简单回答房地产问题

房地产这行没有高深学问，炒股才需要高深学问。二者的区别在于，炒股一开始很容易，本钱也少，有几千块钱，不需要走脑子就可以跳进去扑腾，但是股海深不可测，绝大多数人只不过是在浅海沙滩区蜻蜓点水而已，小打小闹。能鱼翔浅底，游刃有余的少，而淹死的多，所以说股海无边，回头是岸。

房地产正相反，从一开始，您必须在一个时间点马上要学会看房，贷款，装修，出租，管理甚至于赶人等等乱七八糟的事，就像是狗咬瓷盘子，无从下口。但房地产就那么点破事，我就不相信比读博士还难?还不是因为房地产所涉及面太碎根，下里巴人不招人待见，所以被人讥讽为掏粪。粪坑不会有多深，一般淹不死人，一咬牙一闭眼也就趟过去，柳暗花明又一村。淹不死人却能熏跑人，阳春白雪们往往放不下架子，瞻前顾后，患得患失，怀才不遇，还总把自己当颗葱，又没人去炝锅，至今思项羽，不肯过江东。

影响房地产的一个重要因素是人口，二十多年前我在橙县纪事报上看到一篇文章，说是二十年左右时间，人口会从两百三十万增加一百万，而新建屋只有六分之一，当时我就觉得用屁股想问题，房价也不可能不涨，虽然会遇到周期，但总的趋势是必涨无疑。我为什么敢说加州房地产前途无量，并不是会神机妙算，上网查查人口普查的预估，加上沿海地区基本上土地已经开发完毕，就全明白了。

您现在如果有几十万，心血来潮想过过地主的瘾，那就买一个房来租出去好了，第一步先去看房，没吃到猪肉先去看猪跑，周末open house去多看几个，有点感性认识。比如我刚刚看过的，最便宜的两房康斗三十万左右，可以租一千八到两千，回报率虽然不咋地，比银行利息好多了。

有的人问的问题太具体，您非要问多伦多房价怎么办，中西部值不值得投资等等，真的爱莫能助，因为房地产是地域性问题，洛杉矶和底特律是天壤之别 ，不在其地，不出其声，也没资格出声。其实，我说过的已经很明确，

1，贷款是定存和指股。
2，还贷利息可以抵税。
3，折旧冲掉实际收入。

把这几项综合起来，把握一个原则，用AMY的话来说就是现金流是生命线，投资房没有现金流就是赌未来，什么东西只要有赌的性质就没有规律，胜负难料。当然，有了一定规模可以不考虑现金流，比如税务上的考量，这个以后再谈。

另外，我反对异地投资，以前简单介绍个过，自己有执照买卖房，自己搞装修，自己管理，总之肥水不流外人田，也没有闲钱补笊篱。

马上动身，只能胡乱搪塞几句，旅途中基本上是不听电话，不看留言，不查电邮的三不主义，不像股市里的朋友说的，玩股票的邮轮上不能上网可怎么活啊？我在邮轮上就问过，你不看股票会死人啊？所以，马桶不通也死不了人的，有什么问题回来继续切磋探讨。

下面娱乐一下，黄世仁和杨白劳在探讨人生。

黄世仁说：“钱不是问题。” 
杨白劳说：“问题是没钱。” 

黄世仁说：“身边女人很多，不知道哪个是真心的。” 
杨白劳说：“俺是真心的，身边没有一个女人。” 

黄世仁说：“房子有很多，不知道该住哪一个。” 
杨白劳说：“房子住过很多，没有一个是自己的。”

黄世仁说：“活的太累。”
杨白劳说：“活的没味。”

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