做地主可能遇到的问题 一，招租

当你面临房市和股市两条投资的路可以选择时，从入门的难易度来看，股市想都不要想就可以开个户头，独自操练。进入房地产投资，你可能面临看房，借贷款、过户、装修、找房客、签约、催房租、处理纠纷、通马桶、赶人等一系列繁琐杂事在一个很短的时间点同时出现，而措手不及。但房地产里面的事情都是具体问题，凡是具体问题就有解决之道，解决之后便柳暗花明。每个人解决问题能力的大小决定获利多少，而房价的增值和各人的眼光有关系，与能力扯不上。

股市入门容易，操作简单，貌似鼠标一点就来钱，炒股的人确确实实来投坛说过，炒股是躺着赚钱。如果股市真的那么容易赚钱的话，都不用上班，要不干脆坐邮轮炒股，躺在沙滩上数钱。其实股市里真正赚大钱的人凤毛麟角，寥若晨星。随便开个户头买点基金蓝筹股的不算，这也就跑赢通货膨胀，不是真正意义上的赚钱。想赚大钱就要炒股，通过炒股赚钱的不是没有，几率问题，只有少数人赚大钱，这也是隔壁大千上的人说过的，和赌博差不多，多数人会败下阵来。所以通过炒股赚大钱非常非常非常的困难，相对而言，通过投资房地产赚大钱则是非常非常非常的容容容-----也是不容易！差点闪了舌头。

既然房地产不能躺着赚钱，那就有不少具体问题，随便说几个分析一下，因为脑子里总是浮现出即将一叶扁舟轻卷帆，异乡风物，万水千山的场景，思维不能集中，只能想起一出是一出，以前写过的不再重复。关于挑选房客的问题以前写过不止一篇，再补充几句。广告登出去后，一个星期只有一两个电话，肯定要是价高了，只能降价。如果一天之内好几个电话，基本不用愁租，超过十个电话在一天里打进来，房租定低了，设法修正，又不是拉出来的屎缩不回去。我不和申请人在文字上讨论资格问题，电话里可以轻描淡写，中规中矩说几句。只是准备要看房时会短信确认时间和地址，口头容易出错，并提醒申请人带个人资料来。租房市场好的时候，电话也不接，听留言，先过滤一批不靠谱的。

理想的状况是一次安排二到五人看房，路途远的房子就一次集中多安排几个，太多没有好处，就像是去相亲，连着一下让你见十个八个，弄得你眼花缭乱，张冠李戴，无所适从，欲罢不能。工欲善其事，必先利其器；磨刀不误砍柴工，斧斤以时入山林。在家里做好准备工作，其实就是一张纸，把要来看房的各路神仙抄写好，不要小看这张神器，当然别忘了带几张申请表格，有可能的话去文具店几块钱买个收据本，穿戴稍微整齐点，不要大裤衩子，屌儿郎裆。

每一拨人看房时间错开二，三十分钟，耐心介绍房子的状况，不相干的事情不要乱扯，言多语失。说话尽量言简意赅，举止温文儒雅，绅士就是一匹耐心的狼。从我的嘴里绝对不会流露出一丝一毫和法令法规抵触的语言，但是遇到你不喜欢的人咋办？拿出那张纸，在他面前晃一晃，看见没有？有好几个人申请，他们要是不合格，会联络你，回家等着吧。遇到你喜欢的人咋办？如法炮制，还是这张纸，在他面前晃一晃，看见没有？马上就有好几拨人来看房，你要是现在不能做决定，会联络你，回家等着吧。如果忽悠成功，有人想当时填写申请表最好，可以煞有介事的对他说，你慢慢填写，我到外面打几个电话，把后面有来的人推一推。其实是虚晃一枪，催后面的人麻溜的过来，增加点压力。

审核一个申请人，所依据的按重要性排列为；信用分、固定工作、薪水单、存款、推荐信，推荐信最没有用。如果来人自我推荐说：没有信用卡，在家工作，不领薪水，不存钱，有好几封推荐信，基本上可以断定此人屁股沟夹鸡毛，不是什么好鸟。新移民，无证人员，小留等除了存款其他什么都没有，只能多收押金，加州这里两千的房租最多收四千押金，带家具的可以再多收两千，冰箱电视都可算是家具，能够自由移走。炉子不算，属于房子的一部分，线路管道和房子链接，需要工具才可以拆下来弄走。买一个二手冰箱一百多块钱，非要多收两千块钱的押金有点太损，不过美国人租房子的都数是穷光蛋，每月挣来的钱先花个爽歪歪，往往寅吃卯粮，捉襟见肘，根本拿不出这么多钱交押金。小留一般都有钱，现代小留破坏力极强(没有单指国人)，有的简直就是小王8羔子活阎王，押金要收到最大限度，创业艰难百战多，旌旗在手斩阎罗。

以上各项查信用是最靠谱，最可依赖的办法。人不可以貌相，看着美若天仙或许有一副毒蝎心肠，当一个带翅膀的出现在你面前的不一定是天使，也许是个鸟人；同理，有人西装革履开辆豪车来看房，也要小心，驴粪球外面光，金玉其外，败絮其中，骑白马的不一定是王子，也可能是唐僧。