你家漏水淹了楼下的地板, 怎么办？

现在是全球新冠疫情肆虐的时候，“你家漏水淹了楼下的地板”这是一个非常有争议的话题。 这是一个比喻，就是说中国武汉发源的病毒（水）， 把楼下（别的国家）个淹（传染）了。

网上有下面几种态度：
--传染了就传染了。 不能说你们活该，但病毒不是中国特有的，也不一定是发源于中国的。
--太不好意思了，但和我们中国没有关系，你们自己小心些，每个国家治自己的病。
--对不起，我们鞠躬道歉。都是我们的错，都是我们的责任。我们对不起世界人民。

中国人，和大部身在海外的中国大陆移民，我们大多数人的心理应该是什么呢？ 我也不知道，怕你们骂我，我就是有态度，我也不能说。 

但是，我的出租屋还真的被邻居的水给淹过。 我把自己的亲身经历写下来，咱们共勉。事先说明，我住在南加州。

五年前，我的一个房客晚上9点打电话给我，告诉我“楼下地板漏水了，不知道哪里来的水。 这几天在楼下地板上面走过的时候，就可以听见地板下面有水的声音。”。 我吓得不轻。 这个出租房是一个两层的康斗，左右都有邻居。 出租房楼下的laminate flooring （复合地板）是以前的屋主留下来的，比较新。 我们买房之后也没有换过。 房客说一楼的天花板好好的，没有任何水迹。 一楼的厨房距离房客说漏水处，还有段距离呢。 那水是从哪里来的呢？ 我电话里面指示房客关掉车库里面的总入水阀门。 带着疑惑，我惴惴不安地睡了。

第二天一早，我匆忙赶到房客那里。 楼下靠近左边邻居的复合地板已经泡得变形了。 我在地板上面走的时候，可以看到少量的水从地板变形的缝隙中被挤了出来。 我很郁闷。这种情况，修好漏水之后，一定要换地板了。这可是一大笔支出呀。 

马上联系了熟识的一个专业的水暖工Joe,他没多久就来了。 经过简单的判断，水是从我和隔壁公用的墙里面漏出来的。 我们立刻找到隔壁的邻居，他也是租客。 我们联系了邻居的物业经理陈先生，也是一个中国人。他说屋主住在中国大陆，常年不住在美国； 他全权管理。 得到陈先生的许可后， Joe和我去邻居家锯开了一部分墙， 看到了漏水的铜管。几分钟之后，Joe就判断出，这个水管是属于陈先生他们的。和我的出租屋无关。 只是我的出租屋地势低了一点点，所以水就自然流到我那边去了。

我的一块石头落地了。 既然漏水的水管是陈先生的， 那就让陈先生先修好水管，然后赔我的地板吧。 我有些暗自窃喜。

我打电话给了陈先生，说明白我的意思，给他也传了几张我们地板损坏的照片。 陈先生是个专业的物业管理人士，他立即拒绝了我要索赔地板的要求。他就一句话，“我可以把我们的保险公司的信息给你，您还是联系您自己的保险公司; 让双方保险公司自己联系吧。” 

我当然不满意陈先生的答复了，就让有执照的Joe给我写了一个收据。说经过检查，隔壁XXX号的房子的水管破裂，水是从那里漏到我的出租房的。 检查费$85。 拿着收据和地板损坏的照片，我联系了对方的保险公司理赔我的地板损失。 对方要了HOA的电话，和我自己的保险公司的电话，就再也不理我了。

过了几天， 我自己的保险公司派来了专业的维修人员， 把损坏的地板部分拆掉。 又过了几天，我自己的保险公司派来了人，估价。 大约过了两个星期， 我自己的保险公司陪了我4800元地板的钱。 我自己又填了些钱，把楼下换成瓷砖的了。

“你家漏水淹了楼下的地板”, 怎么办？ 我的教训是，楼下业主自己负责。

那法律是怎么样的呢？ 我不知道。 不过在去年， 我在加州洛杉矶县的小额法庭亲眼见过一模一样的案子。 我亲眼看见那个女法官，让楼上的业主承担楼下的维修损失 （也是漏水）。