疫情把地主变成贫农的可能性

因为疫情以后学校都改成网上教学，本来半退休的我成为全退休人员。因为年龄不够，还不能免费使用自己的养老金，所以目前我的退休收入来源主要是房租了。

疫情之下，股市动荡，本来心中暗暗得意: 还是当地主好，不用动用每况愈下的养老基金。但是一月前，澳洲政府为了缓解隔离之下高失业率给租房百姓造成的焦虑，宣布了一个六个月内禁止房东驱逐欠租租户的政策，让房东通过银行六个月的延缓偿贷政策来平衡收支。

总理此话一出，很多租户如获至宝，欠租合理化，一时间商业和民居租赁都开始不交房租了，引起了业主和地主的不平和恐慌。我个人当然也面临从小地主变老贫农的危险。

除了房贷，房东有许多账单需要支付： 土地税，市政税，物业，保险，水费，维修/维护费，中介费等等。和所有的租户一样，目前很多房东也面临失业，如果失去了收入，又失去租金，房东的生计也无法维持。还有很多人，包括我自己，投资房租金为我们主要或唯一的收入来源，我们没有贷款，免还贷款并不能解决我们的问题。

情急之下，澳大利亚业主联合会向澳洲政府和州政府的提出一个“救助房东"的请愿。要求政府在这次冠状病毒大流行期间，公平对待房东。这份"救助房东"的诉求包括：政府部门减免征收市政费，土地税；银行六个月内减息免息；租金损失由政府负担等等。

虽然我觉得这些要求都是合理的，但当时并没打算在请愿书上签字，一是我的房客目前没有拖欠房租。虽然我的房租支付目前我个人大部分的生活费，但是现在禁足在家没什么开销，如果房客真有困难提出减租，我们还是有能力让出一部分租金的，中农的地位我可以接受；二是澳洲政府从三月初开始开始已经发放了300多亿的救济款，这些羊毛出在羊身上的债早晚要还的，毕竟咱是接受过“共产主义“教育的，如果过得去就不想为政府增加负担。

可是话说回来，我的“共产主义”想法也只在“非最坏“的条件下才可行，对我来说最坏的可能是：1.所有的房客都不交房租；2. AL的设计所关门大吉。到了那个时候，我就真要变成贫农了。

不知道是不是请愿书起了作用，这周15号，各州政府补充了一些有关房屋租赁方面的条件，以本人所在的维州为例，15号维州政府抛出一个5亿澳元的救济包，其中包括4.2亿用来为让租的地主减免土地税，另外8千万资助减租后仍交不起房租的租户。但是这些租户必须经维省消费者事务所认定符合以下条件：

1. 存款不足5000澳币，

2. 房租占家庭收入的30%以上。

这个补充政策让租户可以另辟房租的蹊径，对于地主一族的益处在于规范化了欠租的手续，增加了租户不交或少交房租的难度；然而减免土地税一项对大业主可能有些帮助，但是对我这样的小地主来说利益还是非常有限的。以我家为例，出租房的土地税就是全部免掉也不过半个月的房租收入，杯水车薪，真的收不上一点房租的话，还是要变贫农的。

当然我应该还有Al的腰包可以掏，只可惜他的设计室日前也是岌岌可危。

澳洲政府自疫情以来连发了三个救济包：

• 3月12日的第一笔，176亿澳元的经济刺激计划。这个“救济包” 意在支持企业投资；补贴中小企业，旅游、农业和教育等受重创行业；其中有48亿澳币是直接补给享受国家养老金，退休金和救济金的人，每人可以自动拿到750澳币的一次性补贴。
• 一周后发了第二笔11亿澳元资助远程医疗、心理健康服务服务等。
• 接着第三笔救济款130个亿，这个救济包最实用，将直接支持多达650万个人和350万企业，保住澳洲人的工作，使企业持续运营，以至一旦解禁，经济能够迅速复常。满足条件的雇员从2020年3月30日起的六个月内可以获得最少每两周$1,500的税前收入。

前两个救济包都和我家都没有什么关系，但所幸第三笔救济让AL的设计公司受益，暂时可以负担手下的五个设计师继续留任，只不过他们两个合伙人的工资收入就要看进单的情况了。我能做的只有鼓励他努力工作，避免二人双双变老贫农。

还好，相信道路是曲折的，前途是光明的！ 澳洲的冠肺疫苗已经投入人体实验，前景乐观，我继续诅咒冠肺，希望灾难快快过去，自己也不要变成贫农。要知道当贫农并不可怕，可是当老贫农还是蛮可怜的。（哈哈）