业余地主分享-房客篇（1） 选房客的考量

最近看到一个大侠的帖子，说选房客要选没有姿色的单亲妈妈。 我觉着这个大侠主要是搞笑，不能当真。

我在南加州做了10几年的业余地主，根据我自己的经验和教训（主要是教训），给大家分享我的挑选房客的经验。我认为好房客的标准是：
1. 按时付房租。
2. 长期居住。
3. 家庭结构简单。

根据这些标准，我选择房客的标准：

1. 专业人士。 就是有一技之长的人。这样的房客总会有工作，有收入。

我的房客有一个离婚的公立学校年轻女老师自己带两个娃，住了3年，没有什么大问题。公立学校老师是专业人士，有工会，不会轻易失业，收入稳定。按时付房租不是问题。她的孩子在附近上中学，以后还有在附近上高中，已经住了3年，应该还可以再住几年。我见过她的两个男朋友。 女老师收入中等，想找一个年纪和收入相匹配的男朋友结婚非常难。 自己带两个娃（和前夫一人一半时间，共同抚养），也不会存太多钱买房走人。

我还租过一个家庭，男主人是唯一有收入的。 那时是2007年，他的收入大约7万左右。 可惜他做房地产的产权调查的。 刚刚住了半年，2008年就失业了。 开始还勉强用积蓄可以付房租，后来就实在付不出来了。他没有一技之长，在那个萧条时期非常不好找工作，失业保险也不足以支撑一个家庭。没办法，只能去法庭驱赶。

找房客，一定要看房客也没有正式工作，稳定收入。收入也不是越高越好。 收入高的，租房子就是过渡一下，两年之内一定自己买房子搬走。

2. 有家庭的房客。最好有上小学的孩子的。

天下父母都是一样的，都想在有能力的范围内，给孩子稳定的生活。 父母都不想给孩子频繁地转学。 如果这个家庭有个7岁的孩子，到小学读完还要4-5年。 这样的房客就会非常稳定。我对有家庭，有上小学孩子的申请人都是优先考虑的。

租给单身的专业人士，要好好考量。他（她）们不会租住得长久。 单身的专业人士是香饽饽，非常容易找到另外一半，组建家庭。我的高档Condo租给过单身贵族，一个30岁的男性航空工程师。住了不到两年，和一个女工程师同事结婚搬走了。都是聪明的专业人士，两个人的年收入超过25万，当然不愿意给房东打工呀。我后来还在附近见过他，聊天时知道他们就在旁边的小区买了房子，一个高档的大Condo。

3. 尽量不考虑有一大家子的申请人。

我见到超过4口的家庭来申请就非常头疼，尤其是有成年子女同住的申请人，我一般都拒绝。 第一是他们的车非常多，车库肯定停不下。 我们投资的一般是Townhome,或者Condo，他们的车停在街上给邻居带来许多烦恼。成年子女作息不规律，时常有男女朋友来住，也往往让邻居侧目。我以前没有经验，租给一对年轻夫妻，带两个小孩。 他们收入有限，为了分担房租压力，就把女主人的父亲也带来同住，一同分担房租。 结果家庭不和睦，老父亲住了半年不到就自己搬走了。这对小夫妻独立支付房租，经常不按时交房租。 很烦。他们住了两年，给我带来许多烦恼。

我现在一般不考虑超过4个人的大家庭，尤其是三代同堂的大家庭。

有些申请人被拒绝后会觉着被冒犯了，所以房东一定要小心，不能犯法。可是加州法律有许多限制，不能没有合法理由地拒绝。 下次分享我是怎么样拒绝申请人的。