和股市里的几位朋友聊房地产 下
我不否认指股，长期持有会有不错的回报率，但是我不愿意别人掌握我的钱财，我要把命运掌握在自己手里。在美国之所以敢于理直气壮的谈论指股，长期持有，你应该庆幸自己在正确的时间，正确的地点，面对正确的市场，做出了正确的事情，多少年来通货膨胀始终控制在正确的范围之内。试想在天朝二十年前投资什么指股，再高的回报率到头来也是化为乌有。今天美国的低通货膨胀不能保证永远低下去，如果像是七，八十年代有的年份超过百分之十，你手里的所有纸上数目立马缩水，不知道你的指股能不能高兴的起来。房地产是对抗通货膨胀的唯一手段，没有之一！至于黄金之类东西不能与之比拟，房地产有使用价值，当你明显感觉到通货膨胀，也就是物价贵时，房价和房租的双向上涨便是首当其冲。可能又有人出来抬杠，什么历史上看房地产只是略微强过通货膨胀，就连没文化的大妈也知道这就是个笑话，连杠杆都不需要用，难道房子空在那里吗？买来不住吗？自己住的房子省下多少租金你心里不清楚吗？自己不住不用来收租吗？买个物业放那里只为了吹牛逼吗？我是职业地主，也就是说以收租为生，用老北京话说叫吃瓦片的。理论上的东西我不行，我也不屑一顾，那些长篇大论的理论分析，图表详解，往往云山雾罩，故弄玄虚，很多都是老头劈叉～扯蛋！但是数钱我还是会的，我无数次用贷款方式投资房地产，具体到某个房可以反反复复重新贷款，财产组合几次，并套出钱来，行到水穷处，坐看云起时，其回报率，任何指股，再高的通货膨胀也望尘莫及！
我也说说手里的股票，当房价跌到低谷反弹起来，具体时间是九八到零八这十年，弹尽粮绝后，没有能力再购入，但运气好，房价起死回生。恰恰从九八年起做了全职地主，从开始入门不过四，五年时间。虽然每月的净收入只有几千块钱，但是我看到了光明，看到了钱途，已经不需要再提高自己的勇气。在这期间做了这几件事；
1，西方不亮东方亮，回北京买两个房。就算美国的房价跌到零，本钱也漂洋过海，远走他乡。
2，调整贷款，反反复复重贷，降低还贷，套出现金。以前说过，一百万的贷款因为降低利率，可以减少四千每月还贷，相当于投资好几个房子的净收入。
3，先生产，后生活，生产是为了生活，既然生产困难就好好生活。卖掉最烂，最破，最不喜欢的房子，加上重贷出来的钱买自住房，再从小换成大的，自住房本身也是一种投资。没有后顾之忧便可踏踏实实的游山玩水，周游世界。
4，投入股市，这可能是股市小书生们那几个兄弟想听的，原来你个老粪工也贼心不死，胆敢动我们的奶酪蛋糕?和好几个来悄悄话痛斥炒股家史输掉底裤的相比，我起码没有输。前后共投入十几万，现在的价值是三十万，也就是手上一个房子的价值，凭这点东西为生，全家老小肯定是喝西北风了，什么邮轮，欧洲，加勒比，落基山想都别想。
基金投入五万，当时是买了本杂志，看专家介绍再加上银行所谓的理财顾问鼓噪就买了，到现在赔钱是没有，赚的那点蝇头小利还不够塞牙缝的。不是我恭维坛子上的几位兄弟，你们的水平比那帮理财顾问强多了！我要是早点来这里学习，就会早点明白大多数基金都跑不赢指股的道理。个股里有三支被清零，或是成为几分钱的粪草股，其他大部分股票和基金差不多，处于半死不活状态。 一湾死水全无浪，也有春风摆动时，我有一支比较牛逼的股票，visa。从原始股的44块钱，一分为四，现在是八十多。当时情形是在银行里有一点资产，算是初级阶段的VIP，所以可以配两百股。据说在银行里有三百万的可以买一千股，到今天就是三十多万。能买到好的股票根本不是独具慧眼，完全是撞大运。再说，银行狗眼看人低，到后来把钱都腾出来重回房市，在银行看来和叫花子差不多，发行FACEBOOK就没我什么事了。
我同意不管什么投资，要找到合适自己的那一项。宁可失败于自己喜欢的事业上，也别成功于自己憎恶的事业上。很多白领阶级每天上班，先打开电脑，看看有没有二奶小三，红颜知己的留言，再去股市里溜达一圈圈，神不知鬼不觉，总不能放着手里的活不干去给人通马桶吧？但并不是所有的人在职场上称心如意，游刃有余，去职坛上看看，每天都是抱怨的，前不久看到有一篇，仅仅因为午休时间在会议室打个盹被雷，大多数在职场上是战战兢兢，如临深渊，如履薄冰，不定哪天就卷铺盖走人。
有人说，做地主的退不了休，只是换了个形式在上班。上班和上班不同，送外卖和坐办公室都是上班，如果说做地主也是上班，可以说是上班的最高境界，领别人的工资，看别人上班。
马上去bahamas度个小假十来天，住sandals royal bahamian，价钱有点小贵，十家餐厅，premium spirits，all inclusive，我是半杯啤酒的量，亏大发了。酒店有自己的私人小岛和摆渡船，椰林遮夕阳，白浪逐沙滩，喜欢浮潜观鱼，酒店提供设备，加勒比海邮轮参加tour不能尽兴。因经济能力有限，挑了间侧面海景房。年底晒成绩单的大地主级别可住带管家butler的套间房，step to the sand，劳斯莱斯接送。
回来后继续和兄弟们如切如磋，如琢如磨，掰饬掰饬。