美国成屋销量连跌六个月 楼市萧条未见底线---ZT

美国不动产协会25日公布的报告显示，楼市在经济可能迈向衰退阴霾下持续低迷，一月份成屋销售继续下探，已持续第六个月下降，不仅销售年率为九年来最低，销售中价也持续下跌。与此同时，由于住房库存量的不断增加，房价也下跌了4.6%。

　　此报告表明，美国楼市还没有跌到底部，目前疲软局面仍无好转的迹象。许多分析师预测由于未售房屋数量多，房价仍会继续下跌。美国住房市场回归正常局面可能尚需时日，但25日的报告中数据显示，目前恢复的前景较为渺茫。

　　美国房地产商协会的首席经济师劳伦斯·云表示，随着近几个月来的每月住房销量的不断萎缩，住房市场“即将降至底线”。对此，据位于洛杉矶的都市西部资产管理公司的业务经理布雷特·巴尔克表示：“此势头进一步表明，美国住房市场的恢复尚需时日，这种转变仍难以快速。”

　　路透社报道，美国房地产商协会在上述报告中称，今年1月份，美国成屋销量下降了0.4%，降至489万套。而此前路透社调查的经济学家所作的预测则认为，美国1月份的成屋销量应降至480万套。

　　据报告显示，今年1月份，拟销售的现房库存量已经增长了5.5%，至419万套。另据美国房地产商协会表示，今年1月份，美国平均住房价格已经一年前的21.09万美元降至20.11万美元；单居室的住房平均价格也降至1月份的19.87万美元，这也是自2005年19.77万美元以来的最低价格。

　　疲软的住房市场再次加剧了民众对美国经济的担忧，诸多分析师也由此预计美国经济近期将呈现出衰退局面。美国商业经济协会25日表示，其45%的经济学家预测今年底之前，美国经济将迎来衰退局面，与此同时，芝加哥联邦储备银行所调查的预测则认为，美国近三个月的经济增长率将低于平均速率。

　　美国商业经济协会调查的经济学家中，有60%的人认为，美国住房市场的疲软势头有可能会对今年的美国消费开支水平产生“重要的消极影响”。自去年9月份以来，美联储已经将银行基准利率下调了2.25%，隔夜借贷利率也降至3%，这也是其自2005年6月以来的最低水平。另外，投资者仍对因住房市场疲软引发的全球信贷危机感到惴惴不安，目前，这种信贷危机已经对债券保险商和消费者的购买力产生了巨大负面影响。

　　从美国各个地区而言，今年1月份，东北部地区的成屋销量也下降了3.6%，西部地区则下降了2.1%；南部地区也下降了0.5%，唯一特例的就是中西部地区，住房销量上涨了3.4%。