房市和股市(整体经济)未必押韵:历史的回顾。
从历史上来看,房市的波动和整个经济未的走向未必是一致的。总体上来看,房市体现出强劲的抗危机能力。唯一的一次是07-09的危机,原因是那次危机是地产行业内部蔓延出来的。看下图:阴影的柱状代表每一次的经济危机(GDP连续收缩两个季度以上)。房价的唯一一次实质性的下跌是在10多年前的次贷危机。实际上,经济危机前的06年,房价就跌了。经济危机结束了,房价还在跌。完完全全地说明了房市是危机的源头。房市的问题在于:1. 供过于求,尤其是在建的CONDO。2. 次贷,大量不该买房的人借到钱买方了。这两点这次都不存在。
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来源: 文学城-Blueshirt