房地产经营中的人和事(六)-疫情中的收租

3月16日加州州长在新冠疫情流行之季发布行政命令，到今年的5月31月(此时间可延长)暂时禁止房东赶房客，暂时禁止银行法拍房屋及暂时禁止公用事业断水电煤气等，但房东仍有权收房租。话虽如此，房东赶不了房客，收租自然就可能成了问题，也对房东是一大考验。

 

我们有三分之一以上的房客在15号后的下半个月交房租。16号发布行政命令后的前几天，房客很安静，该交房租的4位也准时交了，另有一户说按原计划要月底搬走。但隔离令19日晚一出，20号就有一房客联系我们，说老婆刚失业了，付房租钱不够，当天只能付2/3，另1/3要一个星期以后再付，问行不行，这房客平时交房租极准时，我们立刻答应了他。另有两房客平时都会迟交房租，到期日那天，我们立即联系他们，叫他们尽快交上房租。一人没理我们，不管有没有用，我们昨天给了他要求付房租的三天通知。另一位回短信说，新冠来了，他们资金困难，只能付1/4房租，但过了2天，答应的1/4也没付，再短信他，被他拉黑。这个房当初租给他是因为他女朋友信用好，但租3个月后常出现迟交房租现象，半年时女的通知说，她已搬走，合约中请去掉她。但实际上女的并没搬走，我们去维修时，见她还住里面。男的联系不上，我们改找女的要房租，并告诉她，我们知道你还住里面，有照片为证，如果你们不付房租，我们就可以去坏你的信用。没想到这几句话还管用，她立刻回短信说，他们会付房租，但要分4次付，即每星期五发工资时付1/4。只要付就行，我们也立刻同意了她的要求，她随后Zelle 了1/4 房租。

 

百年难遇的新冠流行来了，房东有太多无奈，收不到房租应该是最大无奈。州长的行政命令可以保护房客免于失去安身之处，但房东的利益却需要自己来保护。我们能尽可能收到房租是王道，跟房客可以采取各种变通，比如免去迟交费，分期分房租，交2/3或一半房租等，还可以叫房客干一些园丁或装修活以抵些房租，措施可以因房客而异。另外作为房东平时要有储备金(Reserve Fund)的概念，人无远虑必有近忧。我们投资一向保守，平时总有20多万现金在手上，除了生意周转，这些钱可以用在投资房的应急上，现在即使一分钱房租收不到，这些钱也可以保持我们所有出租房正常运转几个月。

 

新冠流行的高峰还末来到，房东的苦日子可能还在后头，但人生如此，不管怎样，我们都要面对。