女儿疫情买房 2: 找到两位年青得力中介顺利买了房

上节介绍女儿做了一系列买房功课后，水到渠成，下定决心买房。本节简介女儿找到两位年轻、得力中介，如何在他们的帮助下，一月之内顺利地买到自己中意房。

签合同及房检

女儿下了决心后立即紧锣密鼓地忙乎了起来。一方面通过Zollow 查目标地区的房源，对市场价格有所了解。同时，很快锁定了朋友、同事推荐的三位买房中介。与他们在网上交流后，女儿马上选择了自己喜欢的一位年青人，名叫Mark。Mark雷励风行，说干就干。第二天就给女儿送了几十页的pdf文件，包括女儿选择的两个目标地区房屋与社会的综合数据分析，应有尽有（包括房屋类型、年代、价格、人口结构、安全信息、等等）！我看了那pdf，很感叹Mark 的专业和办事能力与效率。我几次买房、卖房碰到过的所有中介，即便是满意的，都简直无法与Mark 相比。

女儿从二十几个房屋中选了11个先看。起初我还担心Mark会认为太多，实际上，担心是多余的。Mark 二话未讲，马上安排立即看房事宜（正好周六与周日两天），并设计了看房路线图，给女儿送了过来。

看房后，女儿中意了两处。一房较新，建于2016年，而另一则较老（2000年）。两者价格相差不大，四周都是任宅区，后者环境似乎稍好的。女儿准备选一offer，与我商量。我只能提醒大原则，比较具体地点环境、建房年代、房屋质量、layout、等。我倾向于新一点的，搬进后小修小补的事少些。另外，当然也比较价格等。很快，女儿选择了五年新的房。

offer 多少价格呢？去年十月初，房价已上涨，房源也不多了。既要价格合理，维护自己的利益，又要对方接受，很快签合同。讨价还价本不是女儿的强项，从小就害羞此事。所以, 我提醒她不能对方要啥，就答应啥。买房可是“大钱”啦。女儿跟Mark 讲了自己想offer的买价，希望他能按这去与对方商量。Mark虽年轻，但确实有经验、老道、也能掌握买卖双方的心理。很快与女儿定出了讲价策略。首次提的价约低于卖方要价一万美元，但以迁廻转弯方式提出的，即房价比卖方要价只少五千，但要求卖方给女儿付五千的手续费。卖家很快接受了，于是女儿马上就签了合同。

紧接着的是房检，只有一周时间，其结果决定是否反悔合同。房检人需可靠，专业，能查出问题，对房质量把关，特别是大问题，屋顶、排水系统等。我周边好几个朋友都因房木检人不合格，或不负责而造成买房后问题多多，又费钱，又费钱，又费时间的经历。时间女儿查了几个候选房捡人，最后选了Mark 介绍的。

房检那天，女儿与Mark 都在场。这是女儿第二次去那房，这次仔仔细细地察看房顶，天花板，拐角处有否漏水现象，有否重漆痕迹；bathroom 地面有否漏水现象；空调、车库门是否运转正常，等。最后，女儿电话我们，一切似乎都正常，只是发现墙面有三处破损。我们马上告她，请房检与Mark仔细地查看是何种损？表皮破裂？还是与结构方面相关？

第二天房检报告出来了，一切如女儿和Mark 所见，只是一处墙面破损原因不清楚。这可是得重视的问题！女儿分别请教了她的两位熟悉townhouse 结构的朋友，他们都认为那破损与结构无关，属表面破损。Mark 也持相同意见。可是，从那破损位置，我们还是不放心，要女儿找一个townhouse structural engineer 做一检查，花点钱，但值。通过各种关系，很快找到一位，报告出来也认为是表损，与结构无关。这才放心了！于是，维持合同，但要求卖方修理好破损，卖方也同意修理。女儿后来告诉我，Mark主动地付了结构工程师的检查费，$200。

