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普通家庭十年一千万的理财计划-（第一年）
普通家庭十年一千万的理财计划-（第一年）
By BayFamily
去年春节写了个未来十年的理财计划。 有道是好事不出门，坏事传千里。写了这文章，害得的我骂名远扬，挨了一年的砖头。 砖头多的都够我再盖栋房子的了。
坛子上还有几位背功极好的朋友，拿出当年学习毛爷爷的老三篇的毅力。现在已做到倒背如流，句句是典故，随手就能引用文章中的原话。 在下实在是佩服。
既然是十年计划，就要不折不扣地执行。 不然就成了中国的领导，计划计划，墙上挂挂，领导一句话。 一年过去了，写个猪年的总结与大家分享。
先学老地主，翻出地契、房契、股票、现金，先来算算净资产。
去年一年是个激动人心的一年。 中国，美国，股市，房市震荡起伏，好不精彩。房市方面，美国全面下滑。 湾区虽然总体情况比全国稍好，但中等学区和新开发区的房子下跌
也很明显。 旧金山和南湾个别好学区的房子目前还能巍然不动，甚至小幅上扬。个人投资虽在好学区，保守起见，以下跌10%计算。
401k的投资回报丰厚。 去年年底的年终回报达到17%。 今年开始一路下滑。但比起去年春节写十年理财计划的时候，大约增长了8%。 中国房市的投资回报丰厚，房价全面翻翻，由于财富杠杆的原因，总体回报率更高。 国内的房产投资，因为鞭长莫及的原因，错过很多好的机会，不然表现会更好一些。 不过现在风险控制的不错，总体实现了even cash flow. 去年在IPO市场还发了点小财，回报率很高，到目前为止涨了80%，
但总量很小。
总体投资，此消彼长， 鼠年来临之际，除去各项债务，家庭总净资产达到135万。
算完变天帐，再来合计合计鼠年的好日子
美国房市短期前景很难预料。 个人感觉旧金山的房子也许和纽约一样，是国际市场决定的，
有欧洲和亚洲投资热钱涌入的可能。 个人财务上，坚决执行一年前写的十年一千万里面三年
不买房的计划。 目前的首要任务是积累现金，等待房市的复苏。
401K上面，除了公司的match以外，停止一切新的 contribution,因为目前的401K总量三十年后已经够满足退休的基本生活了，多存实属无益。 401k是退休用的，不能指望它发财。
总的来看，第一年的理财计划总体执行情况良好。 房市股市的走向和自己一年前计划的情况基本相符。 净资产的增长率和预测的相符，因为盘子大了，净资产总体回报率持续下降，从早期的50%， 30%， 一路降到现在的12%。 未来随着现金流的改善，回报率有望从新提升到30%。
总结写好了，送各位打油诗一首。
人生有命语荒唐, 贫富不可赖爹娘.
若是身为无能辈, 坐拥金山也败光!
有钱难买少年穷, 匹夫志气非寻常.
待到风云来际会,百姓亦变千万郎!
金银富贵本无种,身是男儿当自强!
人生如白驹过隙，财富如过眼云烟，生不带来，死不带走。 金钱总量毫无意义，乐在游戏过程。大家鼠年玩好。
• 欢迎大家踊跃参加活动，写写猪年总结，鼠年展望。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 09:29:47
• 贝兄，好样的。 -老周- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:46:09
• 五星大顶！谢谢阿贝分享 -抛玉引砖- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 09:41:48
• 阿贝真是实干家！什么金融业的offer 这么好，可以几个月 -抛玉引砖- ♂ (198 bytes) (2 reads) 02/03/2008 postreply 09:58:37
• 回头33%的税不是还是要交。 -BayFamily- ♂ (73 bytes) (2 reads) 02/03/2008 postreply 10:04:26
• roth IRA 存不了。 -抛玉引砖- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:09:23
• 大财主，那就交税吧。为国家做贡献。 -BayFamily- ♂ (75 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:14:17
• 可能还是中国的房子好。这里的房子，虽然可以用1031拖税 -抛玉引砖- ♂ (90 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:19:17
• 大顶。谢谢分享！ -EgretIslet- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 09:54:25
• 5 star Ding -d70user- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:00:05
• 楼上两位兄台，写个总结捧捧场吧。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:46:03
• This is so great! Thank you so much for sharing! -Street168- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:40:20
• 花街大师。今后多关照。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 10:45:59
• I am going to change my login name to avoid being misleading -Street168- ♂ (328 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 11:21:20
• 捧捧场，写篇总结吧 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:47:33
• 401K总量三十年后已经够。虽然因人而异，请问可以分享一下你的这个数额吗？ -880101- ♀ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 11:36:04
• 最低生活标准吧。 -BayFamily- ♂ (90 bytes) (3 reads) 02/03/2008 postreply 12:00:20
• 顶贝兄 -jy101- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 11:58:20
• 大地主，看在多年的情谊上，写个总结吧。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:45:13
• 顶贝兄,一贯的文采飞扬， -wonder1- ♀ (140 bytes) (1 reads) 02/03/2008 postreply 12:12:19
• 双职工啦。 -BayFamily- ♂ (20 bytes) (2 reads) 02/03/2008 postreply 12:38:54
