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给地产代理们看我打的人性化广告-房子背后的故事

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经手过的房子,就象一个个朋友,买的时候,象要认识一个新朋友,跃跃欲试;而卖得时候,就象不得不离开的一个老朋友,恋恋不舍;而对于它们的记忆和回味,会延续很长时间。几年后,偶尔路过,也真的是像看到老朋友一样,有一种恍惚回到从前的感觉。

 

1Sterling 这套11浴的公寓, 2012年从业主手中直接买来的。原来的业主四万九千块买来,租了三年,想要自己卖掉它。我很喜欢它的位置, 靠近一个大的购物中心。我们把价格谈到了八万三,不多最吸引我的,还是卖方贷款的条件。去年换房客的时候,我还趁机换了 新复合地板和 新热水炉现在的房客也很有趣, 是一个美国女孩,因为学习西班牙语,和她的西班牙裔丈夫走到一起的。她们每月付$1,100房租,从来没有晚过。因为三年的卖方贷款到期,所以只好把它卖掉。考虑到每月$155的社区管理费,每年$1184的地产税,要价$135,000 一个投资者能够有7.5%的盈利率。同时,这些低端的物业往往升值潜力好。

 

2.    Centreville 这栋连栋房, 是和一个外地朋友共同买来的。这个朋友是在一个中文网站上认识的。他已经通过我在我们当地买了六栋房子,我在帮他管理出租。我们还合作买卖了好几栋房子,甚至还在一起开公司。 但是,我们还从来没有见过面。去年秋天, 我看到这栋32浴边间出售,只要15万。 我当时就觉得一定会有竞争。等过去看房子的时候,吓了一跳。房子的平顶部分,到处漏水。 并且它从建成就没有做过任何更新。我和卖方聊了一会天,才知道这栋房子是妈妈买给小儿子住的,而小儿子不在本地,房子就荒废了。后来卖方收到了十几个合约。虽然我们只加了一万一,并不是最高的,也不是最好的,但是卖方觉得我们很是诚心诚意,决定收我们的合约。  我接手之后,先换了全新房顶, 然后把披条, 窗户, 空调, 热水炉, 厨房,厕所, 地面,院里的地砖, 全都换成新的了, 其中还包括不锈钢电器和花岗岩台面。要价$289900。虽然高于其它没有装修过的房子的要价,但是考虑到花进去的六万多块,确实是物超所值的。

 

3.    Woodbridge 这套连栋房也是去年买的,并且也是和一个外地朋友合买的。这个朋友也是网站上认识的,且只见过一面。我们每年都要合作翻修倒卖两三栋房子,效益还真是不错。这栋房子买的时候带有房客。过了几个月,房客开始不交房租了。并且谎话连篇。更可气的是,我每一次要房租,他家就死人。最后忍无可忍,通过法院的驱逐程序,把他们赶了出去。这个房子有3个房间,两个半厕所。我请林叔给刷了漆,整理了厕所和厨房,请王师傅换了 新窗户, 请柬埔寨来的老凯换了新地毯, 又请中东来的酷毕换了新花岗岩台面。 我很喜欢它后面用栅栏围起来的后院, 而后院外面是开阔的公共草地。 要价$210,000. 能租一千三的样子,是一个不错的投资机会。

 

4.    Fairfax 这栋连栋房,是我一个客户的。这小两口都是不紧不慢的性格,恩恩爱爱,有一双极其聪明可爱的儿女,羡煞旁人。他们现在要买大房子,所以想把它卖掉。这栋1986年的连栋房, 楼上有三个房间和两个全浴,主层有厨房,餐厅,客厅和半浴。楼下有一个房间, 一个全浴,和娱乐厅。我很喜欢它主层和低层的硬木地板, 还有顶层的天窗,阳台后面的绿树。我最喜欢的,还是它闹中取静的地点。向东开几分钟,是近Fair Oaks Mall, 往西开机分钟,是Fair Lakes购物中心, 向南,是Costco, 还可以走到Fairfax Town Center 的电影院, 并且离66 50 7100 都很近。还是王师傅,给房子刷了漆,还翻新了厕所。要价 $448,000是很合理的.

 

5.    这一套在滑雪胜地 Basye的公寓是美女低腰亨特(deal  hunter)给找来的。你顺着66往西开,碰到81南转,开个把小时,再往西转,就到了 Basye 这里冬天可以滑雪,夏天可以打高尔夫和钓鱼。这个社区在一个小山包上,俯瞰水库。这套公寓主层855尺, 有两个房间和两个全浴。还是林叔给刷的 新油漆并翻新了厕所 , 酷毕给换了新花岗岩台面,我又买新不锈钢的冰箱和炉子。 它外面还有一个很大的阳台。 下面一层也有855尺, 还可以装修出两房间和一个浴室。 冬天的时候,我带着大儿子 和外甥住了五六天。孩子们滑雪,我每天就是烧着壁炉,思考人生 (其实是发呆)。  要价$89,900 和白送差不多。

 

6。Herndon 这套22浴的公寓是主人两年前通过我买来的。当时他们刚刚毕业找到工作,男孩英气逼人,女孩温柔漂亮。带他们看了很多房子,我想可能是是这套房子特别好的地点,极好的采光及不锈钢电器和花岗岩台面吸引了他们。两年以后再见到他们时,已经是幸福的爸爸妈妈了。让我刮目相看的是,年轻的男主人,居然自己动手,把整层铺上了复合地板。女主人在外州找到了更好的工作,又舍不得卖掉,所以,只好出租。这栋公寓楼有 内走廊和电梯, 社区有会馆,游泳池,和健身房,靠近电影院, 餐馆, 机场高速, 月租$1600. 让我没有想到的是,由于后来这个社区太多投资者加入,已经超过一半,所以贷款就变得很困难,以至于两年来价格才上升三四万。

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来源: 文学城-va_landlord
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