贷款及closing

找贷款中介也是买房过程中的一件大事，直接影响经济利益（利率高低、买房手续费house closing fee, 等）和能否按时过房closing。以前给女儿交流买房事宜时就以自己几次买房贷款的亲身体会给她谈过这方面应注意的问题。这次当然得再提醒。首先，不要单纯看中介提供的贷款利率高低，还要看提供的买房手续费（简称费用），与自己的实际情况。要根据中介的利率计算每月房贷是多少？closing fee 是多少？再比较哪个中介提供的条件相对好些。以我去年贷款为例，当时一位中介提供的利率是3.55%, 手续费$12000，另一位提供的是3.75%和$8000。计算结果表明，如果要借贷款3年以上，可选择前者，因较低的利率所减少的月货款与多付的手续费在3年内才可抵消。可是，我的目标是买房后约半年左右就要还清贷款，这样我肯定应选后者，能节省至少三千多元的手续费。所以，不要只看表面，一定要计算后再决定。就是我们经常说的，凡事要知其然，更要知其所以然。其次，贷款中介要选专业强、有信誉、可靠。很多签了买房合同，最后合同被中止，或推迟交房，多是贷款出了问题。

女儿从同事、朋友介绍的几位贷款中介选择了两位。他们给女儿提供的利率差不多，但其中一位的closing fee 要低一千多美元，是女儿的几位同事都特别推荐的，年轻人，名叫Taylor。女儿对他的印象较好，所以选择了他。买房中介Mark 马上给Taylor去了自我介绍沟通邮件。Taylor 做事也是雷里风行，当天就索取必须材料。女儿即时送了过去。他看后很快回复女儿，“你的贷款没有问题”。这以后就没有什么动静了。这与我以前几次贷款经历的繁琐很不一样。我几次都被要很多材料，且一次又一次地索要。另外，贷款中介有个大办公室，一会儿这人来联系，另一会儿又是其它人，一会儿又是Title company, 这些人之间没有统酬，特烦。Taylor 似乎就是他与秘书。

约最后过房前一周，Taylor 助手给女儿寄来了最后的文件。粗略一看，贷款利率和费用没有增加。这说明Taylor 确实正直、可信。因为我以前遇到过的贷款中介在final closing 时，通常是用费都比估算时高。此外，Taylor 还给了女儿两种选择，即“低利率、高费用”，和“高利率、低费用”，正好类似给女儿讲过的例子。女儿征求我们意见时，我问，“算过了吗？” 女儿道，“当然算过啦”，两者利率差0.15%, 选前者要三年才抵消高的费用。目前利率已经很低了，买房、搬房、布置都有不少花费。所以，我想选目前费用少点的。听到此，我们马上说，“有道理，支持”。

转眼间就到了到交房的一天，女儿与Mark一早去到Taylor 办公室。按手续女儿签字，拿到钥匙后，两位中介热情地祝贺她。Mark 送了女儿一张$100卡，Taylor 准备好了早歺。女儿的买房经历就在这样融洽的气氛中结束了。

太好了，也太顺利了！近一个月，没有悬念，没有突然变化，没有意想不到。这都是女儿的准备工作做得好，得到的中介推荐信息可靠；两位年青中介得力、正直、纯洁。当然女儿的运气也真好哇！真是后生可畏，一代比一代强！

（下节将介绍女儿找室内设计师处理安家各种事宜）

附：早在交房之前，我就告诉女儿，等交房后给两位年青中介去邮件致谢，表达对他们的赞扬与鼓励。交房后，女儿非常赞同，于是我给他们两人分别去了邮件（见下）。他们都在第一时间给了我回复。

Hello Mark,
I’m xxx's mother. I would like to acknowledge my great appreciations to you for your efforts on purchasing xxx's first house. Your exceptional professional knowledge and professionalism, modern technology-based efficiencies, strategic negotiation skills, kindness, and personal integrity, all impressed me so much. I never met any realtors who had these qualities like you. My daughter was in good hands to be taken cared of. She had a such positive and smooth first-time house purchasing experience. Thank you very much!
Best wishes

本系列博文：

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