敢打官司， 善用律师

在利益面前，很多人不能保持公平。

于是，就有纠纷。

纠纷怎么办？能和平解决，就尽量和平解决。

但是，有的人就是一根筋，不见棺材不落泪。

我一个客户，通过我在维也纳买了一套商用公寓。前面业主是105万买的。后来短卖，我们把价格谈到了60万。买下了。

后来卖的过程很痛苦。差不多一年，有人感兴趣，出70万。拒了。

中间不断有人问，但是价格都不理想。

一年半的时候，有人出80万。我这时候群发了一封邮件，告诉以前问过的所有代理，我们有一个可以接受的报价。这是你们最后的机会了。

以前报价70万的医生，加到75万。不同意。80万，不同意。最后85万签约。

这时候新问题来了。医生要在这里开诊所，但是居委会坚决不同意。理由是，该大楼已经有一半的面积是医用了。我们指出，有一个单位是空的，不能算医用。但是居委会还是不同意。并且非常粗鲁。问我看得懂英语吗？看不懂就找律师。

万般无奈，我就鼓励业主找律师。律师刚开始，很有信心。先是试图和居委会沟通，但是居委会根本不理睬。电话，或电子信件，都没有任何反馈。同时，试图吓唬我及业主。说是若打官司，若业主输了，就必须付双方的律师费。

我们不理睬他。

其后，律师找到了市府。市府的计算，是不超过一半，可以开诊所。

律师把市府的结论，用律师函通知了居委会。

本来想，这件事该有结论了。

没想到，居委会也请了律师。还是坚决拒绝了。并且说市府的计算是错误的。除非那套空置单元的业主自动放弃医用的权利，否则医用面积还是过半。并且再次提醒我们，若业主输了，就必须付双方的律师费。

我们的律师很聪明。他跑到市府去，发现哪个空置的单位已经五年没有营业执照了，所以让市府吊销了它的医疗用途的执照。然后，再和居委会讲道理。希望能够批准我们的医用申请。

没想到，居委会非常蛮横。说是市府的吊销行为，并不能对居委会的决定产生影响。居委会仍然认为空置的单位是医疗用途，大楼医用面积仍然在一半。所以我们的申请不能批准。

这时候，律师已经没有信心了。认为我们应该放弃。因为确实市府并不能干涉居委会的决定。

几千块的律师费已经花出去了。并且，很恼火，也很郁闷。医用申请不批准，就只能当办公室卖，价格就大打折扣。同时，是我鼓励业主找律师的，若没有结果，这个客户会怎么想我呢？

和客户沟通后，认为，我们上不上法庭，另说。至少现在得保持压力。先威胁一下。

我授意律师写了一封非常强硬的律师信。声称居委会必须在两周内答复。否则，法庭见。

最后关头，居委会怂了。答应重新考虑。十天内又开了一个特别会议。批准了我们的医用申请。

早知如今，何必当初呢？