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中国行(一):买不起房?---ZT

中国行(一):买不起房?---ZT

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中国行(一):买不起房?(绝对原创FA)
by landn (九天九地之行者) at 2010.2.4 18:00 (#5862334@0)

中国行(一):买不起房?(绝对原创FA)

回国必谈三件事:房子,物价和看病,当然如果你要有小孩的话,教育也是避不开的了。其实所有的这些都围绕一个字“钱”。有钱能使鬼推磨。我准备分几篇文章写出自己的所见所闻。

刚到北京的时候,一套四环左右的80平米的普通新房,单价每平米2万5千元,总价200万。如果折成这边的标准(国内的使用面积略小),也就是820尺建筑面积,而不是880尺。差不多是32万加元。到我走的时候,已经是216万(34.3万加元),俩个月10%。

以工作5年的白领家庭为单位购房,假设夫妇每人月工资为7500元,则年收入为18万元。这样房价收入比为11:1。
2009年8月,北京市统计局和北京市房地产交易管理网统计的房价收入比为27:1。社科院发布的《2010经济蓝皮书》指出,房价收入比超出合理承受范围,85%的家庭无能力买房。而最新的数据表明:空置率50+%,租售比1:546 (正常的应该是1:200以内,多伦多是1:350,嘿嘿,好像也不低)。

所有的数据均表明房地产已经是巨大的泡沫,所以《Forbes》将中国楼市列为世界排名第二的全球七大金融泡沫。

国家也已经意识到了一定的危机,因此出台了一系列的政策和法规试图Cool Down The Smoking Hot的房地产。例如:
1.存款准备金上调0.5%, 冻结了3000亿的资金。
2.二套房首付从20%提高到40%
3.地产商自备金由30%增加到50%
。。。。

但是这些政策真的管事吗?2003,2007政府同样也出台了很多抑制房价的政策,最终结果我们也看到了。《蜗居》的暴红,可见小百姓在钢筋水泥中蝼蚁般挣扎的无奈。(一个新词叫“蚁族”最近颇为流行)究竟是什么原因使房价越来越高呢?

这次由于在京待了近3个月,有时间与朋友做多次零距离接触,一个发小的朋友,一个高中的同学给了我很多启发。他们俩分别工作在北京市政府和央企。一个是卖地的,一个是买地的。

中国有129央企,其中70%涉及房地产,北京市政府2009GDP的13%来自房地产(土地出让金)。这也是“强强联手”来掠夺财富。赚了归自己,赔了有国家撑着呢。就跟美国的银行一样。全国十大地王,有9家是央企或国企。过去的那些所谓房地产公司根本拼不过这些巨型公司。

说的有点远了,现在我就列一下几大原因:

1.城市化的结果:4线城市往3线跑,3线城市往2线跑,2线城市往1线跑,总的来说往富的地方奔。现在城市化率才40+%,这一进程要到65%左右才会变缓。加上“强强联手”,有人操纵, 自然就高涨了。

2.金融危机以来,出口下降,造成了巨大的产能过剩,钢铁,水泥,家具都过剩20+%,如果往下调整的话,意味着无数人的失业,将产生社会动荡。还不如把产能消耗掉,造房子。虽然会让一些人变穷,但至少人人有工作,中国人只要有饭吃就不会闹事,两害相权取其轻。只是苦了城市中产阶级。

3.工资上涨,从2010年1月1日起,全国企业退休人员工资统一上调10%,从而拉动又一轮的涨工资热潮。总的来说,国人富裕了很多,特别富的已经遥遥领先,远非北美的华人中产阶层可比;中产阶层已经和海外华人距离越来越小了。

4.地方政府操纵,土地出让金是地方几乎唯一的财政来源。它会控制土地供给来维持高价。

5.传统观念,什么丈母娘理论,刚性需求其实都是“买地置业,投资保值”的传统理念。在加上中国没有租客保护协议,不像北美法律法规那么完善。租房的日子就可知了。

6.国家有意为之,由于房价高了,白领中产阶级就需要借按揭,这样大家就老实了,每天起床后乖乖去上班任老板欺压,从鸡叫做到鬼叫,也不敢放个屁。(的哥每月3000元份钱,无论刮风下雨都得出来干一个道理),政府黑吧。就是讹你。

7.中国的消费已经超过美国(汽车,通讯,家电。。。)但销售总额却不到美国的20%。这中间有巨大的Gap扭曲,必然会被纠正过来。人民币升值,风险太大。只有更快的印钱才能对冲。所以,理论上至少还有3-4倍的升值空间。

所以国家虽然也想调控房子, 但因为中国经济发展很快, 印钞票的速度比美国还快, 房子这东西想大掉也不太可能。遏制房价过快增长而不是打压房价是主要目的。

中国现在的房子有点象2000年的美国. 全国普涨. 拉开了美国房子6年泡沫化的进程. 6年涨了100+%.好戏还在后边。
 
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来源: 文学城-va_landlord
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