在美国买房，要注意些什么？---转帖

有读者问我，在美国买房应该注意些什么。这个问题，很多人写过。我打算排除条条框框，根据我们买房的体会，非严肃地说几句。

除非你想自己折腾，买房要先找经纪人。经纪人就像是媒婆，找什么样的媒婆，大有学问。太热门的媒婆，容易耍大牌，还动不动地生意忙呀忙呀地忽悠你。找太新鲜出炉的经纪人，咱又担心他讨价还价经验不足。在我看来，理想的经纪人，应该是不老不嫩不热不冷的那类人。

经纪人的花言巧语，咱千万不能全信。朋友推荐的经纪人虽然值得可信，但也要多问几个为什么。媒婆能帮李家说个好媳妇，但不一定也能给你找个好太太。找经纪人的道理与此类似。

找经纪人时，我们通常靠背后调查，直接相面，再凭闻声识人法敲定。虽然如此费心，说来遗憾，我们第一次买房时雇用的那位房地产大腕儿，和卖方打交道时却马失前蹄。我们看了几个月，不仅没找到合适的房子，还倒赔了1000美金。这个故事，得单独另表。

高压电线和高速公路附近的房子，不管多么富丽堂皇，咱都坚决不要。辐射和噪音是健康的大敌，买个可能致癌或者引起失眠的房子，不管多便宜，都不划算。二楼卧室底下是车库的房子，据说可能引起夫妻不合，这种离婚房咱也坚决回避。大门冲着大马路，后院有湖水的房子，据说风水也不咋的。

买房要看学区，中美人民肯定一致认同。好学区的房子增值快，这也是个重要的因素。

咱来美国这么多年，买东西时几乎没杀过价。但买两次房子时，我们每次都猛杀个不停。老公冲锋，我后方掩护，杀得很热闹很沸腾。二十几万的，咱先杀它个五万。六十几万的，咱杀它个十几万再说。杀价时，我们一定要把卖方想象成纸老虎。不要怕被否定，不要怕拒绝。杀价时，要拿出追求心上人时的那种大无畏精神。只要卖方真的想出手，不管你杀的多低，他都会有回旋余地。当然，这种状态只限于金融危机时。房事暴涨时，咱得来个短平快。

我在两个城市买过房，最后再把学区问题贯彻一下。圣路易斯的parkway学区比较著名，它深受中国人民的喜爱。在parkway的四个学区当中，central和west似乎更胜一筹，south房价偏低，north的中国人不太多。两年前，三十几万可以在这个学区买到不错的房子。

巴尔地摩和华盛顿郊区，有个著名的howard county。这个人民公社有一年被评为全美最适合居住的地区之一。著名的代价就是高房价。在圣路易斯二十几万可以拿下的房子，在这里就要将近六十万。我们搬家时是艰险的，换房时是胆儿颤的。

买房如同相亲，一见钟情的，不要轻易放过。讲价时，要矜持，要含蓄，不要一分钟之内就露出非它不娶的底牌。强扭的瓜不甜，勉强能接受的买房合同，一定要慎之又慎。

有一天，我家的二宝向我透露了她的伟大梦想。她说，长大后她要为我们在新泽西买个大房子。哎哟，多灿烂的梦想啊。新泽西，到处都是花吧。好，娘等着。