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说说卖房那些事儿--三涵妈妈的凡人小事儿

说说卖房那些事儿--三涵妈妈的凡人小事儿

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说说卖房那些事儿--三涵妈妈的凡人小事儿

在美国,很多人都有买房卖房的经历。买和卖都不容易!

今天我去给一个客户的房子去照相,准备下周上市。很多时候,人们不知道卖房要准备一些什么。我常说,买卖房子就像相亲。第一印象非常重要,很多人都以貌取人,也讲究一见钟情。

首先,卖房是讲究时间的。每年的春季是买卖房子的旺季。很多人为了孩子上学,在孩子开学前搬家。所以大部分人都在暑假期间过户房子。那么三四月份就把房子看好!一般来讲,二月底到五月底都可以准备上市。在秋季和冬季实际上也是买房子的好时机,只是房源较少,如果有中意的房子,价钱总是好谈的。相反对于有些必须卖房的人就要考虑不能卖很好的价钱了!房子总归是能卖出去的,关键是标价要合适!

其次房子一定是要装饰的。除了大家都以貌取人,还有买主会从房子的内装修感到卖主是不是一个爱房子的人。卖房时总是要公开示屋,允许别人来看房子。如果主人把房子粉刷一新,屋子的内装修都很到位,就会让买主喜爱这个家,从而有占有的欲望。主人平时就保养房子,不仅自己住着舒服,在卖房的时候也会吸引很多的买主。相反,很多人平时不保养房子,卖时,发现有很多都要重新装修,很多买主就不爱费事儿,即使价钱压得很低,也没有太多的人感兴趣。经常遇到这样的客户,自己一直懒得打理房子,要卖了,发现自己的房子已经没人喜欢了,为了卖房子,刷房和装修,自己没有享受过一天,只是为了别人。有的人觉得反正也不住了,就胡乱装修,使用很便宜的工和料,结果把房子整的不伦不类。

我们镇很多人卖房是为了换房子,是因为孩子上大学离开家了从大房子搬到小房子。大部分是当地的美国人,他们打理的房子很仔细,装修的工和料都很精致。

第三卖房时还要布置房子。根据每个房间的功能,搭配家具,不能放太多的东西,给人以拥挤的感觉。

第四房子一定要整洁,卫生间要干净。室内光线要亮,气味要正。中国人和印度人做饭都有很重的气味,后者的咖喱味更甚,经常没进屋就被熏了出来。有时看完房子,感觉车里身上都是咖喱味。实际上中国人的房子也是有味道的,只是我们习惯了而已,所以卖房期间尽量不要做味道很重的饭菜!

第五最好不要挂自家家庭成员的相片,一个是因为隐私的原因,另一个是买主没有自己家的感觉。收拾好金银细软,名牌包包什么的。看房子的人很杂,保不准瞄上你家的什么贵重东西。

第五最好的要提前把房子检修一遍,把该修的地方都修好,不要心存侥幸,希望买主查不出问题。还有要拍好照片,人们总是先看照片后看房子!

最后最重要的是找一个靠谱的经纪人,卖房子是牵扯很多财力物力的事情,一个有经验,有爱心,工作勤奋努力的经纪会使卖房变得容易,减少很多的压力,同时也能够卖个好的价钱!

这两天的天气出奇的好,爬山健步。

晚上的月亮据说是从1940年以来看上去最大的一个。

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来源: 文学城-不爱热闹
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