• 回复：双职工啦。 -wonder1- ♀ (362 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 13:45:19
• 顶阿贝，有胆有识又实干，祝新年一切如意！ -芦苇葱葱- ♀ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:29:05
• 你也写篇总结，捧捧场 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:40:31
• 贝兄的起点不低 -zengjp- ♂ (154 bytes) (3 reads) 02/03/2008 postreply 12:29:16
• 5-6年 -BayFamily- ♂ (24 bytes) (4 reads) 02/03/2008 postreply 12:36:32
• 太牛了。其他不知道， -*天马行空独来独往*- ♀ (43 bytes) (2 reads) 02/03/2008 postreply 14:28:33
• 捧捧场，写篇总结吧 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 12:41:52
• 打听点隐私－－阿贝： -A-mao- ♂ (97 bytes) (4 reads) 02/03/2008 postreply 12:41:51
• 回复：打听点隐私－－阿贝： -BayFamily- ♂ (68 bytes) (7 reads) 02/03/2008 postreply 12:44:10
• 这下懂了。 -A-mao- ♂ (200 bytes) (1 reads) 02/03/2008 postreply 12:50:50
• 请问你认为401k多少钱就够了，或者换个说话，多少钱 -tomorrowmama- ♀ (76 bytes) (1 reads) 02/03/2008 postreply 13:24:21
• 因人而异，有人要喝粥，有人要吃肉。 -BayFamily- ♂ (47 bytes) (3 reads) 02/03/2008 postreply 13:36:14
• 顶阿贝，有胆有识又实干，祝新年一切如意！ -笨企鹅- ♀ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 13:31:25
• 响应贝兄的号召: here is mine -street168- ♂ (971 bytes) (5 reads) 02/03/2008 postreply 13:33:13
• 顶顶！这才是真正的高人。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 13:45:04
• 高人可以重起一活动贴 -一块五一卷- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 13:56:08
• 这个要另外开一贴。 -*天马行空独来独往*- ♀ (46 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:22:18
• 高人 -芦苇葱葱- ♀ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:38:23
• 高人 (ZT)! -A-mao- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 15:17:14
• 重新开个帖子吧，大家好投票，问问题 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 15:27:16
• 168, 好样的。 -老周- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 16:04:03
• 佩服佩服。Thanks for sharing -抛玉引砖- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 20:25:09
• 大顶，顺祝贝哥全家鼠年快乐！ -一块五一卷- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 13:49:59
• 5巴掌。 阿贝真是让人佩服，说干就干而且干就干得好。 -*天马行空独来独往*- ♀ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:10:46
• 楼上两位老友，写个总结捧捧场吧。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:16:36
• great post. 响应贝兄的号召 too, mine: -egghead1- ♂ (914 bytes) (1 reads) 02/03/2008 postreply 14:20:58
• 另外开一贴参加活动吧。：） -*天马行空独来独往*- ♀ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:23:34
• 贝兄，好样的。 -老周- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 14:47:08
• 老周，写个总结吧。捧捧场。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 15:28:10
• 丁页！写得好！ -va_landlord- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 17:32:06
• 流窜过来顶贝兄弟,常读您的文章,获益匪浅 -围观生活- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 17:45:44
• 谢谢，捧捧场，写个总结吧。 -BayFamily- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 17:53:33
• wow, 阿贝出手果然不凡, 顶顶顶... -紫燕- ♀ (29 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 18:14:24
• 阿贝兄，请接受俺这迟到的狂顶！ -小小石头- ♂ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 19:55:05
• 忍不住冒个泡. ZT. 阿贝兄，请接受俺这迟到的狂顶！ -喜欢就好- ♀ (0 bytes) (0 reads) 02/03/2008 postreply 23:07:56
• Ding, ding, ding! Thanks for sharing! -U6D3- ♂ (54 bytes) (0 reads) 02/04/2008 postreply 08:33:53
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来源: 文学城-BayFamily