退休了，还要与世界共沉浮

我们的一栋房产卖了15个月，昨天终于成交。

退休方案之一是2017-18年花两年的时间对这几十年小规模投资的房地产施行“关停并转”，变负增值为正收入。2017年到18年财政年度非常顺利，所有的房产买卖都如期到位。去年七月，我们把最后一个要出售的海边度假屋挂到市面上，那时虽是冬季，但房市仍盛。我们把它交给中介，开了个高价后，信心满满地打包去北欧旅行。没想到一个月后回到墨市，看到的是房地产急速降温，郊外度假房地产市场首先低迷，无人问津。

卖这栋房子的资金是为了购置另一栋市区附近的自住房，自住房是期房，预计于今年中落成。需要卖掉这栋房子的钱支付，于是我们慌乱中换了一家中介，又降了销售价格，以求速成。没想到，这番周折没有什么效果，房价一降再降，房子依然没有卖掉。眼看到了年中，新房即将落成，只好另外筹资购置新屋。

澳洲房市的下跌原因有几个：

一是：过热。前十年里，墨尔本的房地产就翻了近两番，政府有意要控制增长，采取了一系列措施， 防止泡沫蒸发。

二是：银行借贷收紧。前面的十几年，银行疯狂放贷，致使很多澳洲人债台高筑，加上工资上涨幅度低，澳洲人债务为收入的212%，居世界之首。银行放贷的盲目性是造成泡沫经济的重要因素之一。

三是：限制移民，特别是中国移民。中国移民是买房的主力军。

四是：贸易战。贸易战导致投资人信心减退，

还有就是澳洲本土政治，比如联邦大选。

五月联邦大选结束，保守党上台，减租减息；矫枉过正的澳洲银行开始放款，到了六月，媒体说房地产市场跌到最低点了，七月房市真的开始回升，八月中介说有人来这里看房了，还卖掉一两栋，上月中介说：有人要买你们那栋。。。就在那个周末，墨市的房产拍卖率今年以来首次上了80%。虽说与买家的协议要到十月中确认贷到款以后才算生效，但终于还是有了买家，我长出一口气。

当老师是一份世外桃源的工作，不用心计，与世无争，无论世界市场有什么起落，按月拿薪水，不薄不厚，够养肥自己，还够养几套房子。两年前数了数口袋里的钱，觉得应该够余生消受了，决定退休。殊不知这退休后的生活反而与这世界经济真的发生了关系。

Al 是私营业主。八十年代和两个朋友合伙开了一家设计所，起步很快。可是九十年代初遭遇经济危机，设计是先锋产业，经济危机中会首先蒙难。几个月接不到设计，合伙人之一撤股，里应外合，搞到十个人的设计所只剩下了他和另一个合伙人。那时澳洲的房贷利率涨到17%，有一阵子，AL还掉房贷再无钱吃饭。一日，他把兜里仅有的一块钱用来买了张刮刮乐，居然中了100刀，养了他两个多星期。我每次听他忆苦思甜，都觉得是听书，我拿了别人一辈子薪水，风雨无碍，没想到这次居然也浅尝受连累的辛苦滋味。

有过这次经验，我对世界经济不由多了几度关注。以己推人，如果说我这样一个退休大妈的生活都差点被澳洲12个月的房市变化拖下水，可想这世界也无人可以幸免市场的沉浮，过去如此，如今更是如此。

眼下中美贸易战虽有缓和但仍未刀枪入库，床铺总统不久前还忽悠要美国人从中国全面撤资，那时我就觉得可笑：他不会以为贸易战这么打下去只有一方受难吧？简直比我还天真！显然他没那么天真，第二天到了G7的峰会上他马上改口了。其他大国也都不主张把这贸易战打成世界大战，伤人伤己。都懂的！

中国也懂，不单单经济，政治也如是。虽说香港问题不同于当年北京的六四，但其影响并不小于当年，持续的时间也更长一些，如今仍不算平息。中国没有公然动怒动武，不是侥幸，而是庆幸，庆幸世界已经不是89年的世界，中国也不是当年的中国，人民也不再是当年的人民。抛开各种不同的价值观，和平，富裕与安宁毕竟是世人，包括中国人共同的追求。有硝烟和没硝烟的战场都是战场，没有绝对的赢家，都要付出代价！

还好美国人不像中国人那么在意领袖的号召，估计没什么人在中国关门走人。倒是Costco在上海开了业，听说火的过了头。难道这些卖家买家都没听到有贸易战这么一说吗？

香港问题还没解决，贸易战仍如火如荼，墨尔本房市回暖，但谁知道明天会怎样？我只庆幸自己的这栋房子终于卖掉了，一颗心又浮上了水面。