牛气冲天，价格嗖嗖地涨

封国之下的澳洲 （六十九）

牛气冲天，价格嗖嗖地涨

从2020年下半年开始澳洲的房价就嗖嗖地涨，上涨速度令人匪夷所思，尤其是各州首府的郊区和非首府区域的城市的房价更是涨疯了，之前预测受疫情影响房价要大跌的房产专家们都瞠目结舌，迅速改口，因为当初他们没想到疫情不仅影响着人们的出行，还深刻地改变了人们的生活和工作方式。

麦子所居住的黄金海岸的房价更是迅速攀升，这牛年还没到呢，就一路牛气冲天。好友小雪在去年七月份把自己的联排投资房卖了，原本想着凑够了钱买一个大房自住，五月份的时候她就开始纠结《这房买还是不买呢》，结果是投资小房卖了，这个自住大房就一直没买到。起初是担心房价还要走低不敢出手，后来是看中的给价太低不成交，再到后来是看中了也直接给出了卖家想要的价格，可愣是有别的买家毫不犹豫多给十万刀直接拿下。小雪是眼睁睁地看着这房价一天比一天高，她隔洋和麦子在微信上叹气。另一个朋友本来好不容易签了个房，但后来家人又嫌临街太吵，就想在冷静期中止合同，还怕中介不乐意，没想到中介喜上眉梢，反手就又加价五万刀卖了，简直是分分钟钟抢房的节奏，这势头快赶上几年前的悉尼房市了，完全变成了卖方市场。黄金村不仅房价涨得可怕，租房市场也是供不应求，完完全全的租售两旺。做租房中介的朋友告诉麦子，租房广告刚打出来，邮箱就爆了，上百份邮件来询问的，然后有不看房就申请加价租下来的，这市场是前所未有的疯狂。

麦子在楼市清淡天气寒冷的北京没有切身感受到这份热火朝天，心里还对这几年一直温吞吞的黄金村房市瞬间变成牛市有些怀疑。但上网一瞧，确实能从房产网站的广告上看出这份火爆来，大部分的房子包括瞧不上眼的差房基本都是under offer 或者under contract，这是近几年从来没有过的现象。数据显示，在澳洲的房产网站realestate.com.au上，人们对昆州的待售房产的搜索量创历史新高，去年12月，黄金海岸房产买家的询盘数与前年同期相比激增92%。

来子有个悉尼的印度客户在去年3月疫情刚起来的时候陆陆续续在昆州的布里斯班和黄金海岸之间的郊区地带买了三套带地的破房，麦子当时嘀咕着专家们都说房价要跌，印度哥一口气买了三套，反其道而行之，不会被套牢了吧。现在一看这印度哥比专家们厉害，可惜麦子没跟上这步伐，现在只能望房兴叹了。但左思右想，麦子不甘心，于是身在帝都的麦子指挥留守黄金村的来子，赶紧去抢套房回来，随便什么房。来子还真找了个破房，正好周末开放，他早早跑去，把周边环境考察了个遍，还实时地向麦子进行了汇报，但等到房屋开放之后他就没消息了，一小时后来子有气无力地给麦子留了言：“媳妇，三十多人来看房，中介说成交价肯定会高出要价不少，我看咱们就别凑这个热闹了。”多年以后，如果麦子没痴呆的话，肯定会痛骂来子的小格局是如何让我们错失了脱贫致富的良机的。一周后，中介告诉来子那套房已经以高出要价四万刀成交了，然后告诉来子，附近又有一套房出来了，但来子还没来得及去看房呢，这套房就已经在上市的第二天under offer了。

（该图片来自网络）

房产中介原以为疫情会导致他们关门歇业，却没想到迎来了如此强劲的房市需求，2020年底全澳房价飙涨历史新高，全澳去年第四季度房屋中价位上涨4.1%，至852,940澳元，为四年来最大季度涨幅，当然这一波房产热潮完全是拜新冠病毒所赐：1）由于疫情，大家被封锁在家，生活消费减少了，旅游和度假的支出也大大下降，人们的腰包反而鼓起来了，澳洲人均持有近3.3万澳元的现金储蓄，比去年7月份多了近8000澳元，澳洲人民目前的总存款储蓄为1100亿澳元，为自1970年代中期以来的最高水平；2）银行贷款利息也是步步走低，澳洲储备银行最近一次降息是现金利率降到历史新低0.1%，而且可能会保持至少三年，这使得各大银行的固定住房贷款利率从2018年的4.1%降到现在的2%甚至以下；3）再加上各州政府为了刺激房市所推出的税务优惠和买房补贴政策。这一系列原因鼓励了不少原本没有能力买房的人加入买房大军，以便提前实现买房这个小目标。

属于二三线城市的黄金海岸受到不少来自悉尼和墨尔本买家的追捧。人口稠密的悉尼和墨尔本本身受疫情影响最大，让人们开始反思是不是非要住在大城市，同时疫情又让很多公司允许员工可以采用灵活的远程办公方式，也让人们意识到居家工作可以更容易让梦想变成现实，这样就不必非要挤住在成本昂贵的大都市，移居郊区或是二三线城市可以让自己和家人更快更轻松地享受理想的居所。房产研究机构的数据显示，2020年澳洲首府城市房价上涨2%，但非首府地区的房价上涨了6.9%，这是自2004年以来第一次超越首府城市。

还有一个有意思的统计数据，这是来自realestate.com.au的最新数据：澳洲的阳光之州昆士兰州成为人们逃离新冠病毒大流行的热门目的地，而黄金海岸更是成为了其中的明星城市，列居2020年海外买家搜索量最大的非首府城市，主要搜索来源国为新西兰、美国和英国。这可能意味着旅居海外的澳人在这场灾难之后盼着回到自己的故乡，也可能意味着有不少外国人想移居澳洲。

有预测说2021年才只是澳洲房产上涨的起点，2022年澳洲房市会迎来更强劲的增长，麦子希望好友小雪在今年能心想事成，买到她心仪的住房。

今日疫情数据：澳洲累计病例为28857例，死亡人数为909例；全球累计病例已过1.0618亿，死亡人数逾231万。世卫组织总干事谭德塞前几天在新冠肺炎例行发布会上表示，超过四分之三的新冠疫苗接种仅发生在10个国家，这些国家几乎占全球GDP的60%，而还有近130个国家的25亿人口尚未接种新冠疫苗。谭德塞指出，为全球各地高风险人群接种疫苗所需的时间越长，新冠病毒发生变异、疫苗失效的可能性就越大。谭德塞呼吁疫苗厂商扩大生产规模并以成本价出售疫苗，以便贫穷国家减少对富裕国家捐赠的依赖。

2021春节在即，麦子人在天朝，还是上不了文城，无法在博友们的文章下一一留言祝福了，在此预祝文城小编和博友们牛运亨通，吉祥如意！希望牛年能以它牛气冲天之势把新冠肺炎病毒顶出我大宇宙。

P.S. 向关心麦子的博友们汇报下，基于我那天在疫苗接种现场的一通嚷嚷（参见《打完第二针新冠疫苗，郁闷了》），社区卫生中心在第三天主动联系了我，给我发了一张新冠疫苗接种卡，尽管不是正规的证明，也没有英文，但总算是有一份带有红色公章的东西了，总比没有强，看来嚷嚷还是管用的，