非引战贴,作为外行,纯属好奇:搞投资房和投指数基金相比,“最终”哪个回报更高?
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楼主 (文学城)
现阶段应该还是投资房更高。毕竟投资房有杠杆,而且要管理,多少有劳动付出,回报高是合理的。
我说的“最终”回报的意思是:
我认识的周围投房的人以及网上看的一些提前退休的YouTube博主,或者是财富积累到位,又或者是要提前退休享受生活,总之都慢慢停止扩大规模了,即使不主动卖出一些房子的话,也都停止再买新的了。对回报率影响最大的杠杆率也慢慢的下来了。
更重要的是,IRS给了投资房很多延期交税的优惠,但房屋折旧终究是有用完的一天。另外,1031也不能一直的用下去,退休了会想处理到一些房产,又或者子女不愿意以后接手管哪些多,被迫帮着提前处理到一些。这时,当年延期交的税或许都要补上。
所以,到未来,考虑到杠杆率下降,折旧用完了,又或者延期交的税都补交以后,在更长时间的尺度上,总的长期回报率还能超过投资美股大盘吗?
论坛上绝大多数地主应该是正值投资房事业的壮年,但还是好奇:论坛上网友有没有数据点,算上投资房退出阶段后,长期回报率能有多少?还是说,投资房也可以没有退出阶段?