搞不懂的美国木质房

美国梦这个词曾经是充满玫瑰色的。它曾经激励多少人发奋努力，来实现他们各自生命中的梦想。其实，美国梦的官方定义至今我都不知道，甚至不想去查资料。原因很简单，梦想是很个性化的，不应该有官方定义的唯一版本。就像2008年奥运的口号，“同一个世界，同一个梦想”一般，其实不用仔细推敲就直到这样口号的荒谬。别说一个世界大家都做一个梦，就说丈夫和妻子睡一张床上还有多少同床异梦的。

我只能按照自己的设想，从物质上勾画美国梦：有车，有老婆，孩子，有个小房子，一小片草地。曾经拎着一直行李箱身无分文来美留学的本豹，经过多年打拼，也许是经过多年混混，不觉间在没有人通知我的前提下，发现自己给自己设定的目标不知不觉中已经到了。

OMG，酒后一阵黄粱梦，醒来不觉在梦中。自己曾经设立的那几个有形的目标已经实现了。车子有两辆，普普通通代步足够；老婆孩子都有了，幸福一点点；一个小房子也有了，带一丢丢的草地。一切都如梦所愿。

但看看邻居，他们也都有，我就认为大家都活在美国梦里， We are 发梦咧！

今天扯扯梦里的一个组成部分：房子。美国的房子大致分独家独院的house，在国内被误称为别墅；还有连排的每家一个门的建筑，叫做糖豪斯，在国内又被误称为连排别墅；还有condo或者apartment。这样形式的住宅在美国占了绝大部分。剩下一部分是大城市裆烫里的高层公寓，这类的高层价格都是天价。

当大家都沉浸在美丽的梦中时，睡觉都带着微笑，估计我自己睡觉还会流出幸福的哈喇子。只是本豹半夜内急，启程小解。黄粱梦被打断，在回到热被窝里时，无论如何也无法从梦醒那个断点继续梦下去了。

不醒不知道，一醒吓一跳。我发现美国的民居绝大部分的都是木结构的。我怕了。从小就学儿歌，房子不能用纸糊的，不能用木头的，否则大风起，或者大灰狼来了，房子就被推到了。而我的老家的镇上在70年代前都是清一色的木制房屋，一家接着一家。听父辈说，那时遇到火灾，一烧一条街就没有了。那年代的消防员很幸苦，很多人为了灭火献出了生命。在听父辈们说过去的故事时，我就感到庆幸。因为，当时在大院的家属楼，虽然是全家挤在斗室，但那居民楼的建造可是我们当时那一批小朋友亲眼目睹的。四层楼的房子，地基就挖了四层楼深，钢筋混凝土的结构不含糊。在我大院成长的十几年不曾遇到一次火灾。钢混的房子和木质的想必高下立见。

而在美国，实现梦想后发现，自己又住回了木质房子。我十年前在同一个小区，看见一个住户的“别墅”失火后的惨状。真的烧得连骨架都没了，因为骨架就是木头的。

为什么是别墅是最大的忽悠? 你见过真的住别墅的人需要打理草地，维护房子，请不起佣人的吗？美国的房子就是设计成别墅的农民房，不甚至连农民房都不如。我的前同事给我看了他在保加利亚建的别墅，真正的别墅，我的前同事带我去他泰国的别墅。那些都是石头，钢混结构。据说设计寿命200年。中国农村富余的地方的房子也是钢混的，不信去浙江农村看看。

与这些真正意义上的房子相比，美国的绝大多数房子，假如在3层一下，不管外面贴砖，甚至贴石头，都是外强中干，骨架都是木头的。而绝大多数房子的屋顶就是Shingle，就是油毛毡的。没错，就是油毛毡的。多数房子的屋顶设计无法使用真的瓦，更是节约造价。

我实实在在地认为，美国的房价是扭曲的。房产价值包括地价和地上建筑物的价值。低价会越来越高，但地上建筑物的价值从新房开始，应该逐年下跌。这样的折旧是合理的，无论是昂贵的高层公寓还是木质的房子。但美国奇怪的就是，绝大多数房子每年的价值评估，连地上部分建筑的价格都是飙升。在洛杉矶，我曾经下过20个offer，验屋是几个都发现活的白蚁。我退出了，但房子被其他买家不眨眼地买入：无论地基问题，房子是否淹过水，是否近期死过人，在饥渴的买家眼中都不是事儿。

与之相比，日本对木质的“一户建”，就是美丽虹成为“别墅”的房子，折旧年限为22年。就是说，地面建筑的价值一年比一年少，而土地价值一年年增加。在日本，过了折旧年限的房子被大修，甚至推倒重建的是常态。

而22年的美国木质的“别墅”价格可能比购买价翻翻。看着一众买家为了几十年，甚至一百年的旧宅趋之若鹜地竞价时，我保持着冷静。对自己说：Something is not right!

恕我直言，按照今天的美元价值，美国的房子均价超过30万美元就算不值。我的愚见不妨碍各位继续买买买。仅仅有一说一吧。

我要的不多，就想要一件钢混的小屋。我和昆虫蚂蚁的战争让我筋疲力尽。

豹子土狼 2023-11-12