洛杉矶市中心，房地产没有未来

大约15年前，我的梦想就是在洛杉矶市中心买个Condo。那时候洛杉矶市中心朝气蓬勃。每个人都认为洛杉矶市中心会努力变成和纽约曼哈顿一样。咱们举个例子。2014年春节，中国大陆的绿地集团投资1.5亿美元，买了9街/Fig的一块地。他们雄心勃勃地表示，“改变洛杉矶的天地线”。之后的6年，绿地集团陆续投资了数十亿美元，建成了Metropolis，一个庞大的社区，有一个酒店楼，一个出租公寓高层，两个住宅高层。 

下图是绿地集团建好的Metropolis。 可惜绿地赔了大钱。

我一直关注这个项目，因为它距离我上班的地方很近，中午出去吃饭时候，我都忍不住要去附近抬头看看绿地的Metropolis。我看中的877 Francisco St 的一房公寓，2018年要价90万。 2024年1月，转手成交价72万. 就是这样的价格，在市场上也等了3个月，才卖掉。 2022年，疫情之后，绿地集团把其中的出租公寓楼卖掉了，据说这个公寓楼造价超过8亿，成交价格5亿。 我的推算，这个 2024年1月成交价72万的一房公寓，2028奥运会后，会跌到60-65万。

我的理由是：洛杉矶的政治环境，使洛杉矶市中心的住宅，失去了投资价值。

洛杉矶市中心最大的问题是游民，就是无家可归的群体。这个群体由来已久，过去30年都存在。有具体统计以来，过去10年增长了一倍。 从2013年的2.3万，到现在的4.6万。洛杉矶的居民迫切需要政府解决游民，所以他们选出了Bass作为市长来解决这个问题。Bass的办法很聪明，就是大棒加胡萝卜。

大棒：政府准备立法，让酒店每天下午4点之前向政府报告空置房间的数量，由政府派人，当晚把游民送到酒店的空置房间。酒店老板几乎被这个立法提案给吓死了。

胡萝卜： 反正洛杉矶市中心的酒店现在95%的房间都空着，根本没有人来住。政府出钱，把整个酒店租下来，所以房间都给游民住。大约200-260美元一晚。政府和酒店的合约一年一签。

酒店老板不是傻子，把酒店租给政府，还能赚钱，当然是好事情。许多洛杉矶市中心的酒店现在就是游民收容所。例如，深圳新世界集团买的“洛杉矶市中心酒店”，2018年时候，我每天路过都看到酒店门口常年停着两个劳斯莱斯，亚洲式的炫富，庸俗得让人作呕。2024年，门口全是吸烟的游民，吸毒用品和游民的粪便。后面靠近高速公路的游泳池区域，全是杂草和垃圾。现在感觉更符合的深圳新世界集团老板黄伟的现状和品味。

下图是深圳新世界集团购买的“洛杉矶市中心酒店”，现在是游民收容中心。每天开车路过都提心吊胆，虽然酒店门口有红绿灯，但是瘾君子和神经病时常从酒店门口大摇大摆地在街上横闯。 黄伟老板原计划拆掉，建一个美国西部的最高建筑 （77层）。现在黄伟被美国法庭裁定行贿，定罪。我推测，酒店早晚会被美国本地财团低价收购。

   

相比这些酒店的“临时安置”，在过去的几十年，在洛杉矶市政府的操作下，一些NGO陆续购买了陷入经济绝境的地标酒店。之后把这些酒店变成的游民安置单间。

下图是Hotel Cecil, 昔日的豪华酒店，700个房间，辉煌一时。现在是政府安置游民的“单间安置所”。游民乞丐随时在附近游荡，没有人敢步行靠近这个街口。

下图是洛杉矶交易所大楼，正在变成游民单间房。

如果这种情况一直持续下去，洛杉矶市中心便是游民和低收入住宅的天堂。中产阶级为了追求更安全美好的环境，会选择远离洛杉矶市。洛杉矶市中心的Condo价格。。。。不敢想象。

回头看来，很庆幸自己15年前没有钱买洛杉矶市中心的高档公寓。看来穷有穷的福气。（纯属自我安慰）

 

资料来源：
http://www.laalmanac.com/social/so14.php

https://www.voachinese.com/a/shenzhen-company-guilty-bribery-20221111/6830944.html

https://www.msn.com/en-us/money/realestate/the-tangled-history-of-residential-hotels-in-dtla/ar-BB1i9BkV?ocid=hpmsn&cvid=c998b8012eb6437981cc602ee0280fa9&ei=17##comments