜的，对我们来说已经很好了，重新上市74.9万，被加了2万买走了

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sh刷个白漆还是要的。然后就是价格了。买家一般都会重新装一遍，所以价格还是最重要。

huangtian549 发表于 2024-09-20 12:52
这题我会，去年刚经历过，本来自住房，后来换工作搬到了其他地方，租了两年的租客去年搬走了，因为开车就有5小时路程，所以不想麻烦，直接卖，要价69万，一个月都没有offer.听从中介建议，简单装修一下，全屋刷漆，包括墙和门，窗户框，5000刀，厨房柜子打磨刷漆，冰箱，洗碗机和都换了新的，只有厨房贴了新的瓷砖，总共6000多点，主卧厕所vanity贴了大理石纹路和刷漆，次卧厕所换了一个新的vanity和镜子，花了1500，再加院子整理了一下，总共花了不到2万，中介推荐的contractor.价格不贵，也不是最便宜的，对我们来说已经很好了，重新上市74.9万，被加了2万买走了

Mark

Kakalalala 发表于 2024-09-20 11:48
现在房子已经搬空，状态不是很好，装修也很老。正在纠结到底要不要装修好再卖还是sell as is。两种选择的利弊也做过功课了。但是具体到自己这里应该怎么选择，有没有比较方式? 不是加州那种房价高地，不存在10几万装修卖价多个好几十万的情况。两种方式哪种到手钱多真不好说。个人倾向于sell as is，一个是快且省事儿，另一个是感觉现在装修也不便宜。但是不知道市场上这种买家会不会很少？需要先sell as is挂上去，如果反响不行，再撤下list来装修好再卖吗？这种操作会有问题吗？

这事情我研究过，从买家角度看，很多买家实际上是没办法一次性拿出重新装修的钱的，所以你装修一下，然后实际上把装修的钱打在房价里面，买家实际上贷款付了装修款，这个对买家是方便省事的。
当然这个事情对于老中买家是减分项，老中能够另外付的起装修款的人相对多，你凑合装修下还不如我自己弄。

我很讨厌卖家为了多赚几个钱粗制滥造随便装一下看起来好看。首先你的审美和我肯定不一样，你瞎装一通我还得扒了重新来一遍。另外粗糙这种事情大家都有眼睛，不是把照片搞个广角挑个亮度，刷个漆就行了的。

肯定是要装修的，不装修没人买，10个买家有9个没钱自己装修，都想直接要装修好的。除非你的房子旧，但是维护得很好，买了直接住不丢人的，那这种的话不装修更好卖，如果你空调，屋顶，地板，墙，门窗状态都不行的，装完再卖。

你房子什么情况？门窗有破的吗？漏风不是问题，漏水就要修一下。厨房浴室不漏水有GFCI不缺柜门就好，式样老一点花一点不是大事儿，全屋deep cleaning不能省。全屋油漆最好弄一下，让工人补一下墙洞，re-cualk一下水缝墙缝窗缝。油漆和清洁就可以换然一新。sell as it 如果有大问题也是可以退出的，银行也不贷款

如果纯粹就是旧和不时髦，而不是地板破了，厨房很脏，卫生间漏水这些不装修就没法住的状态，不装修也没关系，价格上体现出来就好了。当然，你家自己有施工队的话，随便装。否则普通人临时弄，除非非常不理性的买家，谁会当冤大头啊。更别说你中间还得空置，每个月还有持有费用。
中介跟你利益不一致啊。中介恨不得你砸50万装修，哪怕多卖40万，你亏了10万，他也多赚了中介费啊。

最好刷房子什么的，大工程没有用

huangtian549 发表于 2024-09-20 12:52
这题我会，去年刚经历过，本来自住房，后来换工作搬到了其他地方，租了两年的租客去年搬走了，因为开车就有5小时路程，所以不想麻烦，直接卖，要价69万，一个月都没有offer.听从中介建议，简单装修一下，全屋刷漆，包括墙和门，窗户框，5000刀，厨房柜子打磨刷漆，冰箱，洗碗机和都换了新的，只有厨房贴了新的瓷砖，总共6000多点，主卧厕所vanity贴了大理石纹路和刷漆，次卧厕所换了一个新的vanity和镜子，花了1500，再加院子整理了一下，总共花了不到2万，中介推荐的contractor.价格不贵，也不是最便宜的，对我们来说已经很好了，重新上市74.9万，被加了2万买走了

这个价钱太好了，多大的房子呢。

揽月听风 发表于 2024-09-20 12:33
绝对要staging，我们曾经去看过一个房，当时进去简直dream house，马上就看中了，后来依依不舍又去看了眼，当时staging的东西搬走了，这么一看才发现好的东西都巨糙，如果没有staging我们根本不会想买，当然估计也是忽悠我们这种没经验的吧，但是真的很容易被忽悠。。。

staging 就是点家具 如果staging 就能变成dream house 花点小钱买家具就行了呀

我觉得可以取个中间啊，全屋粉刷+更换地毯吧。其他的就那样吧

回复 30楼 xiazheteng 的帖子
不大，只有2400

才经历了买房，市场上move in ready的都被抢被加价。需要修缮的，即使房子底子好地段好，有些都还被剩下。因为买家很多是需要马上能入住的，也懒得趟contractor的浑水，现在装修累死还贵