关于南加州房地产的前景 再补充几句
虽然已经写完，又见新问题，就补充几句。
一，不知道买在哪里。一看就知道不是想当职业地主，想买个房保值，或者是现在有一份不错的薪水，属于我说的第二种投资房地产中所谓带个师字的以及同等水平，有闲钱的。每个人的情况不同，需求也不同，所以不可能有一致的答案，还是讲经历和实例，供参考。
从北加到南加，先住huntington beach，十五年前搬到irvine，当时的考量是为了房地产生意。橙县分北，中，南三大块，尔湾居中。经过几年摸索，洛县，圣迭戈县，河边县和圣伯县跑过几十遭，最后给自己定下一个铁律，只在橙县，三十分钟之外路程的不动，因为我是自己管理，时间也是钱，日积月累下来的时间可以做很多事情。当时生意刚起步不久，原则上还是先生产，后生活，有钱先投资，自住房将就点。房地产投资我说了算，家里的事情领导说了算。太座有两个要求是必须的，没有商量。第一，必须是新房。第二，必须有安全警卫把大门。当时的财力状况要符合这两个条件，只能牺牲房子的尺寸，所以先买一个townhouse，几年后财务状况改善换单一住宅还是这两个条件。
自住房和投资房不同，自住房首先考虑的是自己喜不喜欢，有钱难买乐意。但是，就是自住房，除了自己喜欢外，将来的升值潜力要考虑。每天出门，看到巡逻车闪过，心情好极了。像这样的社区，房子抗跌性强，上次金融危机时，许多地方的房价一下跌了百分之三，四十，而这些新社区，特别是有安全警卫的小社区，就像被金钟罩罩住，房价基本上是岿然不动。我那些出租房虽然房价剧跌，但有房租收，也不受影响，只不过是做梦跳井，虚惊一场。尔湾公司在南橙县的几个市开发了不少新社区，房子越盖越好，每次看到新的样板房都难舍离去。符合太座这两个条件的和随便买一个房相比，同一年同样的价钱，几年后，房价差别就出来了。刚有人问新房的前几年，房价会小跌，所以自住房最好买五到十年的。小跌有可能，你要是不在乎新房尽管找deal，还是有相当一部分人必须要新房。即使location的关系，买不到新房，太多的人不能容忍别人住过，也不喜欢别人的格局，往往会大修一遍，花的钱加上来反超新房。
当年，遇到一个同胞，在中部什么地方，还有十几年退休，计划退了后搬到南加来住，先买一个再说。手里有闲钱，放银行没任何意义，买个房先租出去，根本不在乎租金，多少都没关系，怎么也好过银行利息，现在房价涨了三倍。以后还会怎么涨不敢说，但房地产这事很简单，坛子上的啥教授说过，凭直觉！股市学问深奥 完全不可以凭直觉，巴黎血案后，多少人说周一开盘要大跌?完全不是那么回事！南加这地方一年四季有八个月一件T恤衫就够了，现在快到感恩节仍然是一件T恤。从大陆来的，不光是大陆来的，香港，台湾，韩国，日本，中东，南美，欧洲等有什么地方的气候能好过南加?再看看南橙县新开发的社区，大马路基本上是左右各三条线，住宅，商业，办公各区各自分开 整齐划一，街上车水马龙，商铺人声鼎沸，凭直觉就知道房地产的前景。相反，衰草枯杨，陋室空堂，举目萧瑟，惨淡凄凉，麻溜的避之不及，远走他乡。
所以选房子可以凭直觉，无需瞻前顾后，挑来挑去反而挑花了眼。比如男人都是视觉动物，没听说谁会对一个黄疸病秧子一见钟情，癞蛤蟆都想吃天鹅肉，占花魁之心岂止卖油郎。可是谁承想 漂亮姐不下厨房、下厨房的五大三粗孙二娘、养眼西施没主见、有主见的闻不到女人香，刘玄德也镇不住舞枪弄剑孙尚香、王熙凤有女人味但又乱花钱、不乱花钱的村姑柴禾妞不时尚、章子怡时尚可又不放心、放心的像凤姐也未必下厨房。所以别管啥厅堂厨房，王八看绿豆，只要对上眼，直奔瓦灶绳床。
一帮文人骚客，赞美祖国的大好河山，什么呼伦贝尔大草原，风吹草低见牛羊，净是一派胡言，冬天冰天雪地，飞沙走石，夏天蚊虫鼠蚁，叮的猪狗都撞墙。怎比得帝都推窗尽享免费烟，更有东方明珠，拧开水龙头便可畅饮黄浦江特产猪肉汤。没见有谁为了戒烟忌汤而搬到大草原去修身养性，兀自荡气回肠。
二，要不要还清贷款。先说自住房，日子过的捉襟见肘，又不想动用存款，寅吃卯粮，那你就用存款还了房贷，特别是借的是十五年贷款，你最初的目的也是想早点还清。如果不是，房贷应该留着，特别是中产阶级，房贷的利息用来抵税，手里的闲钱不如拿去投资。
手里的出租房如果有现金流，贷款不应该还，率高就重贷，把每月还贷额降下来，不要怕已经多付了几年，你的还贷是房租替你付。房地产投资在税务方面可以说是占尽便宜，举例来说，一栋二十七万的房子，一年下来的房租，减去地税，修理等开销还有两万剩余。有一万的房贷利息，还有一万可折旧，这个房没税可交，而实际上你可以花折旧的这一万块钱。如果没有贷款，还贷的这一万就要加入你的年收入里去报税，很有可能从这一万块钱里交出三，四千的税。更可怕的是二十七年的折旧期用完怎么办？眼看着二十年前买的房从几万十几万涨到了二，三十万，三，四十万，死期临近，租金也涨不停，贷款不但不能还，还要再多借出来再投资，就是用这笔钱去游山玩水，房贷是出在房租身上。
至于介绍几个区号，早就不做房地产经纪和PM，不想给别人误导。稍微点明一下，橙县的south coast plaza，不要说在橙县，就是在南加，全加州也是最牛逼的。麦当劳这样的店铺给挤了出去，换来的是鼎泰丰，依我看未必有玺包子实惠，但毕竟是高档路线，老饕食客，趋之若鹜，不分黑白黄墨。在这周围，自住房往东，西，南去找，还别嫌便宜，高档社区里的一块宅基地要一两百万。往北就是老墨聚居地，投资可以考虑。刚看到一篇文章，说是老墨回去的超过了来美国的人数，首先别把南加包括进去好不好？再说，非法入境无法统计，而且是有来无回，我所看到的是老墨兄弟租不到房急的像是热锅上的蚂蚁。
投资房地产，最初的确无所适从，不知从何做起，就像是身边的异性朋友，话不敢说，事不敢做。经过一段时间的交往，发展成红粉知己，话尽管说，事还是不敢做，色大胆小，比如学习了些房地产知识，开始畅所欲言，准备跃跃欲试。接下来可以付出实践，慢慢摸索出投资房地产的门道，红粉知己发展成相好，自然是话不用多说，事尽管做。再往后，当地主顺理成章，坐享其成，两人也修得百年夫妻，到那时话也懒得说，事也懒得做。