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手握上百套劣质房,专租外国人疯狂圈钱,法国警察竟是贫民窟地主!

手握上百套劣质房,专租外国人疯狂圈钱,法国警察竟是贫民窟地主!

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上周,在马赛刑事法庭为期三天的听证会上,展示了这么一些照片。

第一张照片显示的是一栋位于马赛附近的海滨度假胜地卡里勒鲁埃(Carry-le-Rouet)的豪华别墅,坐拥地中海的壮丽美景,拥有设备齐全的地下健身室;

而接下来的所有照片都是马赛北部地区的贫民窟,脏乱差的环境,斑驳的墙壁,窄小逼仄的房间,裸露在外的电线……

虽然这些照片看起来隔着巨大的鸿沟,但它们之间却有着隐秘的联系。

而手握这根线的,是一个名叫热拉尔·加拉斯(Gérard Gallas)的男人👇

热拉尔·加拉斯,今年50岁,他是卡里勒鲁埃 (Carry-le-Rouet) 别墅的租户,也是马赛北部地区120多套贫民窟住房的业主。

与此同时,他还是一名前国家警察,驻扎在行政拘留中心,有着无可挑剔的服务记录。

可检察官纪尧姆·布里西耶 (Guillaume Bricier) 却形容他是一个贪婪狂妄的自大狂,并在法庭上要求,对加拉斯判处四年监禁,并处以75,000欧元的罚款。

那么,他究竟做了什么?又为什么会从地主变为囚犯呢?

一切还得从二十几年前说起。

早在2000年代初,加拉斯就是法国东南部城市马蒂格警察局(Martigues)的一名警察,主要负责维和,后来他搬家到马赛,在当地的行政拘留中心当警察。

原本,他是想加入警察精英部队的,但因为曾经做过眼部手术,让他彻底失去了实现梦想的机会,而他的人生也因此而发生了转变。

即便职场失意,但加拉斯的运气还算不错,不久之后,他就继承了价值大约15万欧元的遗产,算是拥有了开启新人生的第一桶金。

此时,他已经萌发了做房地产的心思。彼时,他心中的想法是,通过购买和开发房地产来创收,并且给自己设立了一个职业规划:在几年内成为百万富翁。

准确来说,他为自己设想了一个绝对美好的未来:

我是一位优秀而强大的百万富翁商人,我是一个真正的天才,我是一个强大的房地产帝国的领导者。到2021年底,我每年的净收入将达到400万欧元。到2022年底,将达到450万欧元。到2023年底,将达到600万欧元。到2024年底,我每年净收入会有750万欧元。

不仅有阶段性的目标,他还在了一篇名为《权利沉思》的文章中写下了自我欣赏和抱负:

“每年赚500万欧元给了我巨大的信誉,让我能够通过我的书籍、我的音频视频培训、我的会议、我的采访和我的个人发展研讨会产生积极的影响,成为法国第一。我赚的钱越多,就越能证明我的教学效果越好。我是一个鼓舞人心的榜样。我直接或间接地影响了很多人。在几代人的努力下,我们可以改变世界的面貌,让欢乐、幸福和健康统治这个世界。我的事业是崇高的。
这些话听起来可能会有点好笑,但加拉斯的信念在银行里发挥了很好的作用:
银行为他购买房产提供了100%、甚至110%(含公证费)的贷款,金额从30万欧元到70万欧元不等。由于他的信用额是100%,所以他还可以用租金来偿还贷款……
就这样,加拉斯很快就走上了自己的收购房产之路。
虽说他是2017年才辞去警察的职务,但在过去的二十年里,他一直都在买房,算一算,他一共收购了至少七栋建筑,这些房产大部分都位于马赛市的北部地区。
当然,一个人是住不了七栋楼的,可加拉斯在疯狂买房之后,仅仅靠包租公的人设,就实现了财富自由。
说实话,他圈钱的方式并不怎么高端。
他不过是把这些房产中原本有的公寓进行拆分,变成更小的房间,再用来出租。
你们懂的,在法国搞装修不仅耗时而且贵,大部分人都是自己DIY现学。
可这条路对于加拉斯来说行不通,他的房子太多,一个人得搞到地老天荒,于是,在改造的过程中,他遇见了他事业上的最佳拍档——专门从事可疑爆改工作的神秘承包商法伊索利·阿利亚尼(Faissoili Aliani),两人合作多年,硬是把这七栋楼全都改成了加拉斯想要的模样。
那么,改造完之后的房子究竟是什么样呢?
就拿他那栋位于马赛第15区Roger-Salengro大道179号的三层建筑来说,原本只有6套公寓,爆改之后,增加到了21个,最小的不到5平方米。
还有另外一栋建筑,公寓的数量从3套变成了15套,有些房子几乎没有光线射入。
这里爆改的诀窍是,让这些公寓配备集体浴室和卫生间,把不必要的面积通通删除。
之后,加拉斯再把这大约120套公寓交给房地产公司SCI,让他们负责出租,提供给有需要的人。
至于这些有需要的人,并不是指那些普通的租户,他们大多都是一些走投无路的人。
比如,当地最贫困的公民,来法国工作的无证移民,不会说法语的难民,或是需要照顾好几个孩子的家庭。
加拉斯自己的话来说,他在努力让弱势或依赖他人(包括未成年人)的人,生活得更好。
可是,实际上,真有他说得这么崇高吗?让我们来看看加拉斯的租客们讲述的出租房住宿条件吧:
👉 我们到达公寓时,院子里至少有一吨垃圾。水不断从天花板上掉下来,还有老鼠从水槽进入我家。
👉 我住的房子已经停电16天了,最后是我自己付钱给电工,才发现断路器已经烧断。
👉 房间太狭小,没有热水或暖气,甚至没有电,墙壁上都是霉菌,蟑螂和老鼠大量繁殖。
可就是这样的房子,有些甚至是在地窖里的,租金却高达600欧元,这些租金部分是由家庭津贴基金(CAF)直接支付,有些是法国移民局津贴持有者通过银行终端支付。
无奈的是,因为租客要么没有合法身份,要么不会说法语,要么是对于他前警察身份的忌惮,总之,在这些年里,加拉斯就靠出租劣质房过上了富裕的生活。
直到2021年1月,他的一栋建筑里发生火灾,才将他亲手盖起的房地产纸牌屋暴露于众。
如今,这位前警察的富豪梦已然破灭,等待他的将是牢狱之灾和巨额罚款。
看吧,做人还是得有良心的。

-END-


Ref:

https://www.blast-info.fr/articles/2023/marseille-lexorciste-et-le-logement-indigne-imJQgDj3Q0i7jy30pX5iLg

https://www.lefigaro.fr/marseille/marseille-quatre-ans-de-prison-requis-contre-l-ex-policier-devenu-marchand-de-sommeil-20231116


文|闪电

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