2020年初换房杂记 5: 卖房期间赶上疫情，有紧张，更有运气：买卖双方有缘，通情达理，中介得力
买房，卖房靠缘分，就靠那一对一的 matching, 诸如，喜欢房的地点、大小、layout、及一些其它的特点。卖房就是要碰上那个“唯一”的买房人。我这次在疫情期间卖房运气好，就是碰上了那位“唯一”。
我的房（4/2.5) 状况不错，有两个突出的特点。一是房间设置layout。虽为两层，但主臥房与另一睡房在一楼。不喜欢上楼的，一楼居住足以；有老人、小孩的也好分开。我当初也是喜欢这特点才买了的。
另一特点是有特色的前、后院，那是我近十年的辛勤劳作，种了很多亚热带特色花、果，人见人爱。我想那位“唯一”的买主应是喜欢种植物，有能力，有精力打理院子。如买主是snow bird 更好。因为北方房贵，从那里迁移来的总觉得我们南方房便宜。
今年二月初，我们给房做了一些小修小补后（https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/46531.html），将房放到市场上。之后，我源源不断地收到预约看房的信息，挺兴奋的。可几周过去了，没有offer。根据中介了解到的这些看房人的大致情况，我觉得他们都不是那个“唯一”。
很快一月过去了， 到了三月初，看房的人逐渐减少。经验告诉我，房的标价高了。同时，新冠病毒疫情开始在美国蔓延，股票市场也已开始下跌了。形势不妙！就怕经济下滑，影响买者信心。我的心情也开始紧张了起来。得赶快降一点价！于是，告诉中介，按我们以前商量的降价 （仍在我想卖的价格范围）。
降价的第二天，马上就有二个预约，一个在周四，看后没有反应。另一个在周五。不知怎么，中介对于周五看房的抱了希望。他说，“这可次是买主”。还讲，“Buddha, please make it happen”. 那时已是三月中旬了，疫情越来越严重，佛州已宣布关门，所以我的中介未去陪同看房。周五，约在看房时间后一小时，我的中介收到对方中介电话，问卖方是否愿意在价钱上松动。我的中介讲，卖方very motivated, just make an offer. 对方又问，“接受 a low offer吗？””只要不是太过份”。同时，我的中介要对方送来买方的bank approval letter。很快, 那银行贷款信合格传过来了。我看后，马上请中介给发信的贷款中介去了电话。首先询问信是否属实？对方回答，是的。并谈到他做了详尽检查，申请人信誉高，完全合格，没问题。听到这，我就比较放心了。
刚放下与贷款中介的电话，对方中介电话来了，告之买方的初价，并问会不会太低？其实，那初价只比我的理想价少五千。相差不多！我的中介立即讲了我的价。对方中介也爽快，立即回答，“好，就是这价，我马上起草合同” 。看来，我们买、卖双方定的“理想价”竟相似！
对方中介做事利索。当晚十点多钟，我的中介就收到了她传来的，买方签了字的合同。我也利索，当即仔细地看了合同的主要项目：价格是我高兴的，买方付5%的down payment, closing date 在四月二十号。我签了字后，立刻给对方中介送了过去。合同正式生效！等了一个多月的买主，竟在买方看房后的七、八个小时之内锁定了。有些难以置信，Buddha really made the thing happen! 还真让我的中介说准了；也是我这次换房期间的又一次“踏破铁鞋无觅处， 得来全不费功夫”（见https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/16928.htmln）。此外，心里我满感谢两方的中介，松了一口气。但也知道签了合同只是“万里长征的第一步”，下面的过程到底会不会顺利呢？
第二天周六，对方中介通知，周一做房屋检查Home inspection。太好了，可谓雷励风行，表明了买方的决心。周一的inspection 我的中介去了，见到了买方的妻子。原来，买方是一对三十几岁的年轻夫妇，第一次买房，从纽约搬到当地不久，现租房。他们打算在此生小孩，安居乐业。同时，她母亲也从纽约搬来了，也刚签了买房合同，其closing date就在我们房closing的第二天。中介带她在院转了一圈，一一介绍了院里的水果树与其它各种植物。她特喜欢我门前的兰花树，更喜欢我的院及那些诱人的水果树：芒果、菠萝蜜、牛油果、羊桃等。她说，她是看上了我院才决定要买的。她还叫中介告诉我，房已非常干净，不用再打扫了，东西也不一定要搬得干干净净（当时我还有一些傢具与零碎的东西放在屋里，准备疫情轻点后送朋友），没问题的。中介还讲，买方找的inspector 说了很多好话，诸如，“Someone must paid lots of money on the kitchen counter”。"象这样结构的和设计的房不多"；“这地板质量好”等。听了这些介绍，我当然非常高兴，觉得这买者就是那“唯一“了。
虽然买主随和，但我还是等待inspection 报告。因一般inspector 总会找到一串串事。在这疫情期间，找人难。完全出乎意料，我居然没有收到inspection 报告，买方没有提出任何需修理要求，真是好了！买主不精精计较。我心里很清楚，也感动，当即决定将三个书架、写字桌、沙发、和很多其它厨房饮具、用具、鞋架、字画装饰品、yard工具等，都统统留下。另外，离closing 前一周，买方要求延期十天，到五月一日, 主要是她们已交了四月的租金。这我理解，因此，非常爽快地同意了。
因知买方在纽约租房时，未见过装在kitchen sink的garbage disposer; 从未换过空调的filter; 更不知我们装的双层水过滤器等，我专门她们写了一信，说明主要维护事宜，还整理好房的各种文件，房钥匙，车库门的遥控开关，电视、WiFi 装置等。所有的东西都在前一全放在厨房 counter上。
五月一日下午三点多钟，中介接到买方电话，说她们刚closing 完，但未收到房钥匙，问他有无房钥匙？这是怎么回事了？中介告诉她们，昨天下午我与卖方一起将房钥匙和其它很多东西及一封信都放在厨房counter上。你们上午final walk through未看到吗？这么多东西，放在那么显而易见的地方？！这时， 那边的买主边笑，边回答说，“不好意思，我们末去看厨房！我去后院看果树，数了菠萝蜜树上有整整16个大果。我先生去前院看兰花树，并到车库看卖主留下的东西，中介呢，则去楼上看了看。” 听到到此，我也笑了，哪有这样做最后检查的呢？！我的院真是吸引了买主！此外，买主还给中介留下电话，让我告诉她们应如何管理果树与院。
后来，我们联系上了。买主告诉我，她们之前看了三十几处房，都不满意。一见我房，马上知道这是她们要找的“唯一”。她们知道市场。我也明白了为什么中介办合同那么雷里风行？
总之，卖房间赶上疫情，有紧张，更有运气：买卖双方有缘，通情达理，中介得力。不仅顺利地卖了房，还收获了友谊。如我所愿，新主人爱好植物，我那些近十年来培养的花、果有了好主人。
2020年初换房杂记 1 ：踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫
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2020年初换房杂记 2: 顺利closing, 还收获了友谊https://blog.wenxuecity.com/myblog/73542/202005/28249.html
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来源: 文学城-渝美元然