股票还是出租房？世上最难管的是人心。

优点：

1. 可控制性强。投资股票，是投资别人管理的企业。管理者的决策是不是正确、工作是不是负责，作为小股东没有什么影响力。所以投资股票是一门搭车的学问。搭什么车，什么时候换车，决定收益的高低。投资者对开车司机没有太多的影响力。而投资房地产，投资者自己就是司机。买什么样的房子、找什么样的租户、找什么样的贷款，都是自己决定的。

    

    

2. 地产作为一门可以经营的生意，相对比较单纯。首先，管理不会说话的土木钢筋，要比管理会说话的人要容易得多。租金收入主要是从房地产本身（钢筋混凝土）产出的。人员管理带来的收益占比小。投资者只要控制好房子的状况，地段，租金收入就基本稳定了。相对而言，股票所投资的大部分企业需要繁杂的人员组织，通过管理人，来获得收益。收益会高，但是难度大。其次，房地产的运作模式很简单。收益就是收租，支出就是维护维修，保险和房地产税。

    

3. 股票价格波动剧烈，加上股市周期难以把握，容易让投资者做出不理性的买卖决策。

    

4. 税收上的好处：折旧抵税、1031置换延后资本增值税等。

    

5. 通过杠杆贷款后，收益有可能高于股票。

    

缺点：

1. 不容易卖出变现。股票可以随时出售。而地产需要几个月以上才能出售。另外，地产的交易成本大。

    

2. 投资金额较大。

    

3. 管理负担更多。绝大多数的地产投资，都要涉及到收租招租、支付贷款本息、租户管理、房屋维护修缮等事务。股票没有这些管理负担。