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身价千万却生活在温饱线上

身价千万却生活在温饱线上

博客

      自上世纪90年代以来,上海的房价突飞猛进,如今市区最贵公寓黄浦湾1号已经达到38万/㎡(而且是建筑面积非套内面积),别怀疑!真的是38万一平方米!这个价格在三线城市差不多能买一套房了。

       目前在上海市区,地段、品质尚可的房子单价基本都在10万左右,市中心的非学区老破小房最低也要7万起步。所以许多房东都已经身价千万,so what? 这也只不过是一套还算体面并不寒酸的普通住房而已。

       客观而言,上海的生活品质和生活舒适度,确实在国内属于上乘,明显高于二三线城市。因为决定生活质量的因素,比如收入、商业繁荣度、交通便利性、环境舒适性,安全性,上海还是有一定的优势。但上海的房价却是二三线城市的4、5倍,而收入也仅比二线城市多一半左右。

      我的一位学生春节期间给我微信电话拜年,获悉我去年在美国买房的经历,兴致勃勃地详细问起美国的房价及相关税收和物业费后,有感而发,吐槽起了他自己在上海生活工作10年的体验。

      他是出生在北方的农家子弟,博士毕业后就进入大型国企当工程师,其间结婚生子,借助双方父母的倾力相助,在市区按揭买房买车,在家乡人眼里也算是事业有成了。如今这套自住的房子市场价格已经过了千万,如果加上一些微不足道的金融资产,总身价似乎也算千万“富翁”了,可这又怎样呢?这些所谓的千万富翁们,生活不得不精打细算,不敢奢靡浪费。能在家吃,绝不下馆子,能自己做,绝不点外卖。任何的开销,都会在潜意识里迅速换算成月供的几分之一。

      平日里同事朋友间的礼尚往来,能躲则躲。你结婚,我恭喜你,但你最好别来给我发请帖(上海人称之为吃罚单)。你孩子百日,我祝福你,但你最好事后再来告诉我。别说财务自由,就是菜场自由、水果摊自由都远未达到。看看一盒一百块的进口车厘子,想买又舍不得,最后还是会选择一袋十几块的桔子。

      他在国企工作还好,每天上班朝九晚五,按部就班。而那些在民企或外企工作的千万富翁们,上班兢兢业业,生怕被老板炒鱿鱼,为了挣钱还贷、或攒钱买房。他们永远在奔波,永远在忙碌,过去自嘲为996族(即9点上班9点下班,每周工作6天),如今更夸张地出现了007族(每周7天不休息)。他们之所以能坚持下去的唯一动力就是,尽自己最大的努力让孩子将来不用再买房。

      所以各位在上海如果碰到一个类似的千万富翁,请别仰慕他,所谓的千万富翁,其实都是生活质量毫无提高的“被富翁”,可悲的是,他们住在价值千万的房子里,却依然过着温饱的生活!在上海,身价千万其实只是挣扎在温饱线上的纯刚需、伪富翁。

       对于温饱线上的上海千万富翁们,最焦虑的不是事业的升迁,不是身体的透支,而是孩子的教育和父母的养老。因为对于弱不禁风的小家庭来说,看似安稳光鲜的生活,其实根本经不起任何的风吹雨打。孩子上公立的学区房,上私立的学杂费,五花八门的辅导班,父母生病的住院费手术费,任何一项都可以让小家庭摇摇欲坠,稳定的生活立刻无以为继。

      为什么上海的出生率如此低?为什么上海结婚率全国倒数,离婚率反而名列前茅?因为生孩子的开销实在太大,所以有些白领结婚几年为了买房不敢要孩子,因为每月收入的大部分都要去供房。这些千万富翁身处繁华都市、置身现代社会,却始终奋斗在解决原始居住需求的路上。他们毕生的积蓄不是留给自己和孩子,而是留给了银行和开发商。

      这些已经拥有住房的千万富翁们,有一点始终感到庆幸,毕竟持有的房产价格年年在上涨,有的都已经翻倍,可是唯一的自住房又不能变现,哪怕涨到两千万又如何?因此,目前国内计算所谓高净值家庭的财产均是指可投资资产,即一套自住房并不能计算在内的。根据《2019年胡润财富报告》,可投资资产在600万人民币的为富裕家庭,可投资资产在1000万以上的才算高净值家庭。令人宽慰的是,尽管他们只能算是自得其乐的千万富翁,但生活在上海这样一个海纳百川的城市里,仍然可以赢得人们的尊敬!

      需要特别关注的是,像上海这样的一线城市,人口还在继续流入,未来房价上涨的可能性依然存在。即便国家采取更严厉的调控政策,但无法控制住流通货币量的快速增长和经济发展带来的上涨动力,以及土地资源越来越紧带来的上涨潜力。在此情况下,有条件的年轻人量力而行地购一套自住房还是可以放在首位的,因为这毕竟属于刚需,至于想靠继续投资或投机买房发财的,还是洗洗睡吧:)。

PS:关于国内房价的未来走势,有兴趣的读者可阅我下面的博文《中美房价比较》

https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202102/5343.html

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来源: 文学城-laopika